項目簡介
1、項目類別：可行性研究報告
2、客戶需求：立項
3、項目概述
4、報告引言
《重慶江津區某休閑養老中心基礎設施項目可行性研究報告》研究內容涉及項目建設的背景及必要性、項目市場分析、建設規模與建設內容、項目選址與建設條件、建設方案、輻射安全與防護措施、節能、環境影響評價、勞動安全衛生、項目實施進度、招標方案、投資估算和社會效益分析等方面，從技術、經濟、工程等角度對項目進行調查研究和分析比較，并對項目建成以后可能取得的經濟效益和社會環境影響進行科學預測，為項目決策提供公正、可靠、科學的投資咨詢意見。
中哲信息研究院
1、中哲數據
精準的數據分析 —— 相關分析、方差分析、聚類分析、雷達圖分析法、魚骨圖分析法等。
周密的調查方法 —— 定性調查、定量調查等相結合的方式。庫：產品數據庫、企業數據庫、進口數據庫、區域經濟數據庫四大經濟運行監測數據庫，并一直保持更新。
2、數據來源
（1）內部數據：中哲數據庫+行業專題研究。
（2）外部數據： 國家統計局、海關總署、商務部、工商、稅務、行業協會、高等院校以及各領域科研機構。
3、科學專業咨詢工具、方法、模型
專業的研究模型 —— SWOT、波士頓矩陣、波特五分力分析模型、PDCA循環、PEST分析模型等。
項目服務詳情
1、深度溝通：為每個項目成立專項小組，對需求進行深度理解，包括項目情況、核心優勢挖掘、項目需求表達word、PPT、H5、視頻）等。
2、工作思路：梳理報告 、拆分內容(邏輯、內容、設計)。
3、專業體現：運用科學成果進行經濟論證，減少決策盲目性，提高項目建設速度和建設質量 。
4、全面系統分析：基于資深的專家團隊，對投資項目的技術資源條件、區域市場需求、財務經濟狀況進行全面系統的分析，通過項目可行性研究對項目實施條件是否具備、項目技術水平是否先進、項目投資是否具有經濟合理性、投資能否取得最佳效益等問題作出明確的回答。
5、為報告出具工程咨詢甲級資質。
報告完整結構
第一章 總論
1.1 項目概況
1.2 項目建設單位基本情況
1.3 編制依據及研究范圍
1.3.1 編制依據
1.3.2 編制原則
1.3.3 研究范圍
1.4 主要經濟技術指標
1.5 結論與建議
1.5.1 結論
1.5.2 建議
第二章 項目建設背景及必要性
2.1 項目建設背景
2.1.1 國家和地方政策推動養老產業發展
2.1.2 日益嚴峻的人口老齡化問題
2.1.3 中國保健服務嚴重匱乏
2.1.4 四川養老支撐產業體系發達
2.2 項目建設必要性
2.2.1是促進養老方式轉型，建設和諧社會的需要
2.2.2是加快四川省養生養老產業發展的需要
2.2.3是健全眉山市社會保障體系，發展民生事業的需要
2.2.4是擴大內需，為經濟發展增添新動力的需要
2.2.5是增加就業機會，促進區域經濟發展的需要
第三章 項目市場分析
3.1老年群體消費行為分析
3.1.1老年群體消費行為特征分析
3.1.2老年群體消費目標分析
3.2老齡服務業的消費需求潛力分析
3.2.1老年消費能力增強
3.2.2醫療衛生服務需求普遍
3.2.3精神文化服務需求快速增長
3.3眉山市養老服務市場分析
3.3.1 眉山市進入“超老齡化”階段
3.3.2眉山市養老服務業整體處于起步階段，供需矛盾突出
3.3.3眉山市養老服務業與經濟發展水平不匹配
3.3.4眉山市養老床位缺口分析
3.4項目市場前景廣闊
第四章 項目選址
4.1 項目選址
4.1.1 選址條件
4.1.2 項目建設地點
4.1.3 地理位置
4.2 項目區域概況
4.2.1 自然條件
4.2.2 旅游資源
4.2.3 交通條件
4.2.4 社會經濟條件
第五章 項目運營方案
5.1 項目定位
5.2 產品規劃
5.3 基礎產品與服務介紹
5.4 特色服務介紹
5.5 銷售策略
第六章 項目建設方案
6.1 項目建設規模及內容
6.1.1 建設規模
6.1.2 建設內容
