項目簡介
1、項目類別：可行性研究報告
2、客戶需求：立項
中哲信息研究院
1、中哲數據
精準的數據分析 —— 相關分析、方差分析、聚類分析、雷達圖分析法、魚骨圖分析法等。
周密的調查方法 —— 定性調查、定量調查等相結合的方式。庫：產品數據庫、企業數據庫、進口數據庫、區域經濟數據庫四大經濟運行監測數據庫，并一直保持更新。
2、數據來源
（1）內部數據：中哲數據庫+行業專題研究。
（2）外部數據： 國家統計局、海關總署、商務部、工商、稅務、行業協會、高等院校以及各領域科研機構。
3、科學專業咨詢工具、方法、模型
專業的研究模型 —— SWOT、波士頓矩陣、波特五分力分析模型、PDCA循環、PEST分析模型等。
項目服務詳情
1、深度溝通：為每個項目成立專項小組，對需求進行深度理解，包括項目情況、核心優勢挖掘、項目需求表達word、PPT、H5、視頻）等。
2、工作思路：梳理報告 、拆分內容(邏輯、內容、設計)。
3、專業體現：運用科學成果進行經濟論證，減少決策盲目性，提高項目建設速度和建設質量 。
4、全面系統分析：基于資深的專家團隊，對投資項目的技術資源條件、區域市場需求、財務經濟狀況進行全面系統的分析，通過項目可行性研究對項目實施條件是否具備、項目技術水平是否先進、項目投資是否具有經濟合理性、投資能否取得最佳效益等問題作出明確的回答。
5、為報告出具工程咨詢甲級資質。
報告完整結構
【海關監管場站及冷鏈物流項目可行性研究報告大綱】
第一章 總論
1.1項目概要
1.2項目投資單位介紹
1.3 編制依據及研究范圍
1.3.1 編制依據
1.3.2 編制原則
1.3.3 研究范圍
1.4 主要技術經濟指標
1.5 主要研究結論
第二章 項目建設背景及必要性
2.1項目建設背景
2.1.1政策紅利頻出
2.1.2無水港的興起
2.1.3大蒜之鄉-山東金鄉
2.2項目建設必要性分析
2.2.1 是金鄉縣對外貿易持續發展的需要
2.2.2是提高金鄉縣核心競爭力的需要
2.2.3是適應市場迅速發展的需要
2.2.4是改善城市發展環境，助力經濟高速發展的需要
2.2.5 促進區域物流業結構調整，推動冷鏈物流發展
2.2.6 有利于搶占物流產業高地，促進經濟發展、擴大就業
2.2.7 是地區外向型經濟快速發展的需要
第三章 行業市場分析
3.1 我國物流市場分析
3.1.1 物流業整體飛速發展
3.1.2 冷鏈物流市場分析
3.2 我國進出口市場分析
3.2.1 我國繼續保持第一貿易大國地位
3.2.2 我國進出口貿易特點分析
3.3 本地市場分析
3.3.1 山東省物流市場
3.3.2 山東省進出口市場
第四章 項目選址
4.1項目選址
4.1.1選址原則
4.1.2項目建設地點
4.2項目區位分析
4.2.1 整體情況
4.2.3 區域位置
4.2.2自然條件
4.2.3 交通條件
4.2.4社會經濟條件
4.2.5 其余配套設施
4.3建設條件
第五章 建設規模和內容
5.1 建設規模
5.2 建設內容
第六章 項目運營方案
6.1項目發展定位
6.2主要服務對象及功能
6.3倉儲物流中心管理系統建設方案
6.3.1倉儲物流中心管理系統業務框架
6.3.2倉儲物流管理系統功能框架
第七章 技術方案、設備方案與工程方案
7.1工藝技術方案
7.2設備方案
7.2.1 設備選購原則
7.2.2 主要設備選型
7.3安全方案
7.3 倉儲管理
第八章 總圖與公共輔助工程
8.1總圖布局
8.1.1規劃設計原則
8.1.2總圖布置方案
8.2公共輔助工程
8.2.1建筑設計
8.2.2給排水
8.2.3供電
8.2.4弱電
8.2.5場內外運輸
8.2.6維修
8.2.7道路與綠化
第九章 節約能源方案
9.1項目用能標準和節能規范
9.2項目能源使用類型
9.3能源消耗量估計
9.4節能措施和節能效果分析
9.4.1節能措施
9.4.2建筑節能
9.4.3電氣節能
9.4.4工藝設備節能
9.5節能效果分析
第十章 環境保護與消防措施
10.1 設計標準與環境現狀
