【引言】
《某棚戶區改造安置房建設項目可行性研究報告》研究內容涉及項目的整體規劃，包括項目建設背景及必要性、建筑建材行業分析、項目運營、項目選址、建設規模、工程方案、環境影響評價、節能及節能措施、勞動安全衛生與消防、項目組織管理、項目實施進度、招標方案、投資估算與資金籌措、財務分析及風險分析等方面，從技術、經濟、工程等角度對項目進行調查研究和分析比較，并對項目建成以后可能取得的經濟效益和社會環境影響進行科學預測，為項目決策提供公正、可靠、科學的投資咨詢意見。
【某棚戶區改造安置房建設項目可行性研究報告大綱】
第一章 總論
1.1 項目概述
1.2 建設單位概況
1.3 編制依據及研究范圍
1.3.1 編制依據
1.3.2 編制原則
1.3.3 研究范圍
1.4 主要經濟技術指標
1.5 結論
第二章 項目建設背景及必要性
2.1 項目建設背景分析
2.1.1 項目建設背景
2.1.2 政策規劃背景
2.2 項目建設必要性分析
2.2.1 是推進城鄉一體化，加快新型城鎮體系建設的需要
2.2.2 是夯實“三農”發展基礎，加快社會主義新農村建設的需要
2.2.3 是改善棚戶區農民居住環境，提高農民生活水平的需要
2.2.4 是提升城市品位，促進人居環境可持續發展的需要
2.3 項目建設的可行性
2.3.1 政策條件有利
2.3.2 符合老百姓和地方政府意愿
2.3.3 區位交通優勢
2.3.4 建設條件具備
第三章 項目單位簡介
3.1 項目法人基本情況
3.2 組織機構
3.3 主要領導簡介
3.3.1 董事長簡介
3.3.2 財務負責人
3.3.3 主要領導社會形象
3.4 部門職責
3.5 運作機制
第四章 項目選址及建設條件
4.1 項目選址
4.1.1 項目選址原則
4.1.2 項目建設地點
4.2 武勝縣區域概況
4.2.1 綜合區位分析
4.2.2 區域交通
4.2.3 歷史改革
4.2.4 資源環境
4.2.5 社會經濟
4.3 建設條件
4.3.1 氣象、水文條件
4.3.2 地質構造及地震
4.3.3 工程地質條件
4.3.4 市政配套條件
4.3.5 其它社會條件
4.4 項目選址建設條件評價
第五章 建設規模及內容
5.1 項目建設規模及內容
5.1.1 改造的依據
5.1.2 改造范圍
5.1.3 改造補償標準
5.1.4 項目建設內容
5.2 設計依據及要求
5.2.1 設計依據
5.2.2 設計理念及主要指標
5.3 總平面方案
5.3.1 總體布局
5.3.2 道路及交通
5.3.3 豎向設計
5.3.4 建筑方案說明
5.3.5 裝飾裝修
5.4 結構方案說明
5.4.1 結構體系及抗震設防
5.4.2 主要部分設計荷載
5.4.3 設計依據及要求
5.4.4 主要建筑材料材質和等級
5.5 給排水方案說明
5.5.1 方案概況
5.5.2 室內外給排水系統
5.5.3 消防給排水方案
5.6 強電方案說明
5.6.1 方案概況
5.6.2 配電系統
5.6.3 照明系統
5.6.4 防雷、安全措施及接地系統
5.7 弱電方案說明
5.7.1 設計依據及要求
5.7.2 方案說明
5.8 綠化工程
5.9 連接道路工程
5.9.1 設計依據、原則及主要技術指標
5.9.2 橫縱斷面設計
5.9.3 路基方案設計
5.9.4 路面方案設計
5.9.5 路基路面排水及無障礙設計
第六章 節能、節水措施
6.1 用能標準及其設計規范
6.2 節能概述
6.3 節能減排措施
6.3.1 建筑節能措施
