【項目簡介】

　　1、項目名稱：西藏昌都市茶馬驛站酒店項目;

　　2、建設單位：某建筑工程公司

　　3、項目性質：酒店室內裝修

　　4、建設地點：西藏昌都市城市之星酒店背后，昌都市強巴林寺下面;

　　5、擴建規模與內容：項目總體規劃裝修面積12423.24㎡，其中地上裝修面積10457.72㎡，地下裝修面積1965.52㎡，項目計劃通過裝飾裝修、完善整棟大樓各個功能分區的軟硬裝、以及設備配套等設施，酒店裝修項目各層(負1F-7F)裝修面積分別為1965.52、1642.93、1603.63、1567.86、1172.51、1631.58、1271.04、1586.17㎡，主要裝修內容包括酒店大堂、精品店、休息室、廚房操作間、監控/消防室、西餐廳、藏餐廳、餐廳包間、宴會廳、酒吧、VR體驗館，KTV、桑拿、洗腳房、按摩、茶園、棋牌室以及約81套中高檔客房;

　　6、投資估算：項目總投資3500.00萬元，其中固定資產投資3000.00萬元(工程費用2923.18萬元，工程建設其他費用76.82萬元)，流動資金500.00萬元;

　　7、建設周期：總建設期13月，即2016年7月至2017年7月。

　　【項目市場行業分析】

　　近幾年，昌都市緊緊圍繞“突出培育三江流域、茶馬古道、康巴文化、紅色旅游四大品牌和重長遠、抓基礎、突重點、求實效、育精品、創品牌，堅持政府引導、市場導向、講究科學、遵循規律、搞好規劃、多元投入、穩步推進，加大區域招商引資力度，推進旅游產業繁榮發展”的總體要求，快速推動旅游工作更快更好，取得突破式的發展成績。

　　1、區域旅游業快速發展，接地人數逐年增長

　　根據西藏政府信息公開數據分析，隨著周邊旅游市場的快速發展及基礎設施的逐步完善，昌都旅游業呈現快速發展態勢，整個“十二五”期間，共接待游客482.6萬人次，實現旅游總收入37.59億元，分別是“十一五”的3.54、4.17倍，到“十二五”末旅游收入占全市GDP總量的8.8%，旅游業已逐步成為昌都國民經濟新的增長點。

　　2、客源市場主要以自駕車和本地游客為主

　　昌都縣目前是川、滇入藏主要的過境點，游客以自駕車、本地和周邊縣游客、少量文化旅游者、生態旅游者為主。

　　昌都市“十三五”期間，將繼續充分發揮連接藏川滇青的區位優勢，堅持實施以川藏、滇藏、青藏“大通道”為重點的立體交通網建設，破解交通瓶頸，打造四省交界區域中心。把打造“三江”流域精品旅游區作為實現科學發展、跨越式發展的重要支撐，發揮旅游的綜合帶動作用，以旅游促開放，以旅游促發展，以旅游惠民生，以旅游增和諧;東西發展。發揮連接藏川滇青的區位優勢，加快公路、鐵路和航空等交通基礎設施建設，加強與毗鄰地區的協作對接，積極對接國家“一帶一路”戰略，主動融入川渝經濟圈、陜甘青寧經濟圈、大香格里拉經濟圈、藏中經濟圈，打造區域性物流中心和藏川滇青四省(區)交界區域經濟中心。預計到2020年昌都年接待游客人數將達到180-200萬人，旅游總收入超過20億元。

　　昌都縣的主要供給以家庭經營模式為主，高檔的星級住宿和餐飲數量有限，星級酒店約19家，規模都不大，客房數量大多在80-150間，酒店開發有有待調控;社會旅館大約100家左右，承擔了昌都市主要的對外接待。由于地域條件的限制，酒店配套餐飲供給的類型有限，此外，服務質量和服務水平有待提高。區域酒店產品的供給類型和質量制約了市場發展。

　　昌都市地處高原，蔬菜種植較少，肉類食品以牛、羊、豬和魚類等為主，其他如食用菌、海鮮等則由于產量有限和地理環境限制也難形成較大供給;目前，昌都的大型餐飲以川菜為主，只有少數幾家藏餐規模較大，數量比川菜餐廳少。在昌都，藏餐主要分布在強巴林寺和昌都街附近，且以個體經營為主;昌都其他西藏旅游區(比如林芝)相比較，昌都市的藏餐品種較少，口味相對單一，需進一步(品種、口味、衛生條件、從業人員素質等方面)的提升。