6.2 功能分區
6.2.1養老生活服務功能
6.2.2養生醫療服務功能
6.2.3其它生活娛樂及配套功能
第七章 總圖工程
7.1 總圖布置
7.1.1 總平面布置原則
7.1.2 總平面布置
7.2 總圖建筑工程
7.2.1 道路交通規劃
7.2.2 景觀系統規劃
7.2.3 基礎設施規劃
7.2.4 豎向布置規劃
7.2.5 土地利用規劃
7.2.6 環境保護規劃
7.2.7 主要技術指標
7.3 單體建筑設計
7.4 結構設計
第八章 公用輔助工程
8.1給排水
8.1.1編制依據
8.1.2 設計范圍
8.1.3 系統簡介
8.2 供電
8.2.1 設計依據
8.2.2 供電設計
8.2.3 供配電系統
8.2.4 照明系統
8.2.5 防雷保護、安全措施及接地系統
8.2.6 弱電系統
8.3 暖通設計說明
8.3.1 設計主要規范依據
8.3.2 空調系統設計
8.3.3 機械通風系統
8.3.4 防排煙系統
8.4 無障礙設計
8.5 消防設計
第九章 環境影響評價
9.1編制依據
9.2施工期污染物的識別
9.3項目施工期環境影響分析及治理措施
9.3.1施工期大氣環境影響分析和防治對策
9.3.2施工期水環境影響分析和防治對策
9.3.3施工期固體廢棄物環境影響分析和防治對策
9.3.4施工期噪聲環境影響分析和防治對策
9.4項目運營期環境影響分析及治理措施
9.4.1廢水的治理措施及排放分析
9.4.2固體廢棄物的治理措施及排放分析
9.4.3廢氣治理措施及排放分析
9.4.4噪聲治理措施及排放分析
9.5綠化措施
9.6環境影響評價
第十章 消防設計
10.1 設計依據
10.2 消防措施
第十一章 節能及節能措施
11.1 編制依據
11.2 節能概述
11.3 節能措施
第十二章 項目組織管理
12.1 項目管理
12.1.1 項目管理原則
12.1.2 項目管理措施
12.2 組織結構和勞動定員
第十三章 招標方案
13.1招標方案編制原則
13.2招標原則
13.3招標范圍
13.4招標組織方式
第十四章 項目實施進度
14.1 建設周期
14.2 實施進度安排
第十五章 投資估算與資金籌措
15.1 編制依據
15.2 估算范圍
15.3 投資估算
15.4 資金籌措
15.5 資金使用與管理
第十六章 財務分析
16.1 財務估算與評價依據
16.2 主要財務數據預測
16.2.1 收入預測
16.2.2 成本費用預測
16.2.3 利潤預測
16.2.4 現金流量預測
16.3 財務評價
16.3.1 盈利能力評價
16.3.2償債能力分析
16.4 主要經濟技術指標表
第十七章 效益分析
17.1 經濟效益
17.2 社會效益
17.2.1 發揮龍頭作用，帶動眉山市養老產業做大做強
17.2.2 發揮社會資本作用，健全養老保障體系，減輕政府負擔
17.2.4 建立新型養老模式，推動養老產業發展
17.2.5 促進養老事業發展，讓人民更加有幸福感
17.2.6 促進就業，實現社會經濟和諧可持續發展
17.3 生態效益
第十八章 風險及控制
18.1 經營風險及控制
18.2 財務風險及控制
18.3 市場風險及控制
18.4 政策風險及控制
第十九章 結論與建議
19.1結論
19.2建議
附 表
附表1 收入預測表
附表2 成本與費用預測表
附表3 利潤及利潤分配表
附表4 項目總投資現金流量預測表
附表5 還貸計劃表
(以上報告目錄僅供參考，尤其數據圖表方面以中哲咨詢發布的最新標準為準。此內容版權歸中哲咨詢所有，未經允許禁止轉載摘錄，中哲咨詢保留一切法律權利。)
【中哲咨詢對商業計劃書提供的價值】
?商業計劃書框架搭建：完成整個商業計劃書框架構建，使項目表述邏輯清晰、主次分明，并整理出核心競爭力。
?市場分析及痛點挖掘：通過詳實的數據論證細分行業的現狀、規模、前景，提出項目開展的痛點和目標。
