項目簡介
1、項目類別：可行性研究報告
2、客戶需求：立項
3、項目概述
佛韻苑一期項目，項目一期總用地面積6463.10㎡（含道路面積509.60㎡），總建筑面積23065.90㎡（含地下建筑面積），項目總容積率3.0，項目總建筑密度23.9%，綠地率35.00%，停車位170個，居民戶數180戶，全民健身活動場所300㎡（室外用地面積）。
4、報告引言
《佛韻苑一期項目可行性研究報告》研究內容涉及項目的整體規劃，包括項目建設背景及必要性、建筑建材行業分析、項目運營、項目選址、建設規模、工程方案、環境影響評價、節能及節能措施、勞動安全衛生與消防、項目組織管理、項目實施進度、招標方案、投資估算與資金籌措、財務分析及風險分析等方面，從技術、經濟、工程等角度對項目進行調查研究和分析比較，并對項目建成以后可能取得的經濟效益和社會環境影響進行科學預測，為項目決策提供公正、可靠、科學的投資咨詢意見。
中哲信息研究院
1、中哲數據庫：產品數據庫、企業數據庫、進口數據庫、區域經濟數據庫四大經濟運行監測數據庫，并一直保持更新。
2、數據來源
（1）內部數據：中哲數據庫+行業專題研究。
（2）外部數據： 國家統計局、海關總署、商務部、工商、稅務、行業協會、高等院校以及各領域科研機構。
3、科學專業咨詢工具、方法、模型
專業的研究模型 —— SWOT、波士頓矩陣、波特五分力分析模型、PDCA循環、PEST分析模型等。
精準的數據分析 —— 相關分析、方差分析、聚類分析、雷達圖分析法、魚骨圖分析法等。
周密的調查方法 —— 定性調查、定量調查等相結合的方式。
項目服務詳情況
1、深度溝通：為每個項目成立專項小組，對需求進行深度理解，包括項目情況、核心優勢挖掘、項目需求表達word、PPT、H5、視頻）等。
2、工作思路：梳理報告 、拆分內容(邏輯、內容、設計)。
3、專業體現：運用科學成果進行經濟論證，減少決策盲目性，提高項目建設速度和建設質量 。
4、全面系統分析：基于資深的專家團隊，對投資項目的技術資源條件、區域市場需求、財務經濟狀況進行全面系統的分析，通過項目可行性研究對項目實施條件是否具備、項目技術水平是否先進、項目投資是否具有經濟合理性、投資能否取得最佳效益等問題作出明確的回答。
5、為報告出具工程咨詢甲級資質。
報告完整結構
【佛韻苑一期項目可行性研究報告大綱】
第一章 總論
1.1項目概述
1.2建設單位簡介
1.3編制依據及研究范圍
1.3.1編制依據
1.3.2編制原則
1.3.3研究范圍
1.4主要經濟技術指標
1.5主要結論及建議
1.5.1結論
1.5.2建議
第二章 項目建設背景及必要性
2.1項目建設背景
2.1.1政策背景
2.1.2社會背景
2.1.3經濟背景
2.2項目建設必要性
2.2.1符合國家相關產業政策的要求
2.2.2改善城市環境，集約利用土地，加快城市化進程
2.2.3良好的配套設施和居住環境為項目提供了有力的競爭條件
第三章 市場分析
3.1全國樓市分析
3.1.1房地產開發投資完成情況
3.1.2商品房銷售和待售情況
3.1.3房地產開發企業到位資金情況
3.1.4房地產開發景氣狀況
3.2資陽樓市分析
3.2.1房地產開發投資增加
3.2.2新增商品房上市面積減少
3.2.3商品房網簽備案總量增加
3.2.4商品房網簽備案均價上漲
3.2.5商品房待售面積大幅下降
3.2.6二手住房銷售量上漲
3.2.7小結
3.3客戶需求分析
3.3.1調查依據
3.3.2居民購房意愿及影響因素
3.3.3 計劃購房者的購房目的進一步指向“改善住房條件”和“首次買房，解決自住”
3.3.4 56.0%的計劃購房者表示當地出臺了房地產調控政策，限購政策明顯延緩了購房步伐
3.3.4 計劃購房者的擇房傾向
