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【引言】
《生態觀光農業項目貸款融資可研報告》通過對項目建設背景及必要性、產品與服務、市場分析與銷售策略、項目選址與優勢、公司管理、投資估算與資金來源、財務估算與評價、風險因素與對策、效益分析等方面的研究，從技術、經濟、工程等角度對項目進行調查研究和分析比較，并對項目建成以后可能取得的經濟社會效益和社會環境影響進行科學預測與分析研究，為項目銀行貸款和融資決策提供公正、可靠、科學的依據。
【生態觀光農業項目貸款融資可研報告】
第一章 總論
1.1 項目名稱
1.2 項目建設地址
1.3 項目性質
1.4 項目承辦單位
1.5可研編制主要依據的法規、資料及標準
1.6 項目建設規模及內容
1.6.1 用地規模
1.6.2 建設內容
1.7 項目結構布局
1.7.1 拓展培訓區
1.7.2 國防教育中心
1.7.3 生態農業觀光園
1.8項目建設工期
1.9項目投資及資金籌措
1.10 可研報告主要結論
第二章 項目建設背景及必要性
2.1項目建設背景
2.1.1拓展培訓旅游的發展
2.1.2國防教育的興起
2.1.3 生態農業觀光旅游的興起
2.2項目建設的必要性
2.2.1該項目可提高民族素質、促進國家發展
2.2.2 該項目的建設是重慶建設新農村的需要
2.2.3該項目的建設是美化長壽旅游環境，建設優良農村生態的需要
2.2.4是實施旅游強區戰略，高起點、高品位開發旅游資源的需要
2.2.5是圍繞長壽旅游經濟，深層次、大規模調整優化農業結構的需要
2.2.6該項目的建設是發展地方經濟和豐富旅游消費市場的需要
2.2.7該項目的建設是緩解長壽湖核心景區環境容量壓力的需要
第三章 項目建設條件分析
3.1區位條件
3.1.1地理區位
3.1.2交通區位
3.1.3經濟區位
3.2資源條件
3.3基地條件
3.3.1 基地概況
3.3.2 土地適應性
3.4社會條件
3.4.1社會經濟條件
3.4.2投資條件
3.4.3基礎設施條件
第四章 項目市場分析
4.1拓展培訓市場分析
4.1.1形式
4.1.2 合法組織主體
4.1.3 市場細分
4.2 國防教育中心市場分析
4.3 生態農業觀光園市場分析
4.4 市場定位
4.5 功能定位
4.6產業發展策略
第五章 項目建設方案與工程技術可行性分析
5.1項目總體構思
5.1.1 項目建設原則
5.1.2 項目總體構思
5.2 功能分區
5.2.1 拓展培訓區
5.2.2 國防教育中心
5.2.3 生態農業觀光園
5.3 旅游項目
5.3.1拓展培訓項目
5.3.2國防教育項目
5.3.3 生態運動項目
5.3.4 休閑養生
5.3.5 餐飲購物
5.4 基礎設施建設
5.4.1道路規劃
5.4.2 給水規劃
5.4.3排水規劃
5.4.4供電設施
5.4.5電訊工程
5.4.6燃氣供熱規劃
5.4.7環衛工程
5.4.8急救中心管理用房
5.5 工程技術可行性分析
第六章 環境影響與保護
6.1環境現狀分析
6.1.1大氣環境
6.1.2水體環境
6.1.3聲環境
6.1.4自然生態景觀環境
6.2影響環境的因素分析及采取的措施
6.2.1建設期影響環境的因素分析及采取的措施
6.2.2營業期影響環境的因素分析及采取的措施
6.3環境保護
6.3.1保護范圍
6.3.2環境保護目標
6.3.3環境保護措施
第七章 資源節約
7.1國家節能的相關法律及設計規范
7.2項目的節能降耗措施
7.2.1節水
7.2.2建筑節能措施
7.2.3節電措施
第八章 防災措施
8.1防震規劃
8.2防火規劃
第九章 項目實施進度計劃
9.1實施措施
9.2項目實施內容和建設階段
9.2.1項目實施內容
9.2.2項目建設階段
9.3項目實施進度計劃
第十章 項目招標方案
10.1 基礎設施建設項目招標范圍及招標組織形式
10.2 投標、開標、評標和中標程序
10.3 評標委員會的人員組成和資質要求
第十一章 組織機構與人力資源配置
11.1組織機構設置及部門職責
11.2勞動定員
11.3人員培訓
11.4項目管理體系職能
11.4.1搞好協調，強化管理
11.4.2宣傳和促銷
第十二章 建設項目投資估算
12.1投資估算的依據
12.2投資估算表編制說明
12.3投資估算
第十三章 融資方案
13.1資金籌措
13.2資金使用計劃
第十四章 財務評價
14.1財務假設及其說明
14.2 投資估算
14.3度假村內各項目的收入分析
14.3.1 拓展培訓收入
14.3.2 門票收入
14.3.3餐飲及住宿收入
14.3.4 養生會館收入
14.3.5 總收入
14.4 度假村內各項目的費用分析
14.4.1 營業成本
14.4.2 管理費用
14.4.3 銷售費用
14.4.4 財務費用
14.4.5 營業稅金及附加
14.5 回收期分析
14.6 主要財務數據預測表
14.6.1 銷售收入預測表
14.6.2 成本費用預測表
14.6.3 利潤預測表
14.6.4 現金流預測表
第十五章 社會評價
15.1社會影響分析
