【引言】
《某地農產品綜合批發市場建設項目可行性研究報告》研究內容涉及項目的整體規劃，包括項目建設背景及必要性、某縣規劃及項目區規劃、項目選址及建設條件、建設內容及規模、項目規劃設計方案、節能及節能措施、環境影響評價、勞動安全、項目組織與管理、項目實施進度、項目招投標、投資估算與資金籌措、財務分析、社會評價、社會穩定風險及控制等方面，從技術、經濟、工程等角度對項目進行調查研究和分析比較，并對項目建成以后可能取得的經濟效益和社會環境影響進行科學預測，為項目決策提供公正、可靠、科學的投資咨詢意見。
第一章 總論
1.1項目概述
1.2建設單位介紹
1.3編制依據及研究范圍
1.3.1編制依據
1.3.2編制原則
1.3.3研究范圍
1.4研究結論及建議
1.4.1研究結論
1.4.2建議
第二章 項目建設背景及必要性
2.1項目建設背景分析
2.1.1農產品批發市場發展背景
2.1.2項目所在地現狀
2.2項目建設必要性分析
2.2.1是國家產業政策發展需要
2.2.2是加快解決四川省“三農”問題的需要
2.2.3是帶動農業產業化發展的需要
2.2.4是提高食品的安全，營造農產品進城綠色通道的需要
2.2.5是地方經濟發展的需要
2.2.6是推進城鎮化，提升城鎮發展質量和水平的客觀要求
2.2.7有利于增加當地就業、促進地區經濟發展
第三章 某縣規劃及項目區規劃
3.1某縣規劃
3.1.1規劃規模
3.1.2規劃結構
3.1.3功能分區
3.2項目區市政設施規劃
3.2.1給水工程規劃
3.2.2排水工程規劃
3.2.3燃氣工程規劃
3.2.4電力工程規劃
3.2.5電信工程規劃
3.2.6有線電視工程規劃
3.2.7管線綜合規劃
第四章 項目選址及建設條件
4.1項目選址
4.1.1項目選址原則
4.1.2項目建設地點
4.2某縣區域概況
4.2.1地理區域
4.2.2歷史改革
4.2.3自然狀況
4.2.4人口及居住狀況
4.2.5社會經濟
4.2.6區域交通
4.3建設條件
4.3.1氣象、水文條件
4.3.2工程地質條件
4.3.3建設場地現狀
4.3.4征地拆遷條件
4.3.5市政配套條件
4.4項目選址建設條件評價
第五章 建設規模及內容
5.1建設內容
5.2建設規模
第六章 項目規劃設計方案
6.1規劃設計
6.2總平面布置
6.2.1豎向設計
6.2.2道路系統設計
6.3景觀與綠化設計
6.4結構工程
6.4.1設計依據及標準
6.4.2使用荷載取值
6.4.3結構設計
6.5給排水工程
6.5.1設計依據
6.5.2給水設計
6.5.3排水設計
6.5.4排水管材設計
6.6供電
6.6.1設計依據及標準
6.6.2設計范圍
6.6.3變、配電系統
6.6.4電力系統
6.6.5照明系統
6.7防雷
6.7.1編制依據
6.7.2建筑物防雷設計
第七章 節能及節能措施
7.1節能編制原則
7.2規劃布置節能
7.3建筑節能設計
7.4給水、供電、照明、空調及通風節能設計
7.4.1節水節能設計
7.4.2供電節能設計
7.4.3照明節能設計
7.4.4空調節能設計
7.4.5通風節能設計
7.5加強能源管理提高利用率
第八章 環境影響評價
8.1編制依據及執行標準
8.2施工期間環境保護措施
8.2.1施工期環境影響分析
8.2.2施工期污染控制措施
8.2.3施工期空氣污染控制措施
8.2.4施工期噪聲污染控制措施
8.2.5施工廢水、建筑垃圾污染控制措施
8.2.6施工期生態環境影響分析
8.3營運期環境影響分析
