項目簡介

1、項目類別：可行性研究報告

2、客戶需求：立項

3、項目概述

“瑞泉生活廣場”商業(yè)+公寓項目，位于成都市溫江區(qū)。

建設(shè)規(guī)模與內(nèi)容：項目規(guī)劃用地面積18.83畝，規(guī)劃總建筑面積為48937.56㎡，凈用地面積為12551.59㎡，地面建筑面積為37857.91㎡，地下家住面積為11079.65平米。容積率為2.99，綠地率為1.48%。

資金籌措：項目所需資金來自企業(yè)自有資金65%、銷售收入轉(zhuǎn)為投資，全部用于投資建設(shè)。

建設(shè)周期：本項目于2017年7月開工，預(yù)計開發(fā)周期12月。

4、報告引言

《“瑞泉生活廣場”商業(yè)+公寓項目可行性研究報告》研究內(nèi)容涉及項目的整體規(guī)劃，包括“瑞泉生活廣場”商業(yè)+公寓項目建設(shè)背景及必要性、政策環(huán)境與市場分析、項目運營、項目選址與建設(shè)條件、項目建設(shè)方案、總圖與公用輔助工程、節(jié)能及節(jié)能措施、環(huán)境影響評價、勞動安全衛(wèi)生與消防、項目組織管理、項目實施進(jìn)度、招標(biāo)方案、投資估算與資金籌措、財務(wù)分析、社會評價、風(fēng)險及控制等方面，從技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、工程等角度對項目進(jìn)行調(diào)查研究和分析比較，并對“瑞泉生活廣場”商業(yè)+公寓項目建成以后可能取得的經(jīng)濟(jì)效益和社會環(huán)境影響進(jìn)行科學(xué)預(yù)測，為項目決策提供公正、可靠、科學(xué)的投資咨詢意見。

  中哲信息研究院

1、中哲數(shù)據(jù)庫：產(chǎn)品數(shù)據(jù)庫、企業(yè)數(shù)據(jù)庫、進(jìn)口數(shù)據(jù)庫、區(qū)域經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)庫四大經(jīng)濟(jì)運行監(jiān)測數(shù)據(jù)庫，并一直保持更新。

2、數(shù)據(jù)來源

（1）內(nèi)部數(shù)據(jù)：中哲數(shù)據(jù)庫+行業(yè)專題研究。

（2）外部數(shù)據(jù)： 國家統(tǒng)計局、海關(guān)總署、商務(wù)部、工商、稅務(wù)、行業(yè)協(xié)會、高等院校以及各領(lǐng)域科研機(jī)構(gòu)。

3、科學(xué)專業(yè)咨詢工具、方法、模型

專業(yè)的研究模型 —— SWOT、波士頓矩陣、波特五分力分析模型、PDCA循環(huán)、PEST分析模型等。

精準(zhǔn)的數(shù)據(jù)分析 —— 相關(guān)分析、方差分析、聚類分析、雷達(dá)圖分析法、魚骨圖分析法等。

周密的調(diào)查方法 —— 定性調(diào)查、定量調(diào)查等相結(jié)合的方式。

 項目服務(wù)詳情況

1、深度溝通：為項目成立專項小組，對需求進(jìn)行深度理解，包括項目情況、核心優(yōu)勢挖掘、商業(yè)模式梳理、資料收集、融資計劃、估值指導(dǎo)、項目需求表達(dá)(word、PPT、H5、視頻)等。

2、工作思路：梳理報告 、拆分內(nèi)容(邏輯、內(nèi)容、設(shè)計)。

3、核心價值：商業(yè)計劃書框架搭建、市場分析及痛點挖掘、商業(yè)模式的梳理、完善融資策略與財務(wù)分析。

4、基于中哲咨詢多年的投融資行業(yè)經(jīng)驗，提供第三方專業(yè)咨詢建議。

 報告完整結(jié)構(gòu)

