【項(xiàng)目簡(jiǎn)介】

某農(nóng)貿(mào)批發(fā)商超項(xiàng)目，位于閬中市，規(guī)劃用地面積7446.7㎡，設(shè)計(jì)建筑面積9115.08㎡，建筑層數(shù)地上1-4層，地下室一層5200㎡，包括主樓及附屬樓，其運(yùn)營(yíng)投資總額為10500萬(wàn)元，項(xiàng)目預(yù)計(jì)于2015年4月開(kāi)始實(shí)施。

【市場(chǎng)行業(yè)分析】

目前，中國(guó)農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)約4300家，其中產(chǎn)地市場(chǎng)1500家左右，銷地市場(chǎng)2500家左右;交易額億元以上農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)達(dá)到1497家，其中，交易額億元以上農(nóng)產(chǎn)品綜合市場(chǎng)811家，億元以上專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)686家。億元以上專業(yè)市場(chǎng)中糧油、干鮮果品、水產(chǎn)品、蔬菜、肉食禽蛋、土畜產(chǎn)品、花卉等專業(yè)市場(chǎng)所占比重分別為12.5%、17.3%、16.0%、33.2%、12.1%、6.7%、2.2%。已初步形成了產(chǎn)地市場(chǎng)、銷地市場(chǎng)、集散市場(chǎng)統(tǒng)籌發(fā)展、綜合市場(chǎng)和專業(yè)市場(chǎng)互補(bǔ)互進(jìn)的市場(chǎng)格局，以大中城市為核心，遍布城鄉(xiāng)，多層次、多門類的農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)體系。

當(dāng)前中國(guó)農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)仍處于功能變革完善的過(guò)渡時(shí)期，這一時(shí)期呈現(xiàn)以下特點(diǎn)：

(1)行業(yè)在成長(zhǎng)中逐漸走向規(guī)范化

在政府政策的大力扶持和行業(yè)協(xié)會(huì)的培育引導(dǎo)下，中國(guó)農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)逐漸走向規(guī)范化。市場(chǎng)布局更加合理，初步形成分區(qū)域、分層次、分類別的市場(chǎng)體系;行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)法規(guī)體系逐漸建立健全;實(shí)施了第三方體系認(rèn)證;以點(diǎn)帶面推動(dòng)標(biāo)準(zhǔn)化市場(chǎng)建設(shè)。

(2)農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)進(jìn)入全面升級(jí)改造時(shí)期

中國(guó)農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)經(jīng)過(guò)二十年的高速發(fā)展，基礎(chǔ)設(shè)施已經(jīng)趨于陳舊不能適用現(xiàn)今的發(fā)展形勢(shì)。為適應(yīng)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)和食品安全的需要，國(guó)家政策對(duì)加強(qiáng)市場(chǎng)管理規(guī)范的全面展開(kāi)，使中國(guó)農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)普遍進(jìn)入升級(jí)改造期，目前億元以上交易額的市場(chǎng)已經(jīng)全部進(jìn)行了升級(jí)改造。

(3)檢驗(yàn)檢測(cè)和信息提供等服務(wù)能力得到增強(qiáng)

隨著國(guó)務(wù)院對(duì)農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)的重視，農(nóng)業(yè)部、發(fā)改委近年來(lái)曾先后對(duì)各地農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)配備檢測(cè)設(shè)備和信息化設(shè)備提供了資金和國(guó)債貼息支持。

(4)民營(yíng)資本比例上升

2006年民營(yíng)資本占農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)40%左右，近5年來(lái)民營(yíng)的農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)數(shù)量大幅增長(zhǎng)，尤其是廣東、福建、浙江等沿海地區(qū)，民營(yíng)資本比例超過(guò)當(dāng)?shù)嘏l(fā)市場(chǎng)總數(shù)的80%。

(5)股份制改造發(fā)展步伐加快

大型市場(chǎng)加快了收購(gòu)兼并的步伐，中國(guó)農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)股份制的比例從2000年的13%，上升到現(xiàn)在的近70%。一些大型批發(fā)市場(chǎng)，充分利用地方的有利政策，大力整合優(yōu)勢(shì)資源，加快行業(yè)收購(gòu)、兼并步伐。如深圳農(nóng)產(chǎn)品股份有限公司，2001年以前僅收購(gòu)了南昌農(nóng)產(chǎn)品中心批發(fā)市場(chǎng)一家企業(yè)，2007年就已達(dá)到17家。

