目前，藏鄉(xiāng)某酒店項目可行性研究報告已經(jīng)編制完成,目前該項目銀行貸款已經(jīng)獲批。

　　該項目建設(shè)地點(diǎn)位于松潘縣古城內(nèi)重點(diǎn)地段，該項目建筑規(guī)模達(dá)到1300多平米，總投資3000多萬，建設(shè)周期為兩年。

　　項目建設(shè)背景

　　近幾年，隨著國內(nèi)經(jīng)濟(jì)的好轉(zhuǎn)，國家假日經(jīng)濟(jì)的刺激、國人消費(fèi)觀念的改變以及旅游綜合環(huán)境的不斷改善，使得休閑旅游越來越受到國內(nèi)及國際的關(guān)注。與此同時，松潘縣也因?yàn)榱己玫臍夂蚝蛢?yōu)美的自然環(huán)境以及豐富的自然文化景觀使得國內(nèi)外的人們對到松潘旅游度假充滿熱情。

　　松潘古城距今有近千年的歷史，古城位于四川省西北部，有“川西北重鎮(zhèn)”、“邊陲重鎮(zhèn)”、“戰(zhàn)略要沖”之稱。目前又是連接九寨溝、黃龍、紅原—若爾蓋大草原等重要景區(qū)的樞紐。古城素有“高原古城”之稱，是國家級文物保護(hù)單位，是現(xiàn)存最為完整的一座古代縣級城市。發(fā)展獨(dú)特的藏鄉(xiāng)文化旅游產(chǎn)業(yè)，必須要建立更加完備的相關(guān)配套設(shè)施，藏鄉(xiāng)風(fēng)情音樂酒店項目的建立，就是配合我國十二五規(guī)劃對松潘縣當(dāng)?shù)匚幕糜蔚呐涮字С帧?/span>

　　一、旅游業(yè)迅速崛起背景

　　近幾年，松潘古城旅游業(yè)快速崛起,給古城帶來了前所未有的發(fā)展，政府的規(guī)劃建設(shè)讓這個透著濃濃古意的藏鄉(xiāng)小城鎮(zhèn)重新煥發(fā)出了活力，也讓景區(qū)越來越具時尚感、國際化。

　　2014年，松潘縣全面完成了甕城遺址公園恢復(fù)建設(shè)和德吉梅朵風(fēng)情街提檔升級，高原明珠川主寺旅游綜合設(shè)施更加完善，古城文化特色更加突顯，游人倍增，全年接待中外游客452.9萬人次、增長30.1%，實(shí)現(xiàn)旅游總收入50.8億元、增長26.3%，提前一個季度超額完成了全年目標(biāo)任務(wù)。2015年一季度，全縣接待中外游客20.19萬人次，同比增長39.40%;實(shí)現(xiàn)旅游總收入1.82億元，同比增長34.41%。

　　二、景區(qū)住宿需求背景

　　2014年，古城文化特色更加突顯，游人倍增，全年接待中外游客452.9萬人次、增長30.1%。然后，截至目前，松潘縣共有景區(qū)(景點(diǎn))6處，賓館(飯店)、客棧228家，涉旅藏(農(nóng))家樂僅僅17家。藏鄉(xiāng)風(fēng)情音樂酒店項目最大限度的滿足游客對于松潘藏鄉(xiāng)風(fēng)情的需求。

　　項目建設(shè)必要性

　　一、阿壩州經(jīng)濟(jì)發(fā)展進(jìn)程的需要

　　阿壩州是長江、黃河的重要發(fā)源地和下游區(qū)域的生態(tài)屏障，有著豐富的植被、濕地等生態(tài)資源和綠色農(nóng)畜產(chǎn)品、水電、礦產(chǎn)等資源，包括九寨溝，臥龍，四姑娘山，若爾蓋草原等著名景點(diǎn)，擁有3處世界自然遺產(chǎn)、2處5A景區(qū)、10處4A景區(qū)。

　　同時，阿壩也是經(jīng)濟(jì)欠發(fā)達(dá)地區(qū)，處于四川經(jīng)濟(jì)底部區(qū)域，實(shí)現(xiàn)同步全面小康任重道艱。根據(jù)省委、省政府的發(fā)展戰(zhàn)略部署，州委十屆五次全會鮮明提出了發(fā)展生態(tài)經(jīng)濟(jì)、建設(shè)川西北生態(tài)經(jīng)濟(jì)示范區(qū)的基本取向、目標(biāo)定位和主要路徑，把立足資源優(yōu)勢、發(fā)展生態(tài)經(jīng)濟(jì)擺在突出位置，以旅游二次創(chuàng)業(yè)和發(fā)展新型綠色產(chǎn)業(yè)帶動和促進(jìn)全州經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整和發(fā)展方式轉(zhuǎn)變，努力推進(jìn)經(jīng)濟(jì)社會跨越式發(fā)展。藏鄉(xiāng)風(fēng)情音樂酒店項目，是阿壩州松潘縣抓住這次生態(tài)旅游產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型契機(jī)，開展的一項符合阿壩州經(jīng)濟(jì)發(fā)展進(jìn)程的好項目。