【“瑞泉生活廣場”商業(yè)+公寓項目可行性研究報告大綱】

第一章 “瑞泉生活廣場”商業(yè)+公寓項目總論 

1.1 項目概述 

1.2 建設(shè)單位簡介 

1.3 編制依據(jù)及研究范圍 

1.4 主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 

1.5 主要結(jié)論及建議 

第二章 “瑞泉生活廣場”商業(yè)+公寓項目建設(shè)背景及必要性 

2.1 項目建設(shè)背景 

2.2 項目建設(shè)必要性 

第三章 “瑞泉生活廣場”商業(yè)+公寓項目市場分析 

3.1 全國房地產(chǎn)市場分析 

3.2 成都市房產(chǎn)市場發(fā)展?fàn)顩r分析

3.3 項目SWOT分析

3.4 項目定位分析

3.5 項目推廣

第四章 “瑞泉生活廣場”商業(yè)+公寓項目運營模式

4.1 銷售業(yè)務(wù)

4.2 物業(yè)管理 

4.3 車位管理

第五章 “瑞泉生活廣場”商業(yè)+公寓項目選址與建設(shè)條件

5.1 項目選址

5.2 建設(shè)條件

5.3 區(qū)位概況

第六章 “瑞泉生活廣場”商業(yè)+公寓項目建設(shè)方案 

6.1 建設(shè)規(guī)模

6.2 規(guī)劃設(shè)計

6.3 建筑單體設(shè)計

6.4 停車場地設(shè)計

6.5 景觀與綠化設(shè)計

第七章 “瑞泉生活廣場”商業(yè)+公寓項目總圖與公用輔助工程

7.1 總平面

7.2公用輔助工程 

第八章 “瑞泉生活廣場”商業(yè)+公寓項目節(jié)能及節(jié)能措施

8.1 編制依據(jù)

8.2 設(shè)計范圍及主要原則  54

8.3 節(jié)能措施

第九章 “瑞泉生活廣場”商業(yè)+公寓項目環(huán)境影響評價

9.1 編制依據(jù)

9.2 污染物的治理及環(huán)保措施

9.3 環(huán)保評價

第十章 “瑞泉生活廣場”商業(yè)+公寓項目勞動安全衛(wèi)生與消防

10.1 勞動安全衛(wèi)生

10.2 消防

第十一章 “瑞泉生活廣場”商業(yè)+公寓項目組織管理

11.1 組織機(jī)構(gòu)設(shè)置

11.2 項目控制、管理與監(jiān)督

第十二章 “瑞泉生活廣場”商業(yè)+公寓項目實施進(jìn)度

12.1 建設(shè)工期

12.2 實施進(jìn)度安排

第十三章 “瑞泉生活廣場”商業(yè)+公寓項目招標(biāo)方案

13.1 招標(biāo)方案編制依據(jù) 

13.2 招標(biāo)原則

13.3 招標(biāo)范圍

13.4 招標(biāo)組織方式

13.5 招投標(biāo)程序

13.6 招投標(biāo)費用

第十四章 “瑞泉生活廣場”商業(yè)+公寓項目投資估算與資金籌措

14.1 編制依據(jù)

14.2 估算范圍

14.3 投資估算

14.4 資金籌措

第十五章 “瑞泉生活廣場”商業(yè)+公寓項目財務(wù)分析

15.1 預(yù)測假設(shè)

15.2 財務(wù)預(yù)測

15.3 財務(wù)評價

第十六章 “瑞泉生活廣場”商業(yè)+公寓項目社會評價

16.1 社會影響

16.2 項目互適性分析

16.3 社會風(fēng)險分析

第十七章 “瑞泉生活廣場”商業(yè)+公寓項目風(fēng)險及控制

17.1 經(jīng)營風(fēng)險及控制

17.2 財務(wù)風(fēng)險及控制

17.3 市場風(fēng)險及控制

17.4 政策風(fēng)險及控制

第十八章 “瑞泉生活廣場”商業(yè)+公寓項目結(jié)論及建議

18.1 結(jié)論

18.2 建議

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