6.3.2 電氣節能措施
6.3.3 給排水節能措施
6.3.4 暖通、空調與動力節能措施
6.3.5 節能管理
第七章 環境影響評價
7.1 概況
7.2 污染來源分析
7.2.1 施工期污染源的識別
7.2.2 運營期污染源的識別
7.3 減緩措施
7.3.1 項目施工期環境影響防治對策
7.3.2 項目營運期環境影響防治對策
7.4 環境影響評價結論
第八章 勞動安全
8.1 勞動安全與衛生
8.1.1 設計原則
8.1.2 設計規范
8.1.3 主要防范措施
8.2 消防
8.2.1 設計依據
8.2.2 設計原則
8.2.3 建筑消防
8.2.4 給排水消防
8.2.5 消防安全管理
第九章 項目組織與管理
9.1 項目組織實施管理
9.2 項目投資管理
9.3 質量管理
9.4 工程進度管理
9.5 合同管理
9.6 協調管理
9.7 資金管理
第十章 項目實施進度
10.1 建設周期
10.2 項目建設進度安排
第十一章 項目招投標
11.1 招標方案編制原則
11.2 招標原則
11.3 招標范圍
11.4 招標組織方式
11.5 招投標程序
11.6 項目招標事項核準表
第十二章 項目投資估算
12.1 投資估算依據
12.2 投資估算范圍
12.3 總投資估算
12.3.1 工程建設費用
12.3.2 工程建設其他費
12.3.3 預備費
12.3.4 建設期利息
12.4 資金籌措方式
12.4.1 資金結構
12.4.2 項目資本金籌措計劃
12.4.3 貸款計劃
12.4.4 資金管理
第十三章 項目財務經濟評價
13.1 財務評價依據及方法
13.2 還款資金來源及償債能力分析
13.3 貸款償還計劃
13.4 還款措施
13.5 項目政府購買服務資金撥付計劃
13.6 貸款償還能力與財務生存能力評價
13.7 抵押物情況說明
13.8 財務評價結論
13.8.1 有關問題說明
13.8.2 地方財力分析
第十四章 效益分析
14.1 社會效益
14.2 生態效益
14.3 經濟影響
第十五章 風險評價
15.1 投資估算風險
15.2 籌資風險
15.3 資金周轉風險
15.4 進度風險
15.5 質量風險
15.6 安全風險
15.7 社會穩定風險
15.8 風險的防范效果評價
第十六章 結論
(以上報告目錄僅供參考，尤其數據圖表方面以中哲咨詢發布的最新標準為準。此內容版權歸中哲咨詢所有，未經允許禁止轉載摘錄，中哲咨詢保留一切法律權利。)
【項目簡介】
某棚戶區改造安置房建設項目，位于四川省武勝縣.本項目擬拆遷街子鎮共441戶，面積約49000平方米棚戶區房屋，并新建安置房，安置1287人，安置房占地面積14621.5平方米，總建筑面積58000方米其運營投資總額為2.5億元，項目預計于2016年5月開始實施。
【中哲咨詢對商業計劃書提供的價值】
?商業計劃書框架搭建：完成整個商業計劃書框架構建，使項目表述邏輯清晰、主次分明，并整理出核心競爭力。
?市場分析及痛點挖掘：通過詳實的數據論證細分行業的現狀、規模、前景，提出項目開展的痛點和目標。
?商業模式的梳理：基于產品與運營方式，梳理出公司可視化的商業模式，突出公司的盈利模式和發展前景。
?完善融資策略與財務分析：根據戰略規劃進行切實的財務分析，并對融資資金使用計劃、退出方式等提出適當建議。
【中哲咨詢對可行性研究報告提供的價值】
中哲咨詢具有國家發改委頒發的甲、乙、丙級工程資質證書，擁有一支專業、經驗豐富的項目投融資咨詢團隊，我們將為本次項目可行性研究報告提供以下價值：