　　二、松潘旅游功能完善的需要

　　松潘縣的旅游產(chǎn)業(yè)經(jīng)過了從小到大，由弱到強(qiáng)的發(fā)展過程，旅游經(jīng)濟(jì)效益連年增長，作為連接九寨溝、黃龍、紅原—若爾蓋大草原的門戶，來古城游覽、參觀的人數(shù)絡(luò)繹不絕，旅游人數(shù)和門票收入大幅增長，也帶動了酒店及購物、娛樂的大幅增長。旅游業(yè)的發(fā)展有效的促進(jìn)了當(dāng)?shù)氐木蜆I(yè)和經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。

　　藏鄉(xiāng)某酒店項目與松潘縣政府招商引資形成對接，是松潘縣政府古城重建的重點(diǎn)項目，項目的啟動與建設(shè)得到了政府的關(guān)注與大力支持。州委、州政府及縣政府都將古城的重建和旅游推介列為重點(diǎn)。各經(jīng)營場所的外觀保留傳統(tǒng)文化元素，內(nèi)部裝飾將體現(xiàn)全新的時尚元素，在給旅游者古風(fēng)古韻體驗(yàn)的同時，滿足游客對現(xiàn)代娛樂休閑消費(fèi)的需求。通過利用本地的特色、特產(chǎn)，將這一綜合性酒店打造成一流的休閑、購物、住宿基地。

　　隨著災(zāi)后道路交通、機(jī)場、風(fēng)景區(qū)等全面恢復(fù)，加上現(xiàn)代旅游消費(fèi)觀念的日益改變，人們從喧囂的高樓大廈、污染的城市中到現(xiàn)在的寧靜享受大自然，原始、自然的風(fēng)光。九寨、草原、黃龍等景區(qū)觀光、旅游持續(xù)升溫，古城對高檔酒店的需求也不斷增加。作為進(jìn)入景區(qū)的門戶，松潘從單一的旅游到現(xiàn)在的休閑度假，原有的級別低、基礎(chǔ)設(shè)施簡陋、傳統(tǒng)的接待方式等已不能適應(yīng)現(xiàn)代旅游消費(fèi)觀念，古城的特色讓游客充分領(lǐng)略獨(dú)特的古城風(fēng)情、自然風(fēng)情，又享受到優(yōu)質(zhì)高效的現(xiàn)代服務(wù)，滿足游客追求自然、追求個性化的需求。

　　三、響應(yīng)國家文化旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展

　　文化旅游產(chǎn)業(yè)蓬勃發(fā)展。豐富的自然景觀、歷史文化遺址以及紅色文化資源等使松潘逐漸成為國際旅游勝地、阿壩州黃金口岸和旅游業(yè)發(fā)展的前沿陣地。縣域內(nèi)有國家5A級景區(qū)黃龍風(fēng)景名勝區(qū)及奇峽溝景區(qū)、丹云峽景區(qū)、神山雪寶頂?shù)茸匀痪坝^，也有國家級重點(diǎn)文物保護(hù)單位松潘古城墻遺址等歷史文化景觀，更有“毛爾蓋會議”會議遺址、“沙窩會議”會議遺址和迄今國內(nèi)規(guī)模最大的紅軍長征紀(jì)念碑碑園等紅色文化景觀。

　　松潘縣是優(yōu)秀的旅游城市，豐富的自然景觀和藏鄉(xiāng)歷史文化旅游資源在周邊的縣上具有明顯的優(yōu)勢。深度挖掘松潘豐富的歷史人文古韻，提煉藏鄉(xiāng)風(fēng)情藝術(shù)，打造藏鄉(xiāng)風(fēng)情酒店將是全新的亮點(diǎn)。