3.3.5受訪者對房地產市場的認知及看法
3.3.6小結
3.4項目目標市場分析
3.4.1項目所在區域基本情況
3.4.2小結
第四章 項目運營方案
4.1項目定位分析
4.2項目業態規劃
4.2.1主業態規劃
4.2.2配套業態規劃
4.3項目銷售計劃
4.4項目推廣計劃
4.5項目SWOT分析
第五章 項目選址與建設條件
5.1項目選址
5.2建設條件
5.2.1地理位置
5.2.2氣候特點
5.2.3道路交通
第六章 項目規劃方案
6.1建設規模
6.2建筑設計方案
6.2.1空間意向
6.2.2空間構成
6.2.3住宅設計
6.3結構設計方案
6.3.1設計依據
6.3.2結構設計
6.3.3荷載取值
6.3.4結構方案簡述
6.3.5場地概況
6.4交通組織設計
6.5綠化設計及燈飾設計
第七章 總圖工程
7.1總平面布局
7.1.1總平面布局原則
7.1.2總平面布置
7.2公用輔助工程
7.2.1給水排水設計方案
7.2.2電氣設計方案
7.2.3消防設計方案
第八章 節能
8.1設計依據
8.2建筑節能
8.3電氣節能
8.4給排水節能
第九章 環境影響評價
9.1編制依據
9.2污染物的治理及環保措施
9.2.1建筑環境保護
9.2.2給排水環境保護
9.2.3暖通環境保護
9.2.4其他保護措施
9.3環保評價
第十章 勞動安全衛生與消防
10.1勞動安全衛生
10.1.1危害因素識別
10.1.2安全措施方案
10.2消防
10.2.1設計依據
10.2.2消防電氣
10.2.3消防防煙，排煙
10.2.4消防控制要求
第十一章 項目組織管理
11.1組織機構設置
11.2項目控制、管理與監督
11.2.1項目控制
11.2.2項目管理
11.2.3項目監督
第十二章 項目實施進度
12.1建設工期
12.2實施進度安排
第十三章 招標方案
13.1招標方案編制依據
13.2招標原則
13.3招標范圍
13.4招標組織方式
13.5招投標程序
13.5.1項目招標
13.5.2資質要求
13.5.3項目投標
13.5.4項目開標、評標 和中標
13.6招投標費用
第十四章 投資估算與資金籌措
14.1編制依據
14.2估算范圍
14.3投資估算
14.4資金籌措
第十五章 財務分析
15.1預測假設
15.2財務預測
15.2.1營業收入
15.2.2成本費用
15.2.3利潤
15.2.4現金流量
15.3財務評價
15.3.1盈利能力分析
15.3.2償債能力分析
15.4不確定性分析
第十六章 社會評價
16.1社會影響
16.2項目互適性分析
16.2.1利益群體對項目的態度和參與程度
16.2.2各級組織對項目的態度及支持程度
16.2.3地區文化狀況對項目的使用程度
16.3社會風險分析
第十七章 風險及控制
17.1經營風險及控制
17.2財務風險及控制
17.3市場風險及控制
17.4政策風險及控制
第十八章 結論及建議
18.1結論
18.2建議
附表
附表1項目投資估算表
附表2資金來源與運用表
附表3 項目收入預測表
附表4項目成本費用預測表
附表5項目利潤預測表
附表6項目總投資現金流量預測表
附表7借款還本付息表
附表8償債備付率、利息備付率計算表
(以上報告目錄僅供參考，尤其數據圖表方面以中哲咨詢發布的最新標準為準。此內容版權歸中哲咨詢所有，未經允許禁止轉載摘錄，中哲咨詢保留一切法律權利。)
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【中哲咨詢對商業計劃書提供的價值】
?商業計劃書框架搭建：完成整個商業計劃書框架構建，使項目表述邏輯清晰、主次分明，并整理出核心競爭力。
?市場分析及痛點挖掘：通過詳實的數據論證細分行業的現狀、規模、前景，提出項目開展的痛點和目標。