中國(guó)農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)在食品供應(yīng)鏈中的核心地位在相當(dāng)時(shí)間內(nèi)不會(huì)動(dòng)搖。農(nóng)產(chǎn)品流通貫穿食品供應(yīng)鏈的始末，是農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化的先導(dǎo)性力量，是保證農(nóng)產(chǎn)品順暢供應(yīng)的先決性因素。

【中哲咨詢對(duì)商業(yè)計(jì)劃書(shū)提供的價(jià)值】

 　　?商業(yè)計(jì)劃書(shū)框架搭建：完成整個(gè)商業(yè)計(jì)劃書(shū)框架構(gòu)建，使項(xiàng)目表述邏輯清晰、主次分明，并整理出核心競(jìng)爭(zhēng)力。

 　　?市場(chǎng)分析及痛點(diǎn)挖掘：通過(guò)詳實(shí)的數(shù)據(jù)論證細(xì)分行業(yè)的現(xiàn)狀、規(guī)模、前景，提出項(xiàng)目開(kāi)展的痛點(diǎn)和目標(biāo)。

 　　?商業(yè)模式的梳理：基于產(chǎn)品與運(yùn)營(yíng)方式，梳理出公司可視化的商業(yè)模式，突出公司的盈利模式和發(fā)展前景。

 　　?完善融資策略與財(cái)務(wù)分析：根據(jù)戰(zhàn)略規(guī)劃進(jìn)行切實(shí)的財(cái)務(wù)分析，并對(duì)融資資金使用計(jì)劃、退出方式等提出適當(dāng)建議。

【中哲咨詢對(duì)可行性研究報(bào)告提供的價(jià)值】

 　　中哲咨詢具有國(guó)家發(fā)改委頒發(fā)的甲、乙、丙級(jí)工程資質(zhì)證書(shū)，擁有一支專業(yè)、經(jīng)驗(yàn)豐富的項(xiàng)目投融資咨詢團(tuán)隊(duì)，我們將為本次項(xiàng)目可行性研究報(bào)告提供以下價(jià)值：

 　　?運(yùn)用科學(xué)成果進(jìn)行經(jīng)濟(jì)論證，減少?zèng)Q策盲目性，提高項(xiàng)目建設(shè)速度和建設(shè)質(zhì)量：依據(jù)國(guó)家發(fā)改委編制要求，完成項(xiàng)目可行性研究報(bào)告框架構(gòu)建，使項(xiàng)目表述邏輯清晰、主次分明，編制主要對(duì)項(xiàng)目的市場(chǎng)需求、資源供應(yīng)、規(guī)劃方案(建設(shè)規(guī)模內(nèi)容、設(shè)備選型、工程設(shè)計(jì)等)、環(huán)境評(píng)價(jià)、節(jié)能、安全、投資及資金籌措、盈利能力等方面的研究，從技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、工程等角度對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行調(diào)查研究和分析，并對(duì)項(xiàng)目建成后后可能取得的財(cái)務(wù)、經(jīng)濟(jì)效益、償還貸款能力及社會(huì)環(huán)境影響進(jìn)行科學(xué)預(yù)測(cè)，為項(xiàng)目投資決策提出公正、可靠、科學(xué)的投資咨詢意見(jiàn)。

 　　?全面系統(tǒng)分析，一本報(bào)告多種用途：對(duì)投資項(xiàng)目的技術(shù)資源條件、區(qū)域市場(chǎng)需求、財(cái)務(wù)經(jīng)濟(jì)狀況進(jìn)行全面系統(tǒng)的分析，通過(guò)項(xiàng)目可行性研究對(duì)項(xiàng)目實(shí)施條件是否具備、項(xiàng)目技術(shù)水平是否先進(jìn)、項(xiàng)目投資是否具有經(jīng)濟(jì)合理性、投資能否取得最佳效益等問(wèn)題作出明確的回答;報(bào)送國(guó)家發(fā)改委(立項(xiàng)、核準(zhǔn)或備案)、銀行貸款融資、IPO上市募投、申請(qǐng)國(guó)家政策資金、企業(yè)工程建設(shè)指導(dǎo)性文件、企業(yè)申請(qǐng)政府補(bǔ)貼等多功能用途。

【團(tuán)隊(duì)優(yōu)勢(shì)】：中哲咨詢擁有經(jīng)驗(yàn)豐富的咨詢團(tuán)隊(duì)，并聘請(qǐng)來(lái)自四川省工程咨詢?cè)骸⒅袊?guó)建筑節(jié)能研究所、四川大學(xué)、政府等專家作為公司技術(shù)顧問(wèn)，資深專家團(tuán)隊(duì)擁有10余年咨詢與策劃經(jīng)驗(yàn)，公司負(fù)責(zé)人都具備 4+3 的從業(yè)經(jīng)驗(yàn)(4 年企業(yè)工作背景+3 年以上的投資、產(chǎn)業(yè)研究、金融、咨詢方面的工作經(jīng)驗(yàn))。 針對(duì)政府各類立項(xiàng)項(xiàng)目，在專家評(píng)審階段，公司將提供咨詢和指導(dǎo)服務(wù);根據(jù)項(xiàng)目評(píng)審需要，可派遣專家現(xiàn)場(chǎng)指導(dǎo)評(píng)審工作。

