目前，某小企業園一期項目可行性研究報告獲得銀行貸款，該項目屬于新建項目。項目規劃用地七千余畝，總投資約2億元，整個項目建設周期2年左右。

　　據業內人士分析，該項目的建設具有很強的必要性。

　　1、改善城市環境，效集約利用土地并持續加快城市化進程。

　　城市是國家政治、經濟、文化教育和科學技術的中心，在國家現代化建設中起著主導作用。城市建設是形成和完善城市多種功能、發揮城市中心作用的基礎性工作，它必須與經濟建設相互協調。成都是西部政治、文化的樞紐，更應當產業園區的現代化建設。本項目所在成都新津工業園區新材料產業功能區，所處位置為工業成熟區域，是區域內地理位置、資源配套最好的地塊，是目前成都市城市建設和政策導向的重點開發區域，屬于產業稀有土地資源，隨著本項目建成運營，將進一步加快新津縣的發展步伐和提升區域消費環境質量。

　　另一方面，中國的基本國情是人多地少，特別是在成都市，隨著經濟的不斷發展，對土地的需求量也越來越大，所以合理用地、節約用地是城市發展的重要原則。本項目根據政府規劃部門要求，合理安排建筑布局，充分發揮土地使用效率，為企業提供成熟配套的生產性廠房與辦公用房。

　　所以本項目的建設對于完善環境、集約利用土地，提供有利的生產條件和方便的生活條件，適應人們日益增長的物質和文化生活需要是非常必要。

　　2、良好配套設施和經濟環境為項目提供了有力的競爭條件。

　　城鎮化進程的加快和中國經濟多年積累的成果，帶來的產業園區升級換代需求，將各大中心城市的工業用房市場推向縱深發展。從上世紀末開始，成都市居民消費水平持續增長，住宅商品房、商業用房以及工業用房等多板塊地產銷售速度也一直保持增長趨勢，房地產市場越發引起居民的廣泛關注。

　　本項目處于新津工業園區新材料產業功能區重要位置，必將成為吸引企業與投資者的有利條件，周邊醫療、教育、商業、居住、辦公和娛樂等配套成熟，在未來10年的城市發展中，戰略規劃意圖實現度較高，目前區域內已經形成了成熟的產業定位布局落地及市政基礎設施的營造，區塊的土地成熟度已經實現，總體評價項目具備新型產業園區建設項目的條件。

　　本項目的開發建設，符合成都市(特別是天府新區新津片區)的發展規劃，將提高區域及周邊的經濟發展水平，改善投資環境，因此從宏觀面看本項目的開發是必要的。

　　3、天府新區規劃的必然要求，新津片區離不開中小企業園。

　　新津位于成都向南發展主軸線上，普興鎮、金華鎮全域76平方公里納入天府新區總體規劃，現有人口4.28萬人，規劃總人口22萬人，處于天府新區“一帶兩翼”的西翼核心區，承擔著天府新區“一城六區”中成眉戰略新興產業功能區的重要職能。去年，新津又躋身成都七大衛星城之一，承擔著落實四川省委、成都市委重大部署的重要任務。

　　在未來五年內，新津地區生產總值將力爭實現年均增長9%，人均地區生產總值達76000元以上;工業總產值、市場交易額分別突破1000億元，其中新材料產業產值達500億元以上，年均增長46%，基本建成西部領先的新材料產業示范園區，完成固定資產投資800億元以上，實現綜合城鎮化率達80%和森林覆蓋率達32%。

　　新津作為成都三圈層唯一被納入天府新區的區域，具備著較為完善的產業發展基礎：新津是“中國民營經濟最佳投資縣”，新津工業集中發展區被納入全省“1525工程”示范園區、全省循環經濟示范園區。同時，新津位于成都市半小時經濟圈內，境內有機場路和8條國家級和省級公路，是川西地區重要的交通樞紐和物流集散地;依托良好的山水生態本底，已成功創建“國家生態縣”和“國家級園林縣城”，被列入全國第六批“國家生態文明示范縣”建設試點。

　　綜上，項目建設符合區域發展需求，項目建設是必要可行的!