?商業模式的梳理：基于產品與運營方式，梳理出公司可視化的商業模式，突出公司的盈利模式和發展前景。
?完善融資策略與財務分析：根據戰略規劃進行切實的財務分析，并對融資資金使用計劃、退出方式等提出適當建議。
【中哲咨詢對可行性研究報告提供的價值】
中哲咨詢具有國家發改委頒發的甲、乙、丙級工程資質證書，擁有一支專業、經驗豐富的項目投融資咨詢團隊，我們將為本次項目可行性研究報告提供以下價值：
?運用科學成果進行經濟論證，減少決策盲目性，提高項目建設速度和建設質量：依據國家發改委編制要求，完成項目可行性研究報告框架構建，使項目表述邏輯清晰、主次分明，編制主要對項目的市場需求、資源供應、規劃方案(建設規模內容、設備選型、工程設計等)、環境評價、節能、安全、投資及資金籌措、盈利能力等方面的研究，從技術、經濟、工程等角度對項目進行調查研究和分析，并對項目建成后后可能取得的財務、經濟效益、償還貸款能力及社會環境影響進行科學預測，為項目投資決策提出公正、可靠、科學的投資咨詢意見。
?全面系統分析，一本報告多種用途：對投資項目的技術資源條件、區域市場需求、財務經濟狀況進行全面系統的分析，通過項目可行性研究對項目實施條件是否具備、項目技術水平是否先進、項目投資是否具有經濟合理性、投資能否取得最佳效益等問題作出明確的回答;報送國家發改委(立項、核準或備案)、銀行貸款融資、IPO上市募投、申請國家政策資金、企業工程建設指導性文件、企業申請政府補貼等多功能用途。
【團隊優勢】：中哲咨詢擁有經驗豐富的咨詢團隊，并聘請來自四川省工程咨詢院、中國建筑節能研究所、四川大學、政府等專家作為公司技術顧問，資深專家團隊擁有10余年咨詢與策劃經驗，公司負責人都具備 4+3 的從業經驗(4 年企業工作背景+3 年以上的投資、產業研究、金融、咨詢方面的工作經驗)。 針對政府各類立項項目，在專家評審階段，公司將提供咨詢和指導服務;根據項目評審需要，可派遣專家現場指導評審工作。
【經驗優勢】：中哲咨詢在咨詢策劃領域取得了長足發展，研究專長從最初的地產業、制造業、流通和服務產業，擴展延伸至農業食品、鋼鐵冶金、生物醫藥、能源環保、石油化工、交通運輸、電子信息、機械加工、服裝紡織、電力電氣、金融服務、建筑地產、汽車制造、家電通信、教育培訓等十六大行業。截止2016年底中哲咨詢已累計完成各類咨詢項目8000余例，中哲不僅服務于國內客戶，也幫助國外企業在中國大陸市場取得更大的成功。服務客戶和合作伙伴涉及世界 500 強企業、各大商業銀行、高校及科研院所、各級政府機構、各類投資金融機構、律師事務所、會計事務所、中小型企業等。
【資質優勢】：中哲咨詢本身具有工程咨詢甲級、乙級、丙級資質，同時，中哲咨詢已與四川、重慶、北京、上海、深圳、浙江、安徽、江蘇、山東等多家具有相關資質的咨詢單位建立了戰略合作關系，咨詢服務范圍涵蓋各種專業和類別，專業等級涵蓋甲、乙、丙級，進一步豐富了符合相關業務要求的資質。
【性價比優勢】：中哲咨詢各類工程咨詢報告(項目建議書、可行性研究報告、項目申請報告、資金申請報告、節能評估報告等)和商業計劃書等的收費標準遠遠低于相關政府機構指導的國家標準，在國內眾多咨詢機構中處于中等水平，合理的價格，優質的質量，快捷的過程，性價比高。
【數據信息優勢】：為保證咨詢服務的準確性，中哲咨詢專門成立了中哲信息研究中心，中哲信息研究中心建立了經濟運行監測數據庫，廣泛采集來源于國家統計局、海關總署、商務部、工商、稅務、行業協會、高等院校以及各領域科研機構(中國產業研究院、中國科學院、中國社會科學院、國務院發展研究中心、國務院國有資產監督管理委員會研究室等)的數據與資料，目前已有行業與產品數據庫、企業數據庫、進出口數據庫和區域經濟數據庫四大經濟運行監測數據庫，并一直保持更新。
【售后服務優勢】：中哲咨詢始終把客戶的價值訴求放在第一位，對于交付的咨詢報告業務，針對各類咨詢項目，中哲咨詢提供終身免費的咨詢報告服務修改期。
