【翡翠棲城建設項目貸款融資可行研究報告大綱】

第一章 總論

1.1 項目概況

1.2 項目建設單位基本情況

1.3 編制依據(jù)及研究范圍

1.3.1 編制依據(jù)

1.3.2 編制原則

1.3.3 研究范圍

1.4 主要經(jīng)濟技術(shù)指標

1.5 結(jié)論與建議

1.5.1 結(jié)論

1.5.2 建議

第二章 項目建設背景及必要性

2.1 項目建設背景

2.1.1 國家和地方政策推動養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展

2.1.2 日益嚴峻的人口老齡化問題

2.1.3 中國保健服務嚴重匱乏

2.1.4 四川養(yǎng)老支撐產(chǎn)業(yè)體系發(fā)達

2.2 項目建設必要性

2.2.1是促進養(yǎng)老方式轉(zhuǎn)型，建設和諧社會的需要

2.2.2是加快四川省養(yǎng)生養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展的需要

2.2.3是健全眉山市社會保障體系，發(fā)展民生事業(yè)的需要

2.2.4是擴大內(nèi)需，為經(jīng)濟發(fā)展增添新動力的需要

2.2.5是增加就業(yè)機會，促進區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展的需要

第三章 項目市場分析

3.1老年群體消費行為分析

3.1.1老年群體消費行為特征分析

3.1.2老年群體消費目標分析

3.2老齡服務業(yè)的消費需求潛力分析

3.2.1老年消費能力增強

3.2.2醫(yī)療衛(wèi)生服務需求普遍

3.2.3精神文化服務需求快速增長

3.3眉山市養(yǎng)老服務市場分析

3.3.1 眉山市進入“超老齡化”階段

3.3.2眉山市養(yǎng)老服務業(yè)整體處于起步階段，供需矛盾突出

3.3.3眉山市養(yǎng)老服務業(yè)與經(jīng)濟發(fā)展水平不匹配

3.3.4眉山市養(yǎng)老床位缺口分析

3.4項目市場前景廣闊

第四章 項目選址

4.1 項目選址

4.1.1 選址條件

4.1.2 項目建設地點

4.1.3 地理位置

4.2 項目區(qū)域概況

4.2.1 自然條件

4.2.2 旅游資源

4.2.3 交通條件

4.2.4 社會經(jīng)濟條件

第五章 項目運營方案

5.1 項目定位

5.2 產(chǎn)品規(guī)劃

5.3 翡翠棲城公寓介紹

5.4 管家式服務體系介紹

5.5 銷售策略

第六章 項目建設方案

6.1 項目建設規(guī)模及內(nèi)容

6.1.1 建設規(guī)模

6.1.2 建設內(nèi)容

6.2 功能分區(qū)

6.2.1養(yǎng)老生活服務功能

6.2.2養(yǎng)生醫(yī)療服務功能

6.2.3其它生活娛樂及配套功能

第七章 總圖工程

7.1 總圖布置

7.1.1 總平面布置原則

7.1.2 總平面布置

7.2 總圖建筑工程

7.2.1 道路交通規(guī)劃

7.2.2 景觀系統(tǒng)規(guī)劃

7.2.3 基礎設施規(guī)劃

7.2.4 豎向布置規(guī)劃

7.2.5 土地利用規(guī)劃

7.2.6 環(huán)境保護規(guī)劃

7.2.7 主要技術(shù)指標

7.3 單體建筑設計

7.4 結(jié)構(gòu)設計

第八章 公用輔助工程

8.1給排水

8.1.1編制依據(jù)

8.1.2 設計范圍

8.1.3 系統(tǒng)簡介

8.2 供電

8.2.1 設計依據(jù)

8.2.2 供電設計

8.2.3 供配電系統(tǒng)

8.2.4 照明系統(tǒng)

8.2.5 防雷保護、安全措施及接地系統(tǒng)

8.2.6 弱電系統(tǒng)

8.3 暖通設計說明

8.3.1 設計主要規(guī)范依據(jù)

8.3.2 空調(diào)系統(tǒng)設計

8.3.3 機械通風系統(tǒng)

8.3.4 防排煙系統(tǒng)

8.4 無障礙設計

8.5 消防設計

第九章 環(huán)境影響評價

9.1編制依據(jù)

9.2施工期污染物的識別

9.3項目施工期環(huán)境影響分析及治理措施

9.3.1施工期大氣環(huán)境影響分析和防治對策

9.3.2施工期水環(huán)境影響分析和防治對策

9.3.3施工期固體廢棄物環(huán)境影響分析和防治對策

9.3.4施工期噪聲環(huán)境影響分析和防治對策

9.4項目運營期環(huán)境影響分析及治理措施

9.4.1廢水的治理措施及排放分析

9.4.2固體廢棄物的治理措施及排放分析

9.4.3廢氣治理措施及排放分析

9.4.4噪聲治理措施及排放分析

9.5綠化措施

9.6環(huán)境影響評價

第十章 消防設計

10.1 設計依據(jù)

10.2 消防措施

第十一章 節(jié)能及節(jié)能措施

11.1 編制依據(jù)

11.2 節(jié)能概述

11.3 節(jié)能措施

第十二章 項目組織管理

12.1 項目管理

12.1.1 項目管理原則

12.1.2 項目管理措施

12.2 組織結(jié)構(gòu)和勞動定員

第十三章 招標方案

13.1招標方案編制原則

13.2招標原則

13.3招標范圍

13.4招標組織方式

第十四章 項目實施進度

14.1 建設周期

14.2 實施進度安排

第十五章 投資估算與資金籌措

15.1 編制依據(jù)

15.2 估算范圍

15.3 投資估算

15.4 資金籌措

15.5 資金使用與管理

第十六章 財務分析

16.1 財務估算與評價依據(jù)

16.2 主要財務數(shù)據(jù)預測

16.2.1 收入預測

16.2.2 成本費用預測

16.2.3 利潤預測

16.2.4 現(xiàn)金流量預測

16.3 財務評價

16.3.1 盈利能力評價

16.3.2償債能力分析

16.4 主要經(jīng)濟技術(shù)指標表

第十七章 效益分析

17.1 經(jīng)濟效益

17.2 社會效益

17.2.1 發(fā)揮龍頭作用，帶動眉山市養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)做大做強

17.2.2 發(fā)揮社會資本作用，健全養(yǎng)老保障體系，減輕政府負擔

17.2.4 建立新型養(yǎng)老模式，推動養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展

17.2.5 促進養(yǎng)老事業(yè)發(fā)展，讓人民更加有幸福感

17.2.6 促進就業(yè)，實現(xiàn)社會經(jīng)濟和諧可持續(xù)發(fā)展

17.3 生態(tài)效益

第十八章 風險及控制

18.1 經(jīng)營風險及控制

18.2 財務風險及控制

18.3 市場風險及控制

18.4 政策風險及控制

第十九章 結(jié)論與建議

19.1結(jié)論

19.2建議

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