【引言】

《洪雅縣新建40萬平米地產(chǎn)商住開發(fā)項(xiàng)目貸款融資可行性研究報(bào)告》通過對(duì)項(xiàng)目建設(shè)背景及必要性、政策環(huán)境與市場(chǎng)分析、項(xiàng)目運(yùn)營、項(xiàng)目選址與建設(shè)條件、項(xiàng)目建設(shè)方案、總圖與公用輔助工程、節(jié)能及節(jié)能措施、環(huán)境影響評(píng)價(jià)、勞動(dòng)安全衛(wèi)生與消防、項(xiàng)目組織管理、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度、招標(biāo)方案、投資估算與資金籌措、財(cái)務(wù)分析、社會(huì)評(píng)價(jià)、風(fēng)險(xiǎn)及控制等方面的研究，從技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、工程等角度對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行調(diào)查研究和分析比較，并對(duì)項(xiàng)目建成以后可能取得的經(jīng)濟(jì)社會(huì)效益和社會(huì)環(huán)境影響進(jìn)行科學(xué)預(yù)測(cè)與分析研究，為項(xiàng)目銀行貸款和融資決策提供公正、可靠、科學(xué)的依據(jù)。

【洪雅縣新建40萬平米地產(chǎn)商住開發(fā)項(xiàng)目貸款融資可行性研究報(bào)告】

第一章 總論

1.1 項(xiàng)目概述

1.2 建設(shè)單位基本情況

1.3 編制依據(jù)及研究范圍

1.3.1 編制依據(jù)

1.3.2 編制原則

1.3.3 研究范圍

1.4 主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)

1.5 主要結(jié)論及建議

1.5.1 結(jié)論

1.5.2 建議

第二章 項(xiàng)目建設(shè)背景及必要性

2.1 項(xiàng)目建設(shè)背景

2.2 項(xiàng)目建設(shè)必要性

2.2.1 洪雅縣城市總體規(guī)劃的需要

2.2.2 洪雅縣城市化進(jìn)程的需要

2.2.3 洪雅縣城市功能完善的需要

第三章 政策環(huán)境與市場(chǎng)分析

3.1 政策環(huán)境分析

3.1.1 全國房地產(chǎn)業(yè)政策環(huán)境

3.1.2 洪雅縣房地產(chǎn)投資環(huán)境

3.2 房地產(chǎn)市場(chǎng)分析

3.2.1 全國房地產(chǎn)行業(yè)運(yùn)行企穩(wěn)

3.2.2 全國房地產(chǎn)市場(chǎng)前景

3.3 項(xiàng)目市場(chǎng)前景分析

第四章 項(xiàng)目運(yùn)營

4.1 項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)力

4.1.1 核心競(jìng)爭(zhēng)力

4.1.2 其他競(jìng)爭(zhēng)力

4.2 營銷定位

4.2.1 總體定位

4.2.2 產(chǎn)品定位

4.2.3 價(jià)格定位

4.2.4 客戶群定位

4.3 營銷方案

第五章 項(xiàng)目選址與建設(shè)條件

5.1 項(xiàng)目選址

5.2 建設(shè)條件

5.2.1 周邊條件分析

5.2.2 交通現(xiàn)狀

5.2.3 市政配套

5.3 項(xiàng)目區(qū)概況

5.3.1 自然條件

5.3.2 社會(huì)經(jīng)濟(jì)條件

5.3.3 交通條件

5.3.4 基礎(chǔ)設(shè)施

第六章 項(xiàng)目建設(shè)方案

6.1 建設(shè)規(guī)模

6.2 規(guī)劃設(shè)計(jì)

6.2.1 規(guī)劃原則

6.2.2 設(shè)計(jì)理念

6.2.3 總體規(guī)劃

6.3 功能布局

6.4 建筑設(shè)計(jì)

6.4.1 住宅與戶型

6.4.2 立面風(fēng)格及材料

6.4.3 建筑風(fēng)格

6.4.4 建筑技術(shù)

6.4.5 燈光亮化設(shè)計(jì)

6.5 配套設(shè)施設(shè)計(jì)

6.6 綠化景觀設(shè)計(jì)

6.7 經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)

第七章 總圖與公用輔助工程

7.1 總平面

7.1.1 設(shè)計(jì)思想及原則

7.1.2 總平面布置

7.1.3 道路系統(tǒng)

7.2 公用輔助工程

7.2.1 電氣

7.2.2 給排水

7.2.3 空調(diào)通風(fēng)及防排煙

7.2.4 燃?xì)庠O(shè)計(jì)

