【項目簡介】

　　1、項目名稱：瀘定紅色文化革命教育培訓基地(康氧中心)項目。

　　2、建設單位：甘孜州貢嘎山旅游發展有限責任公司。

　　3、項目性質：新建。

　　4、建設地點：瀘定縣瀘橋鎮新橋村。

　　5、擴建規模與內容：項目總建筑面積200000m2，商業步行街占地1萬平方米，二至四層共3萬平方米;度假、避暑、養老用房8萬平方米;其他游客集散用房2萬平方米;大型會展用房2萬平方米及大型停車場一處;州文旅下屬各公司配套用房4萬平方米。

　　6、投資估算：項目估算總投資為40000.00萬元，其中第一部分工程建設費用32316.0萬元，第二部分工程建設其他費用4463.9萬元，第三部分預備費用3220.1萬元。

　　7、建設周期：本項目建設時間共計48個月，即從2016年3月到2020年2月。

【項目市場行業分析】

　　紅色旅游的發展促使紅色文化深入人心。各地紅色旅游景區深入發掘文化內涵，創造了一批反映社會主義核心價值觀、群眾喜聞樂見的紅色文化產品。西柏坡、井岡山、延安、龍巖、臨沂、遵義等紅色旅游景區搭建紅色舞臺，為游客排演紅色節目，如“井岡山”、“夢回延安保衛戰”等實景演出，互動性強，深受游客喜愛。

　　2004年至2010年6年來，我國紅色旅游共接待游客13.5億人次，2010年接待游客人數從2004年的1.4億人次增長至4.3億人次，年均增長20.4%，已占到國內旅游人數的五分之一。到2010年，紅色旅游直接就業人數達到91.2萬人，間接就業人數達到371.1萬人，紅色旅游已成為我國旅游業重要組成部分和生力軍，取得了良好的政治效益、社會效益和經濟效益。在博物館、紀念館和愛國主義教育基地實施免費開放的情況下，紅色旅游年綜合收入仍然達到了1302億元。

　　2015年全國紅色旅游景區景點接待游客達到10.27億人次，紅色旅游綜合收入達到2611.74億元。2016年第一季度，納入全國紅色旅游信息統計系統的百個紅色旅游經典景區接待游客達2993.13萬人次，紅色旅游重點城市接待游客總人數8808.47萬人次，同比上升6%;旅游收入743.5億元，同比上升21.69%。隨著建黨95周年紀念日的到來，各地紅色旅游持續升溫。

【中哲咨詢對商業計劃書提供的價值】

 　　?商業計劃書框架搭建：完成整個商業計劃書框架構建，使項目表述邏輯清晰、主次分明，并整理出核心競爭力。

 　　?市場分析及痛點挖掘：通過詳實的數據論證細分行業的現狀、規模、前景，提出項目開展的痛點和目標。

 　　?商業模式的梳理：基于產品與運營方式，梳理出公司可視化的商業模式，突出公司的盈利模式和發展前景。

 　　?完善融資策略與財務分析：根據戰略規劃進行切實的財務分析，并對融資資金使用計劃、退出方式等提出適當建議。

【中哲咨詢對可行性研究報告提供的價值】

 　　中哲咨詢具有國家發改委頒發的甲、乙、丙級工程資質證書，擁有一支專業、經驗豐富的項目投融資咨詢團隊，我們將為本次項目可行性研究報告提供以下價值：

 　　?運用科學成果進行經濟論證，減少決策盲目性，提高項目建設速度和建設質量：依據國家發改委編制要求，完成項目可行性研究報告框架構建，使項目表述邏輯清晰、主次分明，編制主要對項目的市場需求、資源供應、規劃方案(建設規模內容、設備選型、工程設計等)、環境評價、節能、安全、投資及資金籌措、盈利能力等方面的研究，從技術、經濟、工程等角度對項目進行調查研究和分析，并對項目建成后后可能取得的財務、經濟效益、償還貸款能力及社會環境影響進行科學預測，為項目投資決策提出公正、可靠、科學的投資咨詢意見。

 　　?全面系統分析，一本報告多種用途：對投資項目的技術資源條件、區域市場需求、財務經濟狀況進行全面系統的分析，通過項目可行性研究對項目實施條件是否具備、項目技術水平是否先進、項目投資是否具有經濟合理性、投資能否取得最佳效益等問題作出明確的回答;報送國家發改委(立項、核準或備案)、銀行貸款融資、IPO上市募投、申請國家政策資金、企業工程建設指導性文件、企業申請政府補貼等多功能用途。

【團隊優勢】：中哲咨詢擁有經驗豐富的咨詢團隊，并聘請來自四川省工程咨詢院、中國建筑節能研究所、四川大學、政府等專家作為公司技術顧問，資深專家團隊擁有10余年咨詢與策劃經驗，公司負責人都具備 4+3 的從業經驗(4 年企業工作背景+3 年以上的投資、產業研究、金融、咨詢方面的工作經驗)。 針對政府各類立項項目，在專家評審階段，公司將提供咨詢和指導服務;根據項目評審需要，可派遣專家現場指導評審工作。

【經驗優勢】：中哲咨詢在咨詢策劃領域取得了長足發展，研究專長從最初的地產業、制造業、流通和服務產業，擴展延伸至農業食品、鋼鐵冶金、生物醫藥、能源環保、石油化工、交通運輸、電子信息、機械加工、服裝紡織、電力電氣、金融服務、建筑地產、汽車制造、家電通信、教育培訓等十六大行業。截止2016年底中哲咨詢已累計完成各類咨詢項目8000余例，中哲不僅服務于國內客戶，也幫助國外企業在中國大陸市場取得更大的成功。服務客戶和合作伙伴涉及世界 500 強企業、各大商業銀行、高校及科研院所、各級政府機構、各類投資金融機構、律師事務所、會計事務所、中小型企業等。

【資質優勢】：中哲咨詢本身具有工程咨詢甲級、乙級、丙級資質，同時，中哲咨詢已與四川、重慶、北京、上海、深圳、浙江、安徽、江蘇、山東等多家具有相關資質的咨詢單位建立了戰略合作關系，咨詢服務范圍涵蓋各種專業和類別，專業等級涵蓋甲、乙、丙級，進一步豐富了符合相關業務要求的資質。

【性價比優勢】：中哲咨詢各類工程咨詢報告(項目建議書、可行性研究報告、項目申請報告、資金申請報告、節能評估報告等)和商業計劃書等的收費標準遠遠低于相關政府機構指導的國家標準，在國內眾多咨詢機構中處于中等水平，合理的價格，優質的質量，快捷的過程，性價比高。

【數據信息優勢】：為保證咨詢服務的準確性，中哲咨詢專門成立了中哲信息研究中心，中哲信息研究中心建立了經濟運行監測數據庫，廣泛采集來源于國家統計局、海關總署、商務部、工商、稅務、行業協會、高等院校以及各領域科研機構(中國產業研究院、中國科學院、中國社會科學院、國務院發展研究中心、國務院國有資產監督管理委員會研究室等)的數據與資料，目前已有行業與產品數據庫、企業數據庫、進出口數據庫和區域經濟數據庫四大經濟運行監測數據庫，并一直保持更新。

【售后服務優勢】：中哲咨詢始終把客戶的價值訴求放在第一位，對于交付的咨詢報告業務，針對各類咨詢項目，中哲咨詢提供終身免費的咨詢報告服務修改期。