8.3.1地表水環境影響分析
8.3.2環境空氣影響分析
8.3.3聲環境影響分析
8.3.4固體廢棄物的影響
8.3.5生態影響分析
8.4環境保護結論
第九章 勞動安全
9.1危害因素識別
9.2安全措施方案
9.3防震措施
第十章 項目組織與管理
10.1項目組織管理
10.2項目管理目標
10.3項目管理工作
10.4項目管理方案
10.4.1安全管理
10.4.2質量控制
10.4.3進度控制
10.4.4造價控制
10.4.5財務管理
10.4.6合同管理
第十一章 項目實施進度
11.1編制依據及原則
11.2項目實施內容
11.3項目進度安排
第十二章 項目招投標
12.1招標方案編制原則
12.2招標原則
12.3招標范圍
12.4招標組織方式
12.5招投標程序
12.5.1項目招標
12.5.2資質需求
12.5.3項目投標
12.5.4項目開標、評標、中標
12.6招投標費用
12.7招標信息發布
第十三章 投資估算與資金籌措
13.1投資估算依據
13.2投資估算范圍
13.3總投資估算
13.4資金籌措方式
第十四章 財務分析
14.1財務評價依據及方法
14.2購買服務資金來源
14.3購買服務計劃
14.4財政支出基數測算
14.5財政支付能力分析
14.6還款能力分析
第十五章 社會評價
15.1社會效益
15.2社會影響分析
15.2.1項目對所在地區居民就業和收入影響
15.2.2項目對所在地區居民生活水平和生活質量的影響
15.2.3項目對所在地區不同利益群體影響
15.2.4項目對所在地區基礎設施、社會服務容量和城市化進程等影響
15.3互適性分析
15.3.1利益群體對項目的態度和參與程度
15.3.2各級組織對項目的態度及支持程度
15.3.3地區文化狀況對項目的適應程度
15.4社會評價結論
第十六章 社會穩定風險與控制
16.1編制依據
16.2項目社會穩定風險因素及其評價
16.3項目社會穩定風險的綜合評價
16.4社會穩定風險防范措施
16.5結論
第十七章 結論與建議
17.1主要結論
17.2建議
附錄
附表1：項目總投資明細估算表
附表2：政府購買服務測算表
附表3：財政購買服務承受能力預測表
附表4：還款付息計算表
附表5：利息備付率和償債備付率表
(以上報告目錄僅供參考，尤其數據圖表方面以中哲咨詢發布的最新標準為準。此內容版權歸中哲咨詢所有，未經允許禁止轉載摘錄，中哲咨詢保留一切法律權利。)
【項目簡介】
某地農產品綜合批發市場建設項目，位于四川省某地。規劃凈用地面積133333.33m2(共200畝)，將開工農產品交易和特色專區、冷鏈、倉儲物流中心、農展中心、停車場和其他配套工程，總建筑面積140000㎡，基底面積為53333.33㎡。其運營投資總額為4億元，項目預計于2016年6月開始實施。
【中哲咨詢對商業計劃書提供的價值】
?商業計劃書框架搭建：完成整個商業計劃書框架構建，使項目表述邏輯清晰、主次分明，并整理出核心競爭力。
?市場分析及痛點挖掘：通過詳實的數據論證細分行業的現狀、規模、前景，提出項目開展的痛點和目標。
?商業模式的梳理：基于產品與運營方式，梳理出公司可視化的商業模式，突出公司的盈利模式和發展前景。
?完善融資策略與財務分析：根據戰略規劃進行切實的財務分析，并對融資資金使用計劃、退出方式等提出適當建議。
【中哲咨詢對可行性研究報告提供的價值】
中哲咨詢具有國家發改委頒發的甲、乙、丙級工程資質證書，擁有一支專業、經驗豐富的項目投融資咨詢團隊，我們將為本次項目可行性研究報告提供以下價值：
