【項目簡介】

　　1、項目名稱：慧賢生態農業產業園區;

　　2、建設單位：某生態農業發展有限公司;

　　3、項目性質：新建;

　　4、建設地點：簡陽市;

　　5、擴建規模與內容：項目建設規模共計400畝，分兩期進行，其中一期建設面積為200畝，二期建設面積為200畝。項目一期主要建設大棚蔬菜種植示范基地和經濟林示范種植基地以及配套道路及農用基礎設施，其中大棚蔬菜種植基地100畝，經濟林100畝。二期主要建設大棚蔬菜種植和水果經濟林共計180畝以及20畝的配套旅游設施(包括茶坊、麻將室、垂釣池塘、燒烤區、廁所以及停車場等)。

　　6、投資估算：慧賢生態農業產業園區總投資479.00萬元，其中：

　　(1)第一部分現代觀光農業建設費用360.00萬元，占總投資的75.16%;

　　(2)第二部分工程建設其他費用99.00萬元，占總投資的20.67%;

　　(3)第三部分項目基本預備費20.00萬元，占總投資的4.18%;

　　7、建設周期：項目計劃安排建設總工期30個月是可行的，即2016年7月—2018年12月。

　　【項目市場行業分析】

　　一、我國生態農業特點

　　我國生態農業是按照生態學原理和生態經濟規律,因地制宜地設計、調整和管理農業生產和農村經濟的系統工程,可實現經濟、生態、社會三個效益的統一,它具有如下特點：

　　綜合性：使農、林、牧、副、漁業和農村一、二、三產業綜合發展，并使各業之間互相支持，提高綜合生產能力。

　　多樣性：結合現代科學技術，以多種生態模式、生態工程和豐富多彩的技術類型裝備農業生產，使各區域都能揚長避短，充分發揮地區優勢。

　　高效性：生態農業通過物質循環和能量多層次綜合利用和系列化深加工，實行廢棄物資源化利用，降低農業生產成本，為農村剩余勞動力創造就業機會，保護農民從事農業的積極性。

　　持續性：發展生態農業能夠保護和改善區域生態環境，提高農產品的安全性，把環境建設同經濟發展緊密結合起來，在最大限度地滿足人們對農產品日益增長的需求的同時，提高生態系統的穩定性和持續性。

　　二、生態農業存在的問題

　　在發展生態農業的實踐中,雖取得了一些成績,但也存在著一些令人不容忽視的問題,主要表現在以下四個方面：

　　1、科技人員缺乏、資金投入不足

　　2、生產規模偏小、農業產業結構不盡合理

　　3、農業的產業化水平不高

　　4、推廣力度不夠

　　水土流失、土地退化、水體和大氣污染、森林和草地生態功能逐漸退化等，已成為制約農業可持續發展的主要障礙。從某種程度上說，目前的生態農業僅僅是“星星之火”，還沒有形成“燎原”之勢。

　　發展生態農業的關鍵是實現經濟效益、社會效益和環境效益的統一。在中央一號文件利好農業發展，生態農業具備潛在投資價值及發展前景的情況下，其發展也面臨新的機遇和挑戰。

　　三、我國生態農業發展機遇

　　生態農業屬于弱質產業，前期需要投入的資金多，同時需要多年的時間來積蓄力量。其投資回報周期長，地方政府、農戶或農業合作組織往往缺乏必要的發展資金，業外資本的進入將為生態農業發展提供資金的支持。

　　消費觀念轉變，綠色、健康的消費理念不斷深入，人們對產品的質量也更加關注。在此氛圍下，一些高檔農產品、地方土特產成為消費者新的選擇。而生產無污染、質量有保障的農產品也正是生態農業發展的內在要求。

　　農業休閑旅游以具有鄉村性的自然和人文客體為旅游吸引物，依托農村區域的優美景觀、自然環境、建筑和文化等資源，在傳統農村休閑游和農業體驗游的基礎上，拓展開發會務度假、休閑娛樂等項目的新興旅游方式，它包括傳統農業休閑旅游與現代農業休閑旅游。

　　目前，我國農業休閑旅游發展已經初具規模，并呈現出多樣化發展的態勢。自20世紀90年代以來，我國的農業休閑旅游開始飛速發展。進入21世紀，農業休閑旅游已進入一個全面發展的時期，旅游景點增多，規模擴大，功能拓寬，分布擴展，呈現出一個蓬勃發展的新態勢。

　　前瞻產業研究院發布的《2014-2018年中國休閑農業與農業休閑旅游市場前瞻與投資戰略規劃分析報告》數據顯示，我國已建成的4萬多個旅游園區(點)，一半以上分布在廣大的農村地區;全國農業休閑旅游園區(點)每年接待游客超過5億人次，旅游收入總額超過2000億元;“十一”和“春節”兩個旅游黃金周，全國城市居民出游選擇農業休閑旅游的約占70%，每個黃金周形成大約1億人次規模的農業休閑旅游市場。