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?完善融資策略與財務分析：根據戰略規劃進行切實的財務分析，并對融資資金使用計劃、退出方式等提出適當建議。
【中哲咨詢對可行性研究報告提供的價值】
中哲咨詢具有國家發改委頒發的甲、乙、丙級工程資質證書，擁有一支專業、經驗豐富的項目投融資咨詢團隊，我們將為本次項目可行性研究報告提供以下價值：
?運用科學成果進行經濟論證，減少決策盲目性，提高項目建設速度和建設質量：依據國家發改委編制要求，完成項目可行性研究報告框架構建，使項目表述邏輯清晰、主次分明，編制主要對項目的市場需求、資源供應、規劃方案(建設規模內容、設備選型、工程設計等)、環境評價、節能、安全、投資及資金籌措、盈利能力等方面的研究，從技術、經濟、工程等角度對項目進行調查研究和分析，并對項目建成后后可能取得的財務、經濟效益、償還貸款能力及社會環境影響進行科學預測，為項目投資決策提出公正、可靠、科學的投資咨詢意見。
?全面系統分析，一本報告多種用途：對投資項目的技術資源條件、區域市場需求、財務經濟狀況進行全面系統的分析，通過項目可行性研究對項目實施條件是否具備、項目技術水平是否先進、項目投資是否具有經濟合理性、投資能否取得最佳效益等問題作出明確的回答;報送國家發改委(立項、核準或備案)、銀行貸款融資、IPO上市募投、申請國家政策資金、企業工程建設指導性文件、企業申請政府補貼等多功能用途。
【團隊優勢】：中哲咨詢擁有經驗豐富的咨詢團隊，并聘請來自四川省工程咨詢院、中國建筑節能研究所、四川大學、政府等專家作為公司技術顧問，資深專家團隊擁有10余年咨詢與策劃經驗，公司負責人都具備 4+3 的從業經驗(4 年企業工作背景+3 年以上的投資、產業研究、金融、咨詢方面的工作經驗)。 針對政府各類立項項目，在專家評審階段，公司將提供咨詢和指導服務;根據項目評審需要，可派遣專家現場指導評審工作。
【經驗優勢】：中哲咨詢在咨詢策劃領域取得了長足發展，研究專長從最初的地產業、制造業、流通和服務產業，擴展延伸至農業食品、鋼鐵冶金、生物醫藥、能源環保、石油化工、交通運輸、電子信息、機械加工、服裝紡織、電力電氣、金融服務、建筑地產、汽車制造、家電通信、教育培訓等十六大行業。截止2016年底中哲咨詢已累計完成各類咨詢項目8000余例，中哲不僅服務于國內客戶，也幫助國外企業在中國大陸市場取得更大的成功。服務客戶和合作伙伴涉及世界 500 強企業、各大商業銀行、高校及科研院所、各級政府機構、各類投資金融機構、律師事務所、會計事務所、中小型企業等。
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【性價比優勢】：中哲咨詢各類工程咨詢報告(項目建議書、可行性研究報告、項目申請報告、資金申請報告、節能評估報告等)和商業計劃書等的收費標準遠遠低于相關政府機構指導的國家標準，在國內眾多咨詢機構中處于中等水平，合理的價格，優質的質量，快捷的過程，性價比高。
【數據信息優勢】：為保證咨詢服務的準確性，中哲咨詢專門成立了中哲信息研究中心，中哲信息研究中心建立了經濟運行監測數據庫，廣泛采集來源于國家統計局、海關總署、商務部、工商、稅務、行業協會、高等院校以及各領域科研機構(中國產業研究院、中國科學院、中國社會科學院、國務院發展研究中心、國務院國有資產監督管理委員會研究室等)的數據與資料，目前已有行業與產品數據庫、企業數據庫、進出口數據庫和區域經濟數據庫四大經濟運行監測數據庫，并一直保持更新。
【售后服務優勢】：中哲咨詢始終把客戶的價值訴求放在第一位，對于交付的咨詢報告業務，針對各類咨詢項目，中哲咨詢提供終身免費的咨詢報告服務修改期。
