1、項目名稱：XXX山水田園式生態酒店和生態農莊項目；
2、建設單位：XX酒店管理有限公司（籌備中）；
3、建設性質：新建；
4、建設地點：成都市天府新區；
5、計劃用地：項目總規劃用地420畝
6、建設規模及內容：總建筑面積約4.5萬㎡
7、投資估算：項目總投資約15000萬元；
8、資金籌措：全部為企業自籌；
9、建設周期：本項目建設期為12個月。項目建設時間為：2017年6月-2018年5月。
本報告研究內容涉及項目的整體規劃，包括項目建設背景及必要性、市場分析、項目選址、項目運營方案、項目建設方案、公用輔助工程、環境影響評價、消防、節能及節能措施、項目組織管理、項目招標方案、項目實施進度、投資估算與資金籌措、財務分析、效益分析及風險分析等方面。
隨著社會主義市場經濟的快速發展，商旅服務業在促進生產、引導消費、推動經濟結構調整和經濟發展方式轉變等方面的作用日益突出。發展現代服務業（特別是旅游/酒店服務業），有利于優化產業結構，促進區域協調發展，優化資源配置；有利于降低經濟運行成本和企業經營成本，提高企業競爭力，提升我國經濟的素質和效益，是轉變經濟發展方式的重要途徑。天府新區市全力支持發展現代服務業，必然促進天府新區經濟與社會的發展。
本項目建立的酒店將是天府新區最具發展潛力的旅游/酒店經營項目之一，也是有效促進地區經濟發展、提升地區精神文明程度的重要途徑，本項目的建設在提高天府新區旅游/商務住宿品質的同時，也完善了天府新區地區旅游業的各類基礎設施，延伸了天府新區地區旅游產業鏈，推動區域社會和經濟的發展。
在經濟全球化浪潮中，我國逐漸成為世界制造業中心和采購中心，“一帶一路”、“工業4.0”、“互聯網+”等關鍵詞為我國發展現代服務業提供了難得機遇。現代服務業，在全球范圍已進入快速穩定發展的時期，也將成為我國最具有成長性的產業和新的經濟增長點之一。在經濟下行的2014年，中國經濟保持了世界矚目的年均7.4%的快速增長，今后5-10年甚至15-20年內，仍將保持8-15%的高增長速度。在GDP中，服務業將形成新的增長點。
從目前世界范圍看，酒店/旅游服務業的經濟收入，已超過機械制造業、汽車制造業和石油工業的產值，成為全球第一大產業，成為世界從業人員最多的行業。酒店相關經濟以其顯著的經濟效益、社會效益、生態效益，日益受到各國政府的重視，正在成為世界特別是發展中國家和地區最具活力的經濟增長點，本酒店的建設，適應了天府新區旅游以及商務快速發展的迫切需要，滿足了天府新區現代旅游業在旅游層次和內容深度方面的發展需要。
現代城市的發展，若離開了現代服務業的發展，那是不完善的城市，也不是一個現代化的城市。成都市天府新區，是四川省旅游城市中環的重要橋梁城市，帶動區域經濟的可持續發展，客觀上需要現代服務的有力配合，需要天府新區努力完善城市功能，大力提升現代服務業發展水平。
本項目酒店的建設將改善天府新區餐飲和住宿的環境，緩解天府新區快速發展過程中餐飲和住宿不足的問題，提高天府新區酒店、餐飲等服務水平和服務質量，大力提升天府新區的知名度和美譽度，從而提高酒店的市場競爭力和影響力。
本項目不僅建立高端生態酒店，同時開展生態農莊項目。隨著地溝油、蘇丹紅、毒奶粉事件，目前我國食品安全為題日益凸顯，追求健康的生活品質，已經成為全國人民的基本訴求。
生態農莊的建立順應了目前市場需求，消費者可在此吃到健康生態的蔬菜等，同時可以參與勞動，提高身體健康，提升生活品質。
目前天府新區對各方面發展均提出要求，將獲得快速發展。作為西部地區“兩樞紐三中心”和中國戰略發展第四增長極的重要支撐，四川天府新區在西部未來總體發展格局中，將成為引領成渝經濟帶的動力引擎，成為西部經濟發展的核心增長極。
天府新區處于快速發展的階段，商務發展十分迅速。成都也擁有眾多景點，擁有優美的自然風光、淳樸的人文風俗，悠久的歷史文化，更有便利的交通、安逸的食宿、可口的美食，吸引著游客接踵而至。
本項目園是集生態種植、酒店、娛樂、商務會議等于一體的大型建設項目。建設地位于天府新區門戶位置，距西部國際會展中心僅15分鐘車程，獨特優美的外觀建設，專業的運營管理，可成為天府新區重要的形象展示窗口。
發展現代服務業不僅是培育新的經濟增長點的需要，同時也是增加就業崗位的有效途徑。尤其是酒店服務、旅游服務、商旅、餐飲等服務環節能夠吸納更多的人員就業。本項目建成后可增加就業崗位150-300個。
同時，項目建設可以為天府新區游客/商務人士提供一個良好的高品質住宿環境，吸引更多的經濟、技術等方面的潛在合作，從而促進各個產業的發展。酒店住宿、餐飲作為服務經濟，對提高當地服務產業總量，優化天府新區國民經濟第一、第二、第三產業結構，有著舉足輕重的作用。
1、直接影響
本項目總投資近1.5億元，穩定運營后每年納稅額約880萬元，對地區GDP具有較強的拉動作用。
項目建設所用的大部分建筑材料和原輔材料將由本地區供給，這將給建筑材料業、運輸業等相關行業帶來發展機遇，可直接促進區域經濟的發展。
2、間接影響
（1）帶動關聯產業發展
本項目的實施將增加游客數量、商務人員數量，增加逗留時間，對本地區的旅游業、餐飲業、印刷包裝業和郵電通信業將會產生積極影響，帶動一系列行業的共同發展，產生客觀的“乘數效應”。
（2）帶動周邊地塊升值
本項目以獨特的生態體驗、先進完備的旅游住宿休閑相關服務為突破口，帶動周邊區域居住、商業等多項功能，實現區域聯動發展，有助于提升周邊地塊價值，增加地方財政收入。
五、主要結論
本項目為旅游、酒店項目，它的建設將在天府新區形成一個生態養生農莊、娛樂、商務接待、住宿、會議為一體的綜合性項目。項目建設起點高，標準嚴，符合天府新區、籍田鎮發展規劃的要求。
從項目外部條件來看，選址符合規劃要求，具有較好的生態自然環境條件。項目在技術上和工程建設方面沒有大的制約因素，項目建設條件基本具備，應該說具有較好的社會效益和經濟效益。
本項目符合國家及地方產業政策，充分利用當地區位條件、資源等優勢及有利條件，能明顯發揮拉動區域經濟增長的輻射帶動作用，能帶來較高的投資效益和給全社會進步帶來集中、積極的影響效益。項目安排嚴謹、科學，前后照應，形成系統，環境效益突出。項目依靠科學的管理，先進的技術，安排合理，實施有序。各項經濟指標估算正確，依據可靠，具有良好的環保效益。
建議加快推進項目的建設工作；在項目的建設施工中注意生態環境的保護和恢復。
