【引言】
《重慶某大型商業物業項目資金申請報告》通過對項目建設背景及必要性、建設條件、市場分析、建設方案、環境影響評價、項目組織與管理、投資估算與資金來源、財務評價、效益分析等方面的研究，從技術、經濟、工程等角度對項目進行調查研究和分析比較，并對項目建成以后可能取得的經濟社會效益和社會環境影響進行科學預測與分析研究，為項目申請國家或地方資金提供依據。
【重慶某大型商業物業項目資金申請報告大綱】
第一章 總論
1.1 項目概況
1.2 項目建設單位基本情況
1.3 編制依據及研究范圍
1.3.1 編制依據
1.3.2 編制原則
1.3.3 研究范圍
1.4 主要技術經濟指標
1.5 主要研究結論
第二章 項目建設背景及必要性
2.1 建設背景
2.1.1 宏觀背景及政策背景
2.1.2 渝北區經濟綜合實力增強，居民消費水平提高
2.1.3 渝北區消費形態與觀念變化分析
2.1.4 渝北區居民消費多元化訴求
2.2 項目建設必要性
2.2.1 促進渝北區經濟發展
2.2.2 激發當地及周邊消費潛力
2.2.3 滿足多元化消費需求
2.2.4 解決當地就業問題
第三章 市場分析
3.1 商業物業發展要點分析
3.1.1 商業物業類型
3.1.2 商用物業的特征
3.2 渝北區市場宏觀分析
3.3 項目市場分析
3.4 項目SWOT分析
3.4.1 優勢（S）
3.4.2 劣勢（W）
3.4.3 機會（O）
3.4.4 威脅（T）
3.5 項目定位
3.5.1 市場定位
3.5.2 形象定位
3.5.3 功能定位
3.5.4 目標客群定位
第四章 營銷策略分析
4.1 總體推廣思路
4.2 招商策略
4.3 資源整合
4.4 構建細致的公共服務體系
4.5 造節運動，樹立差異化品牌形象
第五章 項目運營模式
5.1 租賃業務
5.2 物業管理
5.3 車位管理
第六章 項目選址與建設條件
6.1 項目選址
6.2 建設條件
6.2.1 周邊條件分析
6.2.2 交通現狀
6.2.3 市政配套
6.3 項目區概況
6.3.1 自然條件
6.3.2 社會經濟條件
6.3.3 政策規劃
第七章 項目建設方案與總體規劃
7.1 建設規模
7.2 規劃設計
7.3 建筑單體設計
7.4 停車場設計
7.5 環境設計
7.5.1 花的海洋
7.5.2 動態園林休閑區
7.5.3 藝術之都
7.6 配套設施設計
7.6.1 商用項目的主要配套
7.6.2 規劃配套設施的原則建議
7.7 商鋪間隔設計
7.7.1 大、小商鋪間隔的對比分析
7.7.2 商鋪間隔具體規劃
7.8 其他規劃設計
7.8.1 人流引導
7.8.2 交通組織
7.8.3 物流運輸
7.8.4 輔助性服務設施
第八章 公用輔助工程
8.1 給排水
8.2 供電
8.3 天然氣
第九章 環境影響評價
9.1 編制依據及標準
9.2 污染物的治理和環保措施
9.2.1 施工期
9.2.2 運營期
9.3 環境影響評價
第十章 勞動安全衛生與消防
10.1 勞動安全衛生
10.1.1 設計依據
10.1.2 危害因素識別
10.1.3 安全措施方案
10.2 消防
10.2.1 消防設計依據
10.2.2 建筑防火
10.2.3 疏散指示標志及應急照明
10.2.4 防煙排煙系統
10.2.5 消防報警系統
10.2.6 消防滅火系統
第十一章 節能及節能措施
11.1 編制依據
11.2 設計范圍及主要原則
11.3 節約及合理利用能源的主要措施
11.3.1 建筑節能
11.3.2 電氣節能
11.3.3 給排水節能
11.3.4 節能效果分析
第十二章 項目組織管理
12.1 組織結構
12.2 項目控制、管理與監督
12.2.1 項目控制
12.2.2 項目管理
12.2.3 項目監督
第十三章 項目實施進度
13.1 建設期
13.2 項目實施進度安排
第十四章 項目招標方案
14.1 招標方案編制依據
14.2 招標原則
14.3 招標范圍
14.4 招標組織方式
14.5 招投標程序
14.5.1 項目招標
14.5.2 資質要求
14.5.3 項目投標
14.5.4 項目開標、評標和中標
14.6 招投標費用
14.7 招標信息發布
第十五章 投資估算與資金籌措
15.1 投資估算依據及說明
15.2 投資估算范圍
15.3 投資估算
15.4 資金籌措
第十六章 財務分析
16.1 財務估算與評價依據
16.2 主要財務數據預測
16.2.1 營業務收入
16.2.2 成本費用預測
16.2.3 利潤預測
16.2.4 現金流量預測
16.3 財務能力分析
16.4 經濟效益評價
第十七章 項目風險及控制
17.1 經營風險
17.2 管理風險
17.3 財務風險
17.4 市場風險