【中哲咨詢對商業計劃書提供的價值】

 　　?商業計劃書框架搭建：完成整個商業計劃書框架構建，使項目表述邏輯清晰、主次分明，并整理出核心競爭力。

 　　?市場分析及痛點挖掘：通過詳實的數據論證細分行業的現狀、規模、前景，提出項目開展的痛點和目標。

 　　?商業模式的梳理：基于產品與運營方式，梳理出公司可視化的商業模式，突出公司的盈利模式和發展前景。

 　　?完善融資策略與財務分析：根據戰略規劃進行切實的財務分析，并對融資資金使用計劃、退出方式等提出適當建議。

【中哲咨詢對可行性研究報告提供的價值】

 　　中哲咨詢具有國家發改委頒發的甲、乙、丙級工程資質證書，擁有一支專業、經驗豐富的項目投融資咨詢團隊，我們將為本次項目可行性研究報告提供以下價值：

 　　?運用科學成果進行經濟論證，減少決策盲目性，提高項目建設速度和建設質量：依據國家發改委編制要求，完成項目可行性研究報告框架構建，使項目表述邏輯清晰、主次分明，編制主要對項目的市場需求、資源供應、規劃方案(建設規模內容、設備選型、工程設計等)、環境評價、節能、安全、投資及資金籌措、盈利能力等方面的研究，從技術、經濟、工程等角度對項目進行調查研究和分析，并對項目建成后后可能取得的財務、經濟效益、償還貸款能力及社會環境影響進行科學預測，為項目投資決策提出公正、可靠、科學的投資咨詢意見。

 　　?全面系統分析，一本報告多種用途：對投資項目的技術資源條件、區域市場需求、財務經濟狀況進行全面系統的分析，通過項目可行性研究對項目實施條件是否具備、項目技術水平是否先進、項目投資是否具有經濟合理性、投資能否取得最佳效益等問題作出明確的回答;報送國家發改委(立項、核準或備案)、銀行貸款融資、IPO上市募投、申請國家政策資金、企業工程建設指導性文件、企業申請政府補貼等多功能用途。

【團隊優勢】：中哲咨詢擁有經驗豐富的咨詢團隊，并聘請來自四川省工程咨詢院、中國建筑節能研究所、四川大學、政府等專家作為公司技術顧問，資深專家團隊擁有10余年咨詢與策劃經驗，公司負責人都具備 4+3 的從業經驗(4 年企業工作背景+3 年以上的投資、產業研究、金融、咨詢方面的工作經驗)。 針對政府各類立項項目，在專家評審階段，公司將提供咨詢和指導服務;根據項目評審需要，可派遣專家現場指導評審工作。

【經驗優勢】：中哲咨詢在咨詢策劃領域取得了長足發展，研究專長從最初的地產業、制造業、流通和服務產業，擴展延伸至農業食品、鋼鐵冶金、生物醫藥、能源環保、石油化工、交通運輸、電子信息、機械加工、服裝紡織、電力電氣、金融服務、建筑地產、汽車制造、家電通信、教育培訓等十六大行業。截止2016年底中哲咨詢已累計完成各類咨詢項目8000余例，中哲不僅服務于國內客戶，也幫助國外企業在中國大陸市場取得更大的成功。服務客戶和合作伙伴涉及世界 500 強企業、各大商業銀行、高校及科研院所、各級政府機構、各類投資金融機構、律師事務所、會計事務所、中小型企業等。

【資質優勢】：中哲咨詢本身具有工程咨詢甲級、乙級、丙級資質，同時，中哲咨詢已與四川、重慶、北京、上海、深圳、浙江、安徽、江蘇、山東等多家具有相關資質的咨詢單位建立了戰略合作關系，咨詢服務范圍涵蓋各種專業和類別，專業等級涵蓋甲、乙、丙級，進一步豐富了符合相關業務要求的資質。

【性價比優勢】：中哲咨詢各類工程咨詢報告(項目建議書、可行性研究報告、項目申請報告、資金申請報告、節能評估報告等)和商業計劃書等的收費標準遠遠低于相關政府機構指導的國家標準，在國內眾多咨詢機構中處于中等水平，合理的價格，優質的質量，快捷的過程，性價比高。

【數據信息優勢】：為保證咨詢服務的準確性，中哲咨詢專門成立了中哲信息研究中心，中哲信息研究中心建立了經濟運行監測數據庫，廣泛采集來源于國家統計局、海關總署、商務部、工商、稅務、行業協會、高等院校以及各領域科研機構(中國產業研究院、中國科學院、中國社會科學院、國務院發展研究中心、國務院國有資產監督管理委員會研究室等)的數據與資料，目前已有行業與產品數據庫、企業數據庫、進出口數據庫和區域經濟數據庫四大經濟運行監測數據庫，并一直保持更新。

【售后服務優勢】：中哲咨詢始終把客戶的價值訴求放在第一位，對于交付的咨詢報告業務，針對各類咨詢項目，中哲咨詢提供終身免費的咨詢報告服務修改期。