【項目簡介】

某綜合旅游項目，位于四川某縣。項目抓住某縣“中國佛雕之都”、“中國檸檬之都”的發展契機，以佛雕文化為核心，以檸檬養生為主題，打造集訪古朝拜、文化旅游、生態觀光、休閑度假、健康養生等為一體的，國內國際知名的中華檸檬養生休閑文化旅游度假勝地。項目總投資2000萬元，規劃總用地面積500畝。項目預計于2015年4月開始實施。

【市場行業分析】

(一)某縣旅游市場現狀分析

1.某縣旅游市場整體狀況

近年來，某地依托“宗教、檸檬、石刻、生態、名人、老區”等六大資源，著力打造“中國檸檬之都”、“中國佛雕之都”品牌。力將成為國際石刻文化旅游中心。2013年旅游總收入44.6億元，接待游客人數673.5萬人次，其中接待境外游客(含臺港澳)3.01萬人次。

2.某地旅游資源豐富

某地擁有以紫竹觀音為代表的200余處10萬余尊唐宋石刻、萬畝魅力檸海、百里通賢柚綠色長廊等生態旅游點，此外還有陳摶墓、秦九韶紀念館、賈島墓、奎星閣、釣鰲臺、文廟、湯公祠等眾多人文勝跡。

3.某地旅游市場瓶頸

瓶頸1：旅游基礎設施滯后

某地旅游食宿接待少、散、弱現象突出，星級旅游飯店僅1家，省星級農家樂11個，市級旅游特色餐飲點2個，無吃住購娛一體的特色街區或大型綜合體，紀念品、觀賞品、土特產品等旅游商品單一;

境內旅游交通條件差，重復路線多，行程時間較長，沒有形成方便快捷的旅游交通網絡;

吃住行游購娛方面還遠遠不能滿足游客需求。

瓶頸2：旅游產品開發單一

某地目前的旅游產品僅石刻和檸檬海洋兩處比較出名。檸檬花海受季節性影響較大，某地已開發的石刻藝術最吸睛的僅10處，產品開發單一，旅游資源與產品的開發缺乏整體打造和包裝，多元化產業有待進一步融合發展。

沒有形成“城在景中，景在城中”的整體旅游，諸如此類情況嚴重影響了游客滿意度，從而限制了旅游業的發展，亦無法推動其他類服務業增收。

總體來講，某縣旅游資源豐富，但開發較晚，目前還處于起步階段。缺乏能集中展示某地文化、歷史的載體，缺少能滿足市場需求的中高端項目和能帶動整個縣城旅游業發展的龍頭項目。

【中哲咨詢對商業計劃書提供的價值】

 　　?商業計劃書框架搭建：完成整個商業計劃書框架構建，使項目表述邏輯清晰、主次分明，并整理出核心競爭力。

 　　?市場分析及痛點挖掘：通過詳實的數據論證細分行業的現狀、規模、前景，提出項目開展的痛點和目標。

 　　?商業模式的梳理：基于產品與運營方式，梳理出公司可視化的商業模式，突出公司的盈利模式和發展前景。

 　　?完善融資策略與財務分析：根據戰略規劃進行切實的財務分析，并對融資資金使用計劃、退出方式等提出適當建議。

【中哲咨詢對可行性研究報告提供的價值】

 　　中哲咨詢具有國家發改委頒發的甲、乙、丙級工程資質證書，擁有一支專業、經驗豐富的項目投融資咨詢團隊，我們將為本次項目可行性研究報告提供以下價值：

 　　?運用科學成果進行經濟論證，減少決策盲目性，提高項目建設速度和建設質量：依據國家發改委編制要求，完成項目可行性研究報告框架構建，使項目表述邏輯清晰、主次分明，編制主要對項目的市場需求、資源供應、規劃方案(建設規模內容、設備選型、工程設計等)、環境評價、節能、安全、投資及資金籌措、盈利能力等方面的研究，從技術、經濟、工程等角度對項目進行調查研究和分析，并對項目建成后后可能取得的財務、經濟效益、償還貸款能力及社會環境影響進行科學預測，為項目投資決策提出公正、可靠、科學的投資咨詢意見。

 　　?全面系統分析，一本報告多種用途：對投資項目的技術資源條件、區域市場需求、財務經濟狀況進行全面系統的分析，通過項目可行性研究對項目實施條件是否具備、項目技術水平是否先進、項目投資是否具有經濟合理性、投資能否取得最佳效益等問題作出明確的回答;報送國家發改委(立項、核準或備案)、銀行貸款融資、IPO上市募投、申請國家政策資金、企業工程建設指導性文件、企業申請政府補貼等多功能用途。

【團隊優勢】：中哲咨詢擁有經驗豐富的咨詢團隊，并聘請來自四川省工程咨詢院、中國建筑節能研究所、四川大學、政府等專家作為公司技術顧問，資深專家團隊擁有10余年咨詢與策劃經驗，公司負責人都具備 4+3 的從業經驗(4 年企業工作背景+3 年以上的投資、產業研究、金融、咨詢方面的工作經驗)。 針對政府各類立項項目，在專家評審階段，公司將提供咨詢和指導服務;根據項目評審需要，可派遣專家現場指導評審工作。

【經驗優勢】：中哲咨詢在咨詢策劃領域取得了長足發展，研究專長從最初的地產業、制造業、流通和服務產業，擴展延伸至農業食品、鋼鐵冶金、生物醫藥、能源環保、石油化工、交通運輸、電子信息、機械加工、服裝紡織、電力電氣、金融服務、建筑地產、汽車制造、家電通信、教育培訓等十六大行業。截止2016年底中哲咨詢已累計完成各類咨詢項目8000余例，中哲不僅服務于國內客戶，也幫助國外企業在中國大陸市場取得更大的成功。服務客戶和合作伙伴涉及世界 500 強企業、各大商業銀行、高校及科研院所、各級政府機構、各類投資金融機構、律師事務所、會計事務所、中小型企業等。

【資質優勢】：中哲咨詢本身具有工程咨詢甲級、乙級、丙級資質，同時，中哲咨詢已與四川、重慶、北京、上海、深圳、浙江、安徽、江蘇、山東等多家具有相關資質的咨詢單位建立了戰略合作關系，咨詢服務范圍涵蓋各種專業和類別，專業等級涵蓋甲、乙、丙級，進一步豐富了符合相關業務要求的資質。

【性價比優勢】：中哲咨詢各類工程咨詢報告(項目建議書、可行性研究報告、項目申請報告、資金申請報告、節能評估報告等)和商業計劃書等的收費標準遠遠低于相關政府機構指導的國家標準，在國內眾多咨詢機構中處于中等水平，合理的價格，優質的質量，快捷的過程，性價比高。

【數據信息優勢】：為保證咨詢服務的準確性，中哲咨詢專門成立了中哲信息研究中心，中哲信息研究中心建立了經濟運行監測數據庫，廣泛采集來源于國家統計局、海關總署、商務部、工商、稅務、行業協會、高等院校以及各領域科研機構(中國產業研究院、中國科學院、中國社會科學院、國務院發展研究中心、國務院國有資產監督管理委員會研究室等)的數據與資料，目前已有行業與產品數據庫、企業數據庫、進出口數據庫和區域經濟數據庫四大經濟運行監測數據庫，并一直保持更新。

【售后服務優勢】：中哲咨詢始終把客戶的價值訴求放在第一位，對于交付的咨詢報告業務，針對各類咨詢項目，中哲咨詢提供終身免費的咨詢報告服務修改期。