?運用科學成果進行經濟論證，減少決策盲目性，提高項目建設速度和建設質量：依據國家發改委編制要求，完成項目可行性研究報告框架構建，使項目表述邏輯清晰、主次分明，編制主要對項目的市場需求、資源供應、規劃方案(建設規模內容、設備選型、工程設計等)、環境評價、節能、安全、投資及資金籌措、盈利能力等方面的研究，從技術、經濟、工程等角度對項目進行調查研究和分析，并對項目建成后后可能取得的財務、經濟效益、償還貸款能力及社會環境影響進行科學預測，為項目投資決策提出公正、可靠、科學的投資咨詢意見。
?全面系統分析，一本報告多種用途：對投資項目的技術資源條件、區域市場需求、財務經濟狀況進行全面系統的分析，通過項目可行性研究對項目實施條件是否具備、項目技術水平是否先進、項目投資是否具有經濟合理性、投資能否取得最佳效益等問題作出明確的回答;報送國家發改委(立項、核準或備案)、銀行貸款融資、IPO上市募投、申請國家政策資金、企業工程建設指導性文件、企業申請政府補貼等多功能用途。
【團隊優勢】：中哲咨詢擁有經驗豐富的咨詢團隊，并聘請來自四川省工程咨詢院、中國建筑節能研究所、四川大學、政府等專家作為公司技術顧問，資深專家團隊擁有10余年咨詢與策劃經驗，公司負責人都具備 4+3 的從業經驗(4 年企業工作背景+3 年以上的投資、產業研究、金融、咨詢方面的工作經驗)。 針對政府各類立項項目，在專家評審階段，公司將提供咨詢和指導服務;根據項目評審需要，可派遣專家現場指導評審工作。
【經驗優勢】：中哲咨詢在咨詢策劃領域取得了長足發展，研究專長從最初的地產業、制造業、流通和服務產業，擴展延伸至農業食品、鋼鐵冶金、生物醫藥、能源環保、石油化工、交通運輸、電子信息、機械加工、服裝紡織、電力電氣、金融服務、建筑地產、汽車制造、家電通信、教育培訓等十六大行業。截止2016年底中哲咨詢已累計完成各類咨詢項目8000余例，中哲不僅服務于國內客戶，也幫助國外企業在中國大陸市場取得更大的成功。服務客戶和合作伙伴涉及世界 500 強企業、各大商業銀行、高校及科研院所、各級政府機構、各類投資金融機構、律師事務所、會計事務所、中小型企業等。
【資質優勢】：中哲咨詢本身具有工程咨詢甲級、乙級、丙級資質，同時，中哲咨詢已與四川、重慶、北京、上海、深圳、浙江、安徽、江蘇、山東等多家具有相關資質的咨詢單位建立了戰略合作關系，咨詢服務范圍涵蓋各種專業和類別，專業等級涵蓋甲、乙、丙級，進一步豐富了符合相關業務要求的資質。
【性價比優勢】：中哲咨詢各類工程咨詢報告(項目建議書、可行性研究報告、項目申請報告、資金申請報告、節能評估報告等)和商業計劃書等的收費標準遠遠低于相關政府機構指導的國家標準，在國內眾多咨詢機構中處于中等水平，合理的價格，優質的質量，快捷的過程，性價比高。
【數據信息優勢】：為保證咨詢服務的準確性，中哲咨詢專門成立了中哲信息研究中心，中哲信息研究中心建立了經濟運行監測數據庫，廣泛采集來源于國家統計局、海關總署、商務部、工商、稅務、行業協會、高等院校以及各領域科研機構(中國產業研究院、中國科學院、中國社會科學院、國務院發展研究中心、國務院國有資產監督管理委員會研究室等)的數據與資料，目前已有行業與產品數據庫、企業數據庫、進出口數據庫和區域經濟數據庫四大經濟運行監測數據庫，并一直保持更新。
【售后服務優勢】：中哲咨詢始終把客戶的價值訴求放在第一位，對于交付的咨詢報告業務，針對各類咨詢項目，中哲咨詢提供終身免費的咨詢報告服務修改期。