10.1.1設計依據與標準
10.1.2項目區現狀
10.2施工期環境影響分析
10.2.1主要污染源及污染物
10.2.2污染防治措施
10.3 運行期環境影響分析
10.3.1使用過程中所排放污染物類型分析
10.3.2環保治理措施
10.4 地質災害影響分析
10.5特殊環境影響分析
第十一章 勞動安全衛生
11.1 編制安全衛生依據的主要法規
11.2危險因素分析及措施
11.3職業衛生方面的防護措施
11.4項目安全管理機構設置和職責
11.5安全投入清單及說明
第十二章 企業組織機構與勞動定員
12.1組織原則
12.2組織機構
12.3勞動定員
12.4人員培訓
第十三章 項目實施規劃
13.1施工原則與步驟
13.2建設工期的規劃
13.3建設工期
13.4實施進度安排
13.5工程招投標
第十四章 投資估算與資金籌措
14.1編制依據
14.2編制說明
14.3投資估算
14.4資金籌措
14.5資金使用和管理
第十五章 財務分析
15.1財務預測假設
15.2主要財務數據預測
15.2.1主營業務收入及稅金預測
15.2.2成本費用預測
15.2.3利潤預測
15.2.4 現金流量預測
15.3財務評價
15.4不確定性分析
15.4.1敏感性分析
15.4.2盈虧平衡點分析
15.5 主要經濟指標表
第十六章 風險分析
16.1風險分析
16.2損失控制
16.3 風險自留
16.4 風險避免
16.5 風險分攤或轉移
第十七章 效益分析
17.1 經濟效益
17.1.1 直接經濟效益
17.1.2 間接經濟效益
17.2 社會效益
17.3 綜合效益評估
第十八章 風險分析與規避
18.1項目風險因素
18.2風險規避對策
第十九章 結論與建議
19.1結論
19.2建議
附 表：投資估算與財務預測表
附表1：投資估算表
附表2：收入預測表
附表3：附加稅金預測表
附表4：成本與費用預測表
附表5：利潤預測表
附表6：總投資現金表
附 件：項目設計效果圖
(以上報告目錄僅供參考，尤其數據圖表方面以中哲咨詢發布的最新標準為準。此內容版權歸中哲咨詢所有，未經允許禁止轉載摘錄，中哲咨詢保留一切法律權利。)
【項目簡介】
1、項目名稱：海關監管場站及冷鏈物流項目
2、建設單位：山東華業農產品倉儲有限公司
3、項目性質：新建
4、建設地點：濟寧市食品工業經濟技術開發區內
5、擴建規模與內容：本項目擬建設冷鏈物流(綜合辦公樓、高溫庫、加工車間、輻照車間及其他配套用房等)，總建筑面積54044.1平方米。其中：綜合辦公樓2棟12856.6平方米，高溫庫7座共28633.5平方米，加工車間2座8594.0平方米，輻照車間1座3720平方米,公廁2座共240平方米
6、投資估算：25891萬元
7、建設周期：建設周期為20個月，即2015年5月-2016年12月。
【項目市場行業分析】
金鄉縣是中國著名的大蒜之鄉。從1989年的16萬畝發展到的70萬畝，始終居全國和世界縣(市)之首。因此，2002年榮獲上海大世界基尼斯證書。由于這里屬于溫帶地區，具有風和日麗、四季分明、土質肥沃、雨水充足等優越自然條件，加上勤勞智慧的金鄉人民廣泛采用先進的種植技術，所產大蒜個大、皮白、辣味適中、營養豐富，并具有高出一般大蒜幾倍的藥用價值，受到國內外客戶的廣泛贊譽。
金鄉大蒜出口168個國家和地區，出口量占全國出口總量的比重居全國縣(市)區之首。金鄉大蒜年均產量500萬噸左右，出口約100萬噸，大蒜出口合格率在90%以上。
金鄉縣不僅是中國著名的大蒜之鄉，還是全國著名的圓蔥之鄉、金谷之鄉。農產品資源十分豐富，是中國重要的有機、綠色蔬菜生產、加工、出口基地。
金鄉的農副產品加工業十分發達，全縣擁有恒溫庫1200多座，貯藏能力120萬噸，擁有蔬菜和糧棉加工企業1200多家，農產品加工轉化率達70%，為冷鏈物流項目的設立奠定了堅實的貨源基礎。
【中哲咨詢對商業計劃書提供的價值】
?商業計劃書框架搭建：完成整個商業計劃書框架構建，使項目表述邏輯清晰、主次分明，并整理出核心競爭力。
