【項目簡介】

天際線農耕樂園項目，位于成都市錦江區三圣鄉，項目總用地面積1535862.4㎡，計劃新建內容包括精品農業觀光區、農業科普展示區、果林采摘區、花田觀賞區、苗木景觀區、田園景觀區、水產樂園區、生態運動區、開心農場區、生態牧場區、農科培訓區、規劃展館區等多個旅游游覽綜合功能區，配套相應基礎設施如車行道路、瀏覽道、配套管理房、農業附屬配套房。天際線農耕旅游樂園是集觀光旅游與休閑體驗式農耕文化旅游于一體的綜合型旅游公園，打造成都市區最大的農業體驗園，為人們提供一個近距離享受自然、接觸農耕生活的體驗基地，帶動周邊區域發展，成為198生態帶上的田園明珠，同時提升成都地區旅游整體發展規格，并加快成都市建成世界旅游目的地城市、國際購物天堂，為蓉城發展打造城市形象和地區名片;項目規劃總投資200000.00萬元，全部來源于企業自籌;項目建設期約5年。

【市場行業分析】

1、政策大力扶持

根據成都市委、市政府《成都市“十三五”規劃綱要》，逐步提出了要圍繞打造“世界旅游目的地城市”目標，瞄準不同人群的消費、體驗需求，大力推進旅游與商貿、文化、體育、會展的融合發展，構建觀光游、購物游、文化游、鄉村游、休閑游、商務游、會議游、體驗游等內容豐富的旅游產品體系。加快旅游環境建設，提升旅游公共服務水平，加強區域旅游合作，建設以泛成都為中心的旅游門戶。著力打造具有國際吸引力的旅游精品，深化與國際旅游機構和組織的交流與合作，完善涉外旅游服務體系，強化國際營銷和旅游集成服務功能，積極融入國際旅游市場產業鏈。同時規劃重點提出，要提升農業休閑功能，積極發展以賞花、品果、采摘等為重點的休閑觀光農業，加快發展以農耕文化傳承、農事體驗、農業科普教育為重點的休閑體驗農業，精心舉辦各類涉農節會活動，推動現代化農業旅游提檔升級。政策方面大力扶持，據悉，成都市人民政府辦公廳日前印發了《促進旅游業改革發展若干政策措施的意見》(以下簡稱《意見》)。為促進旅游業改革發展，助推世界旅游目的地城市建設，《意見》提出了設立旅游基金，支持打造世界級、國家級旅游資源品牌，支持現代化農業旅游轉型升級，促進旅游消費、加強旅游市場誠信體系建設等20條政策措施。最高補助300萬元。政策方面大力支持。

2、自然條件優越

成都市有著“天府之國”的美譽，位于成都平原中部地區，農業發達，氣候宜人，水系豐沛。從平原到丘陵再到高山，各種地貌俱佳，特別是山區，是避暑的好去處。加之名勝古跡較多，自然資源和人文資源相得益彰。三圣鄉四季花開不斷、蝶舞蜂飛，景區基礎設施完備、文化氛圍濃郁，有“梅花知識長廊”、“呤荷廊”等人文景觀;有“許燎源現代設計藝術博物館”、“藍頂藝術中心”等創意產業基地;有“高威體育公園”、“綠道”等運動休閑設施;有“成都傳化”、“中國蘭花博覽園”等高檔花卉生產示范基地。在三圣花鄉，人們不僅可以感受到傳統的鄉村文化，又可以欣賞到優美的鄉村景色，體驗回歸田園、擁抱自然的別樣情趣。農耕文化渾厚，自然條件優異。

3、市場前景廣闊

作為城市帶動農耕發展的成都，要實現經濟社會全面可協調發展，關鍵和重點就是在農耕。2015年成都市居民可支配收入28850元，恩格爾系數為39.1%;從收入來源看，2015年農耕居民四大項收入均呈現全面增長的態勢，其中人均工資性收入9211元，同比增長10.8%，人均經營凈收入4032元，同比增長6.8%，人均財產凈收入1692元，同比增長17.9%，人均轉移凈收入2755元，同比增長5.5%。財產凈收入成為居民增收新的突破口，增速在四大收入中遙遙領先。成都本地區的旅游產品不能滿足市場需求，大部分旅游消費要漏損到周邊地區，說明成都現代化農業旅游發展潛力巨大。