17.5 政策風險
第十八章 效益分析
18.1 項目對社會的影響分析
18.1.1 該項目的實施對當地就業的影響
18.1.2 對區域經濟的影響
18.1.3 對所在地基礎設施及文化、教育、衛生的影響
18.2 項目與所在地互適性分析
18.3 社會風險分析
18.4 社會評價結論
第十九章 結論及建議
19.1 結論
19.2 建議
附表
(以上報告目錄僅供參考，尤其數據圖表方面以中哲咨詢發布的最新標準為準。此內容版權歸中哲咨詢所有，未經允許禁止轉載摘錄，中哲咨詢保留一切法律權利。)
【中哲咨詢對商業計劃書提供的價值】
?商業計劃書框架搭建：完成整個商業計劃書框架構建，使項目表述邏輯清晰、主次分明，并整理出核心競爭力。
?市場分析及痛點挖掘：通過詳實的數據論證細分行業的現狀、規模、前景，提出項目開展的痛點和目標。
?商業模式的梳理：基于產品與運營方式，梳理出公司可視化的商業模式，突出公司的盈利模式和發展前景。
?完善融資策略與財務分析：根據戰略規劃進行切實的財務分析，并對融資資金使用計劃、退出方式等提出適當建議。
【中哲咨詢對可行性研究報告提供的價值】
中哲咨詢具有國家發改委頒發的甲、乙、丙級工程資質證書，擁有一支專業、經驗豐富的項目投融資咨詢團隊，我們將為本次項目可行性研究報告提供以下價值：
?運用科學成果進行經濟論證，減少決策盲目性，提高項目建設速度和建設質量：依據國家發改委編制要求，完成項目可行性研究報告框架構建，使項目表述邏輯清晰、主次分明，編制主要對項目的市場需求、資源供應、規劃方案(建設規模內容、設備選型、工程設計等)、環境評價、節能、安全、投資及資金籌措、盈利能力等方面的研究，從技術、經濟、工程等角度對項目進行調查研究和分析，并對項目建成后后可能取得的財務、經濟效益、償還貸款能力及社會環境影響進行科學預測，為項目投資決策提出公正、可靠、科學的投資咨詢意見。
?全面系統分析，一本報告多種用途：對投資項目的技術資源條件、區域市場需求、財務經濟狀況進行全面系統的分析，通過項目可行性研究對項目實施條件是否具備、項目技術水平是否先進、項目投資是否具有經濟合理性、投資能否取得最佳效益等問題作出明確的回答;報送國家發改委(立項、核準或備案)、銀行貸款融資、IPO上市募投、申請國家政策資金、企業工程建設指導性文件、企業申請政府補貼等多功能用途。
【團隊優勢】：中哲咨詢擁有經驗豐富的咨詢團隊，并聘請來自四川省工程咨詢院、中國建筑節能研究所、四川大學、政府等專家作為公司技術顧問，資深專家團隊擁有10余年咨詢與策劃經驗，公司負責人都具備 4+3 的從業經驗(4 年企業工作背景+3 年以上的投資、產業研究、金融、咨詢方面的工作經驗)。 針對政府各類立項項目，在專家評審階段，公司將提供咨詢和指導服務;根據項目評審需要，可派遣專家現場指導評審工作。
【經驗優勢】：中哲咨詢在咨詢策劃領域取得了長足發展，研究專長從最初的地產業、制造業、流通和服務產業，擴展延伸至農業食品、鋼鐵冶金、生物醫藥、能源環保、石油化工、交通運輸、電子信息、機械加工、服裝紡織、電力電氣、金融服務、建筑地產、汽車制造、家電通信、教育培訓等十六大行業。截止2016年底中哲咨詢已累計完成各類咨詢項目8000余例，中哲不僅服務于國內客戶，也幫助國外企業在中國大陸市場取得更大的成功。服務客戶和合作伙伴涉及世界 500 強企業、各大商業銀行、高校及科研院所、各級政府機構、各類投資金融機構、律師事務所、會計事務所、中小型企業等。
【資質優勢】：中哲咨詢本身具有工程咨詢甲級、乙級、丙級資質，同時，中哲咨詢已與四川、重慶、北京、上海、深圳、浙江、安徽、江蘇、山東等多家具有相關資質的咨詢單位建立了戰略合作關系，咨詢服務范圍涵蓋各種專業和類別，專業等級涵蓋甲、乙、丙級，進一步豐富了符合相關業務要求的資質。
【性價比優勢】：中哲咨詢各類工程咨詢報告(項目建議書、可行性研究報告、項目申請報告、資金申請報告、節能評估報告等)和商業計劃書等的收費標準遠遠低于相關政府機構指導的國家標準，在國內眾多咨詢機構中處于中等水平，合理的價格，優質的質量，快捷的過程，性價比高。
【數據信息優勢】：為保證咨詢服務的準確性，中哲咨詢專門成立了中哲信息研究中心，中哲信息研究中心建立了經濟運行監測數據庫，廣泛采集來源于國家統計局、海關總署、商務部、工商、稅務、行業協會、高等院校以及各領域科研機構(中國產業研究院、中國科學院、中國社會科學院、國務院發展研究中心、國務院國有資產監督管理委員會研究室等)的數據與資料，目前已有行業與產品數據庫、企業數據庫、進出口數據庫和區域經濟數據庫四大經濟運行監測數據庫，并一直保持更新。
【售后服務優勢】：中哲咨詢始終把客戶的價值訴求放在第一位，對于交付的咨詢報告業務，針對各類咨詢項目，中哲咨詢提供終身免費的咨詢報告服務修改期。