15.2社會互適性分析
第十六章 風險分析
16.1項目主要風險因素識別
16.2風險程度分析
16.3防范和降低風險措施
第十七章 項目結論與建議
17.1結論
17.2 建議
第十八章 生態觀光農業項目貸款融資可研報告附件
附件
附圖
附表
附表1 建設投資估算表
附表2 流動資金估算表
附表3 項目總投資使用計劃與資金籌措表
附表4 營業收入、營業稅金及附加和增值稅估算表
附表5 外購原材料費用估算表
附表6 外購燃料動力費用估算表
附表7 固定資產折舊費用估算表
附表8 無形資產和其它資產攤銷費用估算表
附表9 總成本費用估算表
附表10 現金流量估算表
附表11 利潤與利潤分配表
附表12 借款還本付息計劃表
(以上報告目錄僅供參考，尤其數據圖表方面以中哲咨詢發布的最新標準為準。此內容版權歸中哲咨詢所有，未經允許禁止轉載摘錄，中哲咨詢保留一切法律權利。)
【中哲咨詢對商業計劃書提供的價值】
?商業計劃書框架搭建：完成整個商業計劃書框架構建，使項目表述邏輯清晰、主次分明，并整理出核心競爭力。
?市場分析及痛點挖掘：通過詳實的數據論證細分行業的現狀、規模、前景，提出項目開展的痛點和目標。
?商業模式的梳理：基于產品與運營方式，梳理出公司可視化的商業模式，突出公司的盈利模式和發展前景。
?完善融資策略與財務分析：根據戰略規劃進行切實的財務分析，并對融資資金使用計劃、退出方式等提出適當建議。
【中哲咨詢對可行性研究報告提供的價值】
中哲咨詢具有國家發改委頒發的甲、乙、丙級工程資質證書，擁有一支專業、經驗豐富的項目投融資咨詢團隊，我們將為本次項目可行性研究報告提供以下價值：
?運用科學成果進行經濟論證，減少決策盲目性，提高項目建設速度和建設質量：依據國家發改委編制要求，完成項目可行性研究報告框架構建，使項目表述邏輯清晰、主次分明，編制主要對項目的市場需求、資源供應、規劃方案(建設規模內容、設備選型、工程設計等)、環境評價、節能、安全、投資及資金籌措、盈利能力等方面的研究，從技術、經濟、工程等角度對項目進行調查研究和分析，并對項目建成后后可能取得的財務、經濟效益、償還貸款能力及社會環境影響進行科學預測，為項目投資決策提出公正、可靠、科學的投資咨詢意見。
?全面系統分析，一本報告多種用途：對投資項目的技術資源條件、區域市場需求、財務經濟狀況進行全面系統的分析，通過項目可行性研究對項目實施條件是否具備、項目技術水平是否先進、項目投資是否具有經濟合理性、投資能否取得最佳效益等問題作出明確的回答;報送國家發改委(立項、核準或備案)、銀行貸款融資、IPO上市募投、申請國家政策資金、企業工程建設指導性文件、企業申請政府補貼等多功能用途。
【團隊優勢】：中哲咨詢擁有經驗豐富的咨詢團隊，并聘請來自四川省工程咨詢院、中國建筑節能研究所、四川大學、政府等專家作為公司技術顧問，資深專家團隊擁有10余年咨詢與策劃經驗，公司負責人都具備 4+3 的從業經驗(4 年企業工作背景+3 年以上的投資、產業研究、金融、咨詢方面的工作經驗)。 針對政府各類立項項目，在專家評審階段，公司將提供咨詢和指導服務;根據項目評審需要，可派遣專家現場指導評審工作。
【經驗優勢】：中哲咨詢在咨詢策劃領域取得了長足發展，研究專長從最初的地產業、制造業、流通和服務產業，擴展延伸至農業食品、鋼鐵冶金、生物醫藥、能源環保、石油化工、交通運輸、電子信息、機械加工、服裝紡織、電力電氣、金融服務、建筑地產、汽車制造、家電通信、教育培訓等十六大行業。截止2016年底中哲咨詢已累計完成各類咨詢項目8000余例，中哲不僅服務于國內客戶，也幫助國外企業在中國大陸市場取得更大的成功。服務客戶和合作伙伴涉及世界 500 強企業、各大商業銀行、高校及科研院所、各級政府機構、各類投資金融機構、律師事務所、會計事務所、中小型企業等。
【資質優勢】：中哲咨詢本身具有工程咨詢甲級、乙級、丙級資質，同時，中哲咨詢已與四川、重慶、北京、上海、深圳、浙江、安徽、江蘇、山東等多家具有相關資質的咨詢單位建立了戰略合作關系，咨詢服務范圍涵蓋各種專業和類別，專業等級涵蓋甲、乙、丙級，進一步豐富了符合相關業務要求的資質。
【性價比優勢】：中哲咨詢各類工程咨詢報告(項目建議書、可行性研究報告、項目申請報告、資金申請報告、節能評估報告等)和商業計劃書等的收費標準遠遠低于相關政府機構指導的國家標準，在國內眾多咨詢機構中處于中等水平，合理的價格，優質的質量，快捷的過程，性價比高。
【數據信息優勢】：為保證咨詢服務的準確性，中哲咨詢專門成立了中哲信息研究中心，中哲信息研究中心建立了經濟運行監測數據庫，廣泛采集來源于國家統計局、海關總署、商務部、工商、稅務、行業協會、高等院校以及各領域科研機構(中國產業研究院、中國科學院、中國社會科學院、國務院發展研究中心、國務院國有資產監督管理委員會研究室等)的數據與資料，目前已有行業與產品數據庫、企業數據庫、進出口數據庫和區域經濟數據庫四大經濟運行監測數據庫，并一直保持更新。
【售后服務優勢】：中哲咨詢始終把客戶的價值訴求放在第一位，對于交付的咨詢報告業務，針對各類咨詢項目，中哲咨詢提供終身免費的咨詢報告服務修改期。