?運用科學成果進行經濟論證，減少決策盲目性，提高項目建設速度和建設質量：依據國家發改委編制要求，完成項目可行性研究報告框架構建，使項目表述邏輯清晰、主次分明，編制主要對項目的市場需求、資源供應、規劃方案(建設規模內容、設備選型、工程設計等)、環境評價、節能、安全、投資及資金籌措、盈利能力等方面的研究，從技術、經濟、工程等角度對項目進行調查研究和分析，并對項目建成后后可能取得的財務、經濟效益、償還貸款能力及社會環境影響進行科學預測，為項目投資決策提出公正、可靠、科學的投資咨詢意見。
?全面系統分析，一本報告多種用途：對投資項目的技術資源條件、區域市場需求、財務經濟狀況進行全面系統的分析，通過項目可行性研究對項目實施條件是否具備、項目技術水平是否先進、項目投資是否具有經濟合理性、投資能否取得最佳效益等問題作出明確的回答;報送國家發改委(立項、核準或備案)、銀行貸款融資、IPO上市募投、申請國家政策資金、企業工程建設指導性文件、企業申請政府補貼等多功能用途。
【團隊優勢】：中哲咨詢擁有經驗豐富的咨詢團隊，并聘請來自四川省工程咨詢院、中國建筑節能研究所、四川大學、政府等專家作為公司技術顧問，資深專家團隊擁有10余年咨詢與策劃經驗，公司負責人都具備 4+3 的從業經驗(4 年企業工作背景+3 年以上的投資、產業研究、金融、咨詢方面的工作經驗)。 針對政府各類立項項目，在專家評審階段，公司將提供咨詢和指導服務;根據項目評審需要，可派遣專家現場指導評審工作。
【經驗優勢】：中哲咨詢在咨詢策劃領域取得了長足發展，研究專長從最初的地產業、制造業、流通和服務產業，擴展延伸至農業食品、鋼鐵冶金、生物醫藥、能源環保、石油化工、交通運輸、電子信息、機械加工、服裝紡織、電力電氣、金融服務、建筑地產、汽車制造、家電通信、教育培訓等十六大行業。截止2016年底中哲咨詢已累計完成各類咨詢項目8000余例，中哲不僅服務于國內客戶，也幫助國外企業在中國大陸市場取得更大的成功。服務客戶和合作伙伴涉及世界 500 強企業、各大商業銀行、高校及科研院所、各級政府機構、各類投資金融機構、律師事務所、會計事務所、中小型企業等。
【資質優勢】：中哲咨詢本身具有工程咨詢甲級、乙級、丙級資質，同時，中哲咨詢已與四川、重慶、北京、上海、深圳、浙江、安徽、江蘇、山東等多家具有相關資質的咨詢單位建立了戰略合作關系，咨詢服務范圍涵蓋各種專業和類別，專業等級涵蓋甲、乙、丙級，進一步豐富了符合相關業務要求的資質。
【性價比優勢】：中哲咨詢各類工程咨詢報告(項目建議書、可行性研究報告、項目申請報告、資金申請報告、節能評估報告等)和商業計劃書等的收費標準遠遠低于相關政府機構指導的國家標準，在國內眾多咨詢機構中處于中等水平，合理的價格，優質的質量，快捷的過程，性價比高。
【數據信息優勢】：為保證咨詢服務的準確性，中哲咨詢專門成立了中哲信息研究中心，中哲信息研究中心建立了經濟運行監測數據庫，廣泛采集來源于國家統計局、海關總署、商務部、工商、稅務、行業協會、高等院校以及各領域科研機構(中國產業研究院、中國科學院、中國社會科學院、國務院發展研究中心、國務院國有資產監督管理委員會研究室等)的數據與資料，目前已有行業與產品數據庫、企業數據庫、進出口數據庫和區域經濟數據庫四大經濟運行監測數據庫，并一直保持更新。
【售后服務優勢】：中哲咨詢始終把客戶的價值訴求放在第一位，對于交付的咨詢報告業務，針對各類咨詢項目，中哲咨詢提供終身免費的咨詢報告服務修改期。
