策劃主題是項目開發理念的抽象概括，它是房地產項目開發思想、市場定位、規劃設計、營銷推廣、物業服務等各方面的綜合體現。一個成功的策劃主題，它對整個房地產開發項目的作用：
1、能統率、貫穿項目的各個環節，使項目的各個要素圍繞著中心思想展開。
2、能體現項目產品的綜合設計創意，使產品在文化內涵上滿足人們的精神需求，在品質功能上滿足人們的物質需求。
3、策劃主題能使項目具有區別于其它項目而展現出來的特有個性。這種項目特有個性，無論在內容、氣質上，還是在形式、手段上均獨具一格，別人難于模仿。
4、策劃主題能使項目在推廣時易于體現項目優勢，贏得買家的廣泛認同。
5、策劃主題能提升房地產產品的價值。策劃主題作為概念資源，如果沒有具體的內容來支撐是無價值可言的。如果它由具體的內容支撐著，就有一定的價值，這個價值就是人們所說的附加值之一。
主題概念能提升房地產產品的價值，實際上就是使產品的附加值增大了。新穎、獨創的主題概念，能使項目的價值高出同類項目的價值很多，但仍然很快銷售出去。