?市場分析及痛點挖掘：通過詳實的數據論證細分行業的現狀、規模、前景，提出項目開展的痛點和目標。
?商業模式的梳理：基于產品與運營方式，梳理出公司可視化的商業模式，突出公司的盈利模式和發展前景。
?完善融資策略與財務分析：根據戰略規劃進行切實的財務分析，并對融資資金使用計劃、退出方式等提出適當建議。
【中哲咨詢對可行性研究報告提供的價值】
中哲咨詢具有國家發改委頒發的甲、乙、丙級工程資質證書，擁有一支專業、經驗豐富的項目投融資咨詢團隊，我們將為本次項目可行性研究報告提供以下價值：
?運用科學成果進行經濟論證，減少決策盲目性，提高項目建設速度和建設質量：依據國家發改委編制要求，完成項目可行性研究報告框架構建，使項目表述邏輯清晰、主次分明，編制主要對項目的市場需求、資源供應、規劃方案(建設規模內容、設備選型、工程設計等)、環境評價、節能、安全、投資及資金籌措、盈利能力等方面的研究，從技術、經濟、工程等角度對項目進行調查研究和分析，并對項目建成后后可能取得的財務、經濟效益、償還貸款能力及社會環境影響進行科學預測，為項目投資決策提出公正、可靠、科學的投資咨詢意見。
?全面系統分析，一本報告多種用途：對投資項目的技術資源條件、區域市場需求、財務經濟狀況進行全面系統的分析，通過項目可行性研究對項目實施條件是否具備、項目技術水平是否先進、項目投資是否具有經濟合理性、投資能否取得最佳效益等問題作出明確的回答;報送國家發改委(立項、核準或備案)、銀行貸款融資、IPO上市募投、申請國家政策資金、企業工程建設指導性文件、企業申請政府補貼等多功能用途。
【團隊優勢】：中哲咨詢擁有經驗豐富的咨詢團隊，并聘請來自四川省工程咨詢院、中國建筑節能研究所、四川大學、政府等專家作為公司技術顧問，資深專家團隊擁有10余年咨詢與策劃經驗，公司負責人都具備 4+3 的從業經驗(4 年企業工作背景+3 年以上的投資、產業研究、金融、咨詢方面的工作經驗)。 針對政府各類立項項目，在專家評審階段，公司將提供咨詢和指導服務;根據項目評審需要，可派遣專家現場指導評審工作。
【經驗優勢】：中哲咨詢在咨詢策劃領域取得了長足發展，研究專長從最初的地產業、制造業、流通和服務產業，擴展延伸至農業食品、鋼鐵冶金、生物醫藥、能源環保、石油化工、交通運輸、電子信息、機械加工、服裝紡織、電力電氣、金融服務、建筑地產、汽車制造、家電通信、教育培訓等十六大行業。截止2016年底中哲咨詢已累計完成各類咨詢項目8000余例，中哲不僅服務于國內客戶，也幫助國外企業在中國大陸市場取得更大的成功。服務客戶和合作伙伴涉及世界 500 強企業、各大商業銀行、高校及科研院所、各級政府機構、各類投資金融機構、律師事務所、會計事務所、中小型企業等。
【資質優勢】：中哲咨詢本身具有工程咨詢甲級、乙級、丙級資質，同時，中哲咨詢已與四川、重慶、北京、上海、深圳、浙江、安徽、江蘇、山東等多家具有相關資質的咨詢單位建立了戰略合作關系，咨詢服務范圍涵蓋各種專業和類別，專業等級涵蓋甲、乙、丙級，進一步豐富了符合相關業務要求的資質。
【性價比優勢】：中哲咨詢各類工程咨詢報告(項目建議書、可行性研究報告、項目申請報告、資金申請報告、節能評估報告等)和商業計劃書等的收費標準遠遠低于相關政府機構指導的國家標準，在國內眾多咨詢機構中處于中等水平，合理的價格，優質的質量，快捷的過程，性價比高。
【數據信息優勢】：為保證咨詢服務的準確性，中哲咨詢專門成立了中哲信息研究中心，中哲信息研究中心建立了經濟運行監測數據庫，廣泛采集來源于國家統計局、海關總署、商務部、工商、稅務、行業協會、高等院校以及各領域科研機構(中國產業研究院、中國科學院、中國社會科學院、國務院發展研究中心、國務院國有資產監督管理委員會研究室等)的數據與資料，目前已有行業與產品數據庫、企業數據庫、進出口數據庫和區域經濟數據庫四大經濟運行監測數據庫，并一直保持更新。
【售后服務優勢】：中哲咨詢始終把客戶的價值訴求放在第一位，對于交付的咨詢報告業務，針對各類咨詢項目，中哲咨詢提供終身免費的咨詢報告服務修改期。