　　阿壩州宏觀經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)背景

　　經(jīng)省統(tǒng)計局審定，2014年阿壩州全年實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值247.79億元，按可比價計算比上年增長5.6%。其中：第一產(chǎn)業(yè)增加值37.25億元，增長4.7%，對經(jīng)濟(jì)增長的貢獻(xiàn)率為12.4%，拉動經(jīng)濟(jì)增長0.7個百分點(diǎn);第二產(chǎn)業(yè)增加值125.31億元，增長5.9%，對經(jīng)濟(jì)增長的貢獻(xiàn)率為53.0%，拉動經(jīng)濟(jì)增長3.0個百分點(diǎn);第三產(chǎn)業(yè)增加值85.23億元，增長5.6%，對經(jīng)濟(jì)增長的貢獻(xiàn)率為34.6%，拉動經(jīng)濟(jì)增長1.9個百分點(diǎn)。

　　圖3-1 阿壩州2010-2014地區(qū)總產(chǎn)值及增長速度

　　地區(qū)生產(chǎn)總值三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)由上年的15.0:51.6:33.4調(diào)整為15.0:50.6:34.4，第三產(chǎn)業(yè)比重比上年提高1.0個百分點(diǎn)，第二產(chǎn)業(yè)下降1.0個百分點(diǎn)，第一產(chǎn)業(yè)比重不變。

　　非公有制經(jīng)濟(jì)。非公有制經(jīng)濟(jì)增加值113.28億元,比上年增長7.2%，占GDP的比重達(dá)45.7%，比上年提高0.4個百分點(diǎn)，對經(jīng)濟(jì)增長的貢獻(xiàn)率為57.3%。其中:第一產(chǎn)業(yè)增加值20.65億元,增長4.7%;第二產(chǎn)業(yè)增加值66.08億元,增長6.6%;第三產(chǎn)業(yè)增加值26.55億元,增長10.3%。

　　全年居民消費(fèi)價格(CPI)比上年上漲1.6%，漲幅比上年同期低1.9個百分點(diǎn)，其中：八大類商品及服務(wù)項目“五漲三跌”，食品類上漲3.4%，居住類上漲2.1%。工業(yè)生產(chǎn)者出廠價格(PPI)下降4.1%，購進(jìn)價格(IPI)下降1.7%。

　　圖3-2 2014年阿壩州居民消費(fèi)較上年漲幅

　　　　松潘縣旅游市場前景分析

　　隨著縣域經(jīng)濟(jì)社會的快速發(fā)展，松潘縣旅游業(yè)的輻射面越來越廣，旅游市場也不斷發(fā)展壯大。截至目前，松潘縣共有景區(qū)(景點(diǎn))6處，賓館(飯店)、客棧228家，涉旅藏(農(nóng))家樂17家，旅行社及分社52家，旅游演藝場所4個，接待旅游團(tuán)隊購物商店超過17個，涉旅運(yùn)輸企業(yè)5家;鄉(xiāng)村旅游涉及6個鄉(xiāng)15個村，直接和間接從事旅游行業(yè)的農(nóng)牧民有11000余人。

　　2014年，松潘縣全面完成了甕城遺址公園恢復(fù)建設(shè)和德吉梅朵風(fēng)情街提檔升級，高原明珠川主寺旅游綜合設(shè)施更加完善，古城文化特色更加突顯，游人倍增，全年接待中外游客452.9萬人次、增長30.1%，實(shí)現(xiàn)旅游總收入50.8億元、增長26.3%，提前一個季度超額完成了全年目標(biāo)任務(wù)。2015年一季度，全縣接待中外游客20.19萬人次，同比增長39.40%;實(shí)現(xiàn)旅游總收入1.82億元，同比增長34.41%。

　　龐大的消費(fèi)市場和緊張的旅游配套服務(wù)設(shè)施，給松潘縣的旅游發(fā)展產(chǎn)業(yè)造成了嚴(yán)重的限制。藏鄉(xiāng)風(fēng)情音樂酒店項目的建設(shè)，一定程度的緩解了松潘古城的旅游接待壓力。市場前景非常廣闊。

　　主要研究結(jié)論

　　1、本項目符合國家及地方相關(guān)政策，選址符合地方城市總體規(guī)劃要求，建設(shè)場地具有交通便利、環(huán)境優(yōu)美的優(yōu)越性，項目具備良好的建設(shè)條件。

　　2、本項目建設(shè)將在很大程度上改善松潘縣當(dāng)?shù)氐木幼l件，同時也給項目建設(shè)單位提供了較為理想的業(yè)務(wù)開拓空間，本項目的建設(shè)是必要的。