【經(jīng)驗(yàn)優(yōu)勢(shì)】：中哲咨詢?cè)谧稍儾邉濐I(lǐng)域取得了長(zhǎng)足發(fā)展，研究專長(zhǎng)從最初的地產(chǎn)業(yè)、制造業(yè)、流通和服務(wù)產(chǎn)業(yè)，擴(kuò)展延伸至農(nóng)業(yè)食品、鋼鐵冶金、生物醫(yī)藥、能源環(huán)保、石油化工、交通運(yùn)輸、電子信息、機(jī)械加工、服裝紡織、電力電氣、金融服務(wù)、建筑地產(chǎn)、汽車制造、家電通信、教育培訓(xùn)等十六大行業(yè)。截止2016年底中哲咨詢已累計(jì)完成各類咨詢項(xiàng)目8000余例，中哲不僅服務(wù)于國(guó)內(nèi)客戶，也幫助國(guó)外企業(yè)在中國(guó)大陸市場(chǎng)取得更大的成功。服務(wù)客戶和合作伙伴涉及世界 500 強(qiáng)企業(yè)、各大商業(yè)銀行、高校及科研院所、各級(jí)政府機(jī)構(gòu)、各類投資金融機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)事務(wù)所、中小型企業(yè)等。

【資質(zhì)優(yōu)勢(shì)】：中哲咨詢本身具有工程咨詢甲級(jí)、乙級(jí)、丙級(jí)資質(zhì)，同時(shí)，中哲咨詢已與四川、重慶、北京、上海、深圳、浙江、安徽、江蘇、山東等多家具有相關(guān)資質(zhì)的咨詢單位建立了戰(zhàn)略合作關(guān)系，咨詢服務(wù)范圍涵蓋各種專業(yè)和類別，專業(yè)等級(jí)涵蓋甲、乙、丙級(jí)，進(jìn)一步豐富了符合相關(guān)業(yè)務(wù)要求的資質(zhì)。

【性價(jià)比優(yōu)勢(shì)】：中哲咨詢各類工程咨詢報(bào)告(項(xiàng)目建議書(shū)、可行性研究報(bào)告、項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告、資金申請(qǐng)報(bào)告、節(jié)能評(píng)估報(bào)告等)和商業(yè)計(jì)劃書(shū)等的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于相關(guān)政府機(jī)構(gòu)指導(dǎo)的國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，在國(guó)內(nèi)眾多咨詢機(jī)構(gòu)中處于中等水平，合理的價(jià)格，優(yōu)質(zhì)的質(zhì)量，快捷的過(guò)程，性價(jià)比高。

【數(shù)據(jù)信息優(yōu)勢(shì)】：為保證咨詢服務(wù)的準(zhǔn)確性，中哲咨詢專門成立了中哲信息研究中心，中哲信息研究中心建立了經(jīng)濟(jì)運(yùn)行監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)庫(kù)，廣泛采集來(lái)源于國(guó)家統(tǒng)計(jì)局、海關(guān)總署、商務(wù)部、工商、稅務(wù)、行業(yè)協(xié)會(huì)、高等院校以及各領(lǐng)域科研機(jī)構(gòu)(中國(guó)產(chǎn)業(yè)研究院、中國(guó)科學(xué)院、中國(guó)社會(huì)科學(xué)院、國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心、國(guó)務(wù)院國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)研究室等)的數(shù)據(jù)與資料，目前已有行業(yè)與產(chǎn)品數(shù)據(jù)庫(kù)、企業(yè)數(shù)據(jù)庫(kù)、進(jìn)出口數(shù)據(jù)庫(kù)和區(qū)域經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)庫(kù)四大經(jīng)濟(jì)運(yùn)行監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)庫(kù)，并一直保持更新。

【售后服務(wù)優(yōu)勢(shì)】：中哲咨詢始終把客戶的價(jià)值訴求放在第一位，對(duì)于交付的咨詢報(bào)告業(yè)務(wù)，針對(duì)各類咨詢項(xiàng)目，中哲咨詢提供終身免費(fèi)的咨詢報(bào)告服務(wù)修改期。