第八章 節(jié)能及節(jié)能措施

8.1 編制依據(jù)

8.2 設(shè)計(jì)范圍及主要原則

8.3 節(jié)能措施

第九章 環(huán)境影響評(píng)價(jià)

9.1 編制依據(jù)

9.2 污染物的治理及環(huán)保措施

9.2.1 施工期

9.2.2 運(yùn)營期

9.3 環(huán)保評(píng)價(jià)

第十章 勞動(dòng)安全衛(wèi)生與消防

10.1 勞動(dòng)安全衛(wèi)生

10.1.1 危害因素識(shí)別

10.1.2 安全措施方案

10.2 消防

10.2.1 消防設(shè)計(jì)依據(jù)

10.2.2 建筑防火

10.2.3 疏散指示標(biāo)志及應(yīng)急照明

10.2.4 防煙排煙系統(tǒng)

10.2.5 消防報(bào)警系統(tǒng)

10.2.6 消防滅火系統(tǒng)

第十一章 項(xiàng)目組織管理

11.1 組織機(jī)構(gòu)

11.1.1 組織機(jī)構(gòu)設(shè)置原則

11.1.2 組織機(jī)構(gòu)設(shè)置

11.2 項(xiàng)目控制、管理與監(jiān)督

11.2.1 項(xiàng)目控制

11.2.2 項(xiàng)目管理

11.2.3 項(xiàng)目監(jiān)督

第十二章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度

12.1 建設(shè)工期

12.2 實(shí)施進(jìn)度安排

第十三章 招標(biāo)方案

13.1 招標(biāo)方案編制依據(jù)

13.2 招標(biāo)原則

13.3 招標(biāo)范圍

13.4 招標(biāo)組織方式

13.5 招投標(biāo)程序

13.5.1 項(xiàng)目招標(biāo)

13.5.2 資質(zhì)要求

13.5.3 項(xiàng)目投標(biāo)

13.5.4 項(xiàng)目開標(biāo)、評(píng)標(biāo)和中標(biāo)

13.6 招投標(biāo)費(fèi)用

第十四章 投資估算與資金籌措

14.1 編制依據(jù)

14.2 估算范圍

14.3 投資估算

14.4 資金籌措

第十五章 財(cái)務(wù)分析

15.1 編制依據(jù)及財(cái)務(wù)預(yù)測(cè)假設(shè)

15.1.1 編制依據(jù)

15.1.2 財(cái)務(wù)預(yù)測(cè)假設(shè)

15.2 財(cái)務(wù)預(yù)測(cè)

15.2.1 營業(yè)收入

15.2.2 成本費(fèi)用

15.2.3 利潤(rùn)

15.2.4 現(xiàn)金流量

15.3 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)

15.3.1 盈利能力分析

15.3.2 償債能力分析

第十六章 社會(huì)評(píng)價(jià)

16.1 社會(huì)影響

16.2 社會(huì)效益

16.2.1 促進(jìn)就業(yè)

16.2.2 社會(huì)保險(xiǎn)

16.2.3 增加稅收

16.2.4 城市建設(shè)

16.2.5 推動(dòng)經(jīng)濟(jì)

16.3 項(xiàng)目互適性分析

16.4 社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)分析

第十七章 風(fēng)險(xiǎn)及控制

17.1 市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)

17.2 資本風(fēng)險(xiǎn)

17.3 企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)

第十八章 結(jié)論及建議

18.1 結(jié)論

18.2 建議

附件

附圖

附表

附表1 投資估算表

附表2 投資使用計(jì)劃與資金籌措表

附表3 營業(yè)收入預(yù)測(cè)表

附表4 成本費(fèi)用預(yù)測(cè)表

附表5 營業(yè)稅金及附加預(yù)測(cè)表

附表6 損益預(yù)測(cè)表

附表7 現(xiàn)金流量(財(cái)務(wù)計(jì)劃)預(yù)測(cè)表

附表8 現(xiàn)金流量(項(xiàng)目資本金)預(yù)測(cè)表

附表9 現(xiàn)金流量(全部投資)預(yù)測(cè)表

附表10 借款還本付息預(yù)測(cè)表

附表11 利息備付率及償債備付率預(yù)測(cè)表

(以上報(bào)告目錄僅供參考，尤其數(shù)據(jù)圖表方面以中哲咨詢發(fā)布的最新標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。此內(nèi)容版權(quán)歸中哲咨詢所有，未經(jīng)允許禁止轉(zhuǎn)載摘錄，中哲咨詢保留一切法律權(quán)利。)