　　該項目是一項集經(jīng)濟(jì)效益和社會效益于一體的優(yōu)良項目。建議藏鄉(xiāng)風(fēng)情音樂酒店項目建設(shè)公司高度重視此項目，認(rèn)真規(guī)劃，保障此項目的順利建設(shè)。

　　4、本項目建設(shè)主要為酒店及其停車場、道路、綠化等相關(guān)配套工程，目前國內(nèi)對此的設(shè)計和施工技術(shù)都已十分成熟，結(jié)合選址點(diǎn)良好的地質(zhì)地形條件，本項目的建設(shè)是可行的。

　　5、通過對本項目經(jīng)濟(jì)效益的研究和評價表明，本項目具備財務(wù)可行性，并且盈利能力、抗風(fēng)險能力強(qiáng)，安全經(jīng)營范圍大，具有顯著的經(jīng)濟(jì)效益。

　　　核心競爭力

　　1、位于松潘古城內(nèi)部，地理環(huán)境優(yōu)勢明顯

　　項目規(guī)劃用地周邊自然環(huán)境良好，以景區(qū)和藏鄉(xiāng)文化風(fēng)情活動為主;結(jié)合用地內(nèi)部以及周邊的水體、綠地，為居民提供優(yōu)美宜人的居住環(huán)境。

　　2、區(qū)域發(fā)展前景，投資價值飆升

　　松潘古城地區(qū)的飛速發(fā)展，同樣將影響到地塊所在位置的受關(guān)注程度，政府對于少數(shù)名族文化旅游產(chǎn)業(yè)支持力度大，政策傾斜明顯。投資價值將得到全面的提升，投資空間相當(dāng)廣闊。

　　3、專業(yè)化酒店管理

　　項目引國際化酒店管理運(yùn)營模式，專業(yè)的管理經(jīng)驗(yàn)，為投資者打造一個高標(biāo)準(zhǔn)、高規(guī)格的酒店品牌價值。

　　4、眾多的合作單位

　　藏鄉(xiāng)風(fēng)情音樂酒店項目與國內(nèi)外旅行社已簽訂戰(zhàn)略合作，利用眾多合作旅行社為本項目帶來充足的客源，在保證酒店入住率的前提下，為投資者創(chuàng)造最大的利潤率。

　　其他競爭力

　　1、“接近自然，回歸自然”的庭院環(huán)境

　　松潘城內(nèi)，小橋流水，景觀獨(dú)特，湍急而清澈的河流從松潘古城的東端穿過環(huán)城路向西流，在切過中央大街后，轉(zhuǎn)往南流，從南城門左側(cè)流出松潘古城，使得整個松潘古城頓時活潑生動起來。尤其河兩岸的人家，依著河岸在河面上架起古意盎然的竹樓，欣賞遠(yuǎn)山近水，非常寫意。打造清新濃郁的自然風(fēng)情中庭景觀，做到“宜樹則樹，宜花則花，宜草則草”，充分反映出地方特色，將中庭作為區(qū)內(nèi)的主要景觀。

　　2、多業(yè)態(tài)商業(yè)配套

　　項目多業(yè)態(tài)商業(yè)配套，獨(dú)立解決業(yè)主基本生活配套問題，全面提升旅游過程中生活品質(zhì)，藏鄉(xiāng)風(fēng)情音樂酒店中包含各式藏鄉(xiāng)文化風(fēng)情景觀，藏文化表演，藏鄉(xiāng)風(fēng)情民俗展示等，滿足消費(fèi)者的藏鄉(xiāng)情結(jié)。

　　3、處在城市旅游核心地帶，吃喝玩樂以及基本生活配套都較為齊全。

　　4、本項目的投資門檻低，收益較為穩(wěn)定。

　　據(jù)悉，藏鄉(xiāng)某酒店項目可行性研究報告是由成都中哲企業(yè)管理咨詢有限公司負(fù)責(zé)編制完成，中哲咨詢(旗下子公司“重慶炳卓咨詢”)專注于西部，是目前西部領(lǐng)先的咨詢與策劃專業(yè)機(jī)構(gòu),并形成了工程咨詢、投融資咨詢、項目與資金申報咨詢、規(guī)劃咨詢、工程前期評價咨詢五大業(yè)務(wù)模塊。中哲咨詢旗下產(chǎn)品包括可行性研究報告、商業(yè)計劃書、項目建議書、資金申請報告、投資項目計劃書、項目策劃、節(jié)能評估報告、銀行貸款可研、環(huán)評、安評、職評、水保、交評、穩(wěn)評等，為各類客戶針對立項/批地/備案/融資/貸款/招商合作等需求提供定制的咨詢報告服務(wù)。