【中哲咨詢對商業計劃書提供的價值】

 　　?商業計劃書框架搭建：完成整個商業計劃書框架構建，使項目表述邏輯清晰、主次分明，并整理出核心競爭力。

 　　?市場分析及痛點挖掘：通過詳實的數據論證細分行業的現狀、規模、前景，提出項目開展的痛點和目標。

 　　?商業模式的梳理：基于產品與運營方式，梳理出公司可視化的商業模式，突出公司的盈利模式和發展前景。

 　　?完善融資策略與財務分析：根據戰略規劃進行切實的財務分析，并對融資資金使用計劃、退出方式等提出適當建議。

【中哲咨詢對可行性研究報告提供的價值】

 　　中哲咨詢具有國家發改委頒發的甲、乙、丙級工程資質證書，擁有一支專業、經驗豐富的項目投融資咨詢團隊，我們將為本次項目可行性研究報告提供以下價值：

 　　?運用科學成果進行經濟論證，減少決策盲目性，提高項目建設速度和建設質量：依據國家發改委編制要求，完成項目可行性研究報告框架構建，使項目表述邏輯清晰、主次分明，編制主要對項目的市場需求、資源供應、規劃方案(建設規模內容、設備選型、工程設計等)、環境評價、節能、安全、投資及資金籌措、盈利能力等方面的研究，從技術、經濟、工程等角度對項目進行調查研究和分析，并對項目建成后后可能取得的財務、經濟效益、償還貸款能力及社會環境影響進行科學預測，為項目投資決策提出公正、可靠、科學的投資咨詢意見。

 　　?全面系統分析，一本報告多種用途：對投資項目的技術資源條件、區域市場需求、財務經濟狀況進行全面系統的分析，通過項目可行性研究對項目實施條件是否具備、項目技術水平是否先進、項目投資是否具有經濟合理性、投資能否取得最佳效益等問題作出明確的回答;報送國家發改委(立項、核準或備案)、銀行貸款融資、IPO上市募投、申請國家政策資金、企業工程建設指導性文件、企業申請政府補貼等多功能用途。

【團隊優勢】：中哲咨詢擁有經驗豐富的咨詢團隊，并聘請來自四川省工程咨詢院、中國建筑節能研究所、四川大學、政府等專家作為公司技術顧問，資深專家團隊擁有10余年咨詢與策劃經驗，公司負責人都具備 4+3 的從業經驗(4 年企業工作背景+3 年以上的投資、產業研究、金融、咨詢方面的工作經驗)。 針對政府各類立項項目，在專家評審階段，公司將提供咨詢和指導服務;根據項目評審需要，可派遣專家現場指導評審工作。

【經驗優勢】：中哲咨詢在咨詢策劃領域取得了長足發展，研究專長從最初的地產業、制造業、流通和服務產業，擴展延伸至農業食品、鋼鐵冶金、生物醫藥、能源環保、石油化工、交通運輸、電子信息、機械加工、服裝紡織、電力電氣、金融服務、建筑地產、汽車制造、家電通信、教育培訓等十六大行業。截止2016年底中哲咨詢已累計完成各類咨詢項目8000余例，中哲不僅服務于國內客戶，也幫助國外企業在中國大陸市場取得更大的成功。服務客戶和合作伙伴涉及世界 500 強企業、各大商業銀行、高校及科研院所、各級政府機構、各類投資金融機構、律師事務所、會計事務所、中小型企業等。

【資質優勢】：中哲咨詢本身具有工程咨詢甲級、乙級、丙級資質，同時，中哲咨詢已與四川、重慶、北京、上海、深圳、浙江、安徽、江蘇、山東等多家具有相關資質的咨詢單位建立了戰略合作關系，咨詢服務范圍涵蓋各種專業和類別，專業等級涵蓋甲、乙、丙級，進一步豐富了符合相關業務要求的資質。

【性價比優勢】：中哲咨詢各類工程咨詢報告(項目建議書、可行性研究報告、項目申請報告、資金申請報告、節能評估報告等)和商業計劃書等的收費標準遠遠低于相關政府機構指導的國家標準，在國內眾多咨詢機構中處于中等水平，合理的價格，優質的質量，快捷的過程，性價比高。

【數據信息優勢】：為保證咨詢服務的準確性，中哲咨詢專門成立了中哲信息研究中心，中哲信息研究中心建立了經濟運行監測數據庫，廣泛采集來源于國家統計局、海關總署、商務部、工商、稅務、行業協會、高等院校以及各領域科研機構(中國產業研究院、中國科學院、中國社會科學院、國務院發展研究中心、國務院國有資產監督管理委員會研究室等)的數據與資料，目前已有行業與產品數據庫、企業數據庫、進出口數據庫和區域經濟數據庫四大經濟運行監測數據庫，并一直保持更新。

【售后服務優勢】：中哲咨詢始終把客戶的價值訴求放在第一位，對于交付的咨詢報告業務，針對各類咨詢項目，中哲咨詢提供終身免費的咨詢報告服務修改期。