目前，成都中哲咨詢企業管理咨詢有限公司就某農產品交易平臺項目與某農產品公司達成合作，并且該項目商業計劃書已由中哲咨詢專業老師編制完成，該項目現階段合作洽談已經成功。

　　項目簡介

　　某農產品批發交易城是由某有限公司開發、建設并運營的甲縣及乙縣第一家現代化、規模化農產品物流園。該項目一期總占地面積約230畝，總計容建筑面積約164500平方米。

　　項目立足“大農業、大物流、大市場、大發展”概念，以建設農副產品交易流通園區為主線，形成農產品研發、種植、檢測、加工、倉儲、配送、連鎖專賣全產業鏈體系,并逐步形成以綠色農產品生產基地為依托，以農產品批發為主，集訂單生產和農產品深加工、農產品信息發布為一體的綜合性產業體。

　　項目的核心優勢有：先發優勢、土地升值空間大、優秀的管理團隊、區域唯一性、發展空間大等等。

　　該項目的商業模式是某有限公司通過標準化種植、規范化生產、連鎖化經營、信息化服務打造現代化農產品流通市場，形成從農產品種植、加工到流通的全產業鏈發展模式，打破傳統農貿市場僅靠收取租金實現盈利的方式，注重延伸農業產業鏈，以創造更多的盈利點，保證企業的可持續發展。

　　該項目盈利模式包括兩個方面：一是直接/近期盈利模式，二是間接/中遠期盈利模式。本項目現有各業務盈利均具有較強的變現能力，盈利模式清晰、多元化，可快速產生現金流。

　　其一，直接/近期盈利模式又包含了農產品交易城的收入和服務性收入兩方面。那么，產品交易城的收入包括以下三個方面物業銷售收入：項目60%的物業將直接用于銷售，保證資金快速回籠;物業租賃收入：項目40%的物業將由公司自持，主要集中在農產品交易區、倉儲區等，收入來源為物業租賃收入;農產品交易入場費：對進入交易城的農產品征收入場費，按50元/噸進行征收;電子結算押金現金流：通過電子結算形成龐大的資金池，產生可觀的現金沉淀衍生性收益。

　　服務性收入包括以下三方面。物業費：包括物管費、停車費等;信息平臺服務費：電商平臺會員費、信息使用費、廣告費等;金融服務費：利用倉儲冷鏈結合金融單位提供各類金融服務，對于小額企業直接提供，收取傭金。

　　其二，間接/中遠期盈利模式包括：農產品種植及加工收入;配送費：與第三方物流合作收取;直營店、連鎖店營業收入;大數據變現，獲取收入;資本市場收入等四個方面。

　　該項目運營方的投資估算與融資方案來啦!

　　總投資估算

　　項目總投資約48000萬元，包括開發成本和開發期間費用兩部分，其中開發成本又包括土地成本、前期工程費、建安成本、基礎設施費、公共配套費、設備購置安裝費以及 不可預見費，總開發成本為約46000萬元，開發期間費用主要包括銷售費用和管理費用兩部分，本項目期間費用為2000萬元。

　　融資方案

　　1、融資金額：為實現發展戰略目標，公司計劃對外融資約1億元人民幣;

　　2、融資方式：公司計劃出讓20%的股權籌集資金;

　　3、融資對象：認同公司理念的優質個人及機構投資者;

　　4、融資方案：投資者均以現金參與合作，具體合作方式如股權比例、利潤分配、資金到賬期限、資金退出方式等由發起方與投資者雙方協商確定;

　　5、融資范圍：本輪融資針對第一階段的來鳳項目建設，后續市場開發所需資金來自于項目盈利和再融資。

　　四川某實業有限公司愿和戰略合作者共同努力，爭取更高的價值回報!