【中哲咨詢對商業計劃書提供的價值】

 　　?商業計劃書框架搭建：完成整個商業計劃書框架構建，使項目表述邏輯清晰、主次分明，并整理出核心競爭力。

 　　?市場分析及痛點挖掘：通過詳實的數據論證細分行業的現狀、規模、前景，提出項目開展的痛點和目標。

 　　?商業模式的梳理：基于產品與運營方式，梳理出公司可視化的商業模式，突出公司的盈利模式和發展前景。

 　　?完善融資策略與財務分析：根據戰略規劃進行切實的財務分析，并對融資資金使用計劃、退出方式等提出適當建議。

【中哲咨詢對可行性研究報告提供的價值】

 　　中哲咨詢具有國家發改委頒發的甲、乙、丙級工程資質證書，擁有一支專業、經驗豐富的項目投融資咨詢團隊，我們將為本次項目可行性研究報告提供以下價值：

 　　?運用科學成果進行經濟論證，減少決策盲目性，提高項目建設速度和建設質量：依據國家發改委編制要求，完成項目可行性研究報告框架構建，使項目表述邏輯清晰、主次分明，編制主要對項目的市場需求、資源供應、規劃方案(建設規模內容、設備選型、工程設計等)、環境評價、節能、安全、投資及資金籌措、盈利能力等方面的研究，從技術、經濟、工程等角度對項目進行調查研究和分析，并對項目建成后后可能取得的財務、經濟效益、償還貸款能力及社會環境影響進行科學預測，為項目投資決策提出公正、可靠、科學的投資咨詢意見。

 　　?全面系統分析，一本報告多種用途：對投資項目的技術資源條件、區域市場需求、財務經濟狀況進行全面系統的分析，通過項目可行性研究對項目實施條件是否具備、項目技術水平是否先進、項目投資是否具有經濟合理性、投資能否取得最佳效益等問題作出明確的回答;報送國家發改委(立項、核準或備案)、銀行貸款融資、IPO上市募投、申請國家政策資金、企業工程建設指導性文件、企業申請政府補貼等多功能用途。

【團隊優勢】：中哲咨詢擁有經驗豐富的咨詢團隊，并聘請來自四川省工程咨詢院、中國建筑節能研究所、四川大學、政府等專家作為公司技術顧問，資深專家團隊擁有10余年咨詢與策劃經驗，公司負責人都具備 4+3 的從業經驗(4 年企業工作背景+3 年以上的投資、產業研究、金融、咨詢方面的工作經驗)。 針對政府各類立項項目，在專家評審階段，公司將提供咨詢和指導服務;根據項目評審需要，可派遣專家現場指導評審工作。

【經驗優勢】：中哲咨詢在咨詢策劃領域取得了長足發展，研究專長從最初的地產業、制造業、流通和服務產業，擴展延伸至農業食品、鋼鐵冶金、生物醫藥、能源環保、石油化工、交通運輸、電子信息、機械加工、服裝紡織、電力電氣、金融服務、建筑地產、汽車制造、家電通信、教育培訓等十六大行業。截止2016年底中哲咨詢已累計完成各類咨詢項目8000余例，中哲不僅服務于國內客戶，也幫助國外企業在中國大陸市場取得更大的成功。服務客戶和合作伙伴涉及世界 500 強企業、各大商業銀行、高校及科研院所、各級政府機構、各類投資金融機構、律師事務所、會計事務所、中小型企業等。

【資質優勢】：中哲咨詢本身具有工程咨詢甲級、乙級、丙級資質，同時，中哲咨詢已與四川、重慶、北京、上海、深圳、浙江、安徽、江蘇、山東等多家具有相關資質的咨詢單位建立了戰略合作關系，咨詢服務范圍涵蓋各種專業和類別，專業等級涵蓋甲、乙、丙級，進一步豐富了符合相關業務要求的資質。

【性價比優勢】：中哲咨詢各類工程咨詢報告(項目建議書、可行性研究報告、項目申請報告、資金申請報告、節能評估報告等)和商業計劃書等的收費標準遠遠低于相關政府機構指導的國家標準，在國內眾多咨詢機構中處于中等水平，合理的價格，優質的質量，快捷的過程，性價比高。

【數據信息優勢】：為保證咨詢服務的準確性，中哲咨詢專門成立了中哲信息研究中心，中哲信息研究中心建立了經濟運行監測數據庫，廣泛采集來源于國家統計局、海關總署、商務部、工商、稅務、行業協會、高等院校以及各領域科研機構(中國產業研究院、中國科學院、中國社會科學院、國務院發展研究中心、國務院國有資產監督管理委員會研究室等)的數據與資料，目前已有行業與產品數據庫、企業數據庫、進出口數據庫和區域經濟數據庫四大經濟運行監測數據庫，并一直保持更新。

【售后服務優勢】：中哲咨詢始終把客戶的價值訴求放在第一位，對于交付的咨詢報告業務，針對各類咨詢項目，中哲咨詢提供終身免費的咨詢報告服務修改期。