【廣安某影視城貸款融資可行性研究報告大綱】
第一章 總論
1.1項目概況
1.2項目建設單位基本情況
1.2.1項目單位簡介
1.2.2股東簡介
1.3編制依據及研究范圍
1.3.1編制依據
1.3.2編制原則
1.3.3研究范圍
1.4建設條件
1.5主要技術經濟指標
1.6主要研究結論
第二章 項目建設背景及必要性
2.1建設背景
2.1.1宏觀背景
2.1.2政策背景
2.1.3市場背景
2.2項目建設必要性
2.2.1建設紅色影視城弘揚革命精神
2.2.2打造我國紅色文化宣傳的陣地
2.2.3促進我國紅色影視旅游業的發展
2.2.4紅色文化旅游是革命老區脫貧致富奔小康的重要引擎
2.2.5紅色文化旅游是展示古城新形象的重要窗口
2.2.6促進我國紅色影視業的發展
2.2.7實現四川省經濟社會可持續發展的需要
2.2.8提供就業機會,促進當地經濟發展的需要
第三章 項目建設優勢
3.1項目所在地優勢
3.1.1自然資源富饒
3.1.2紅色資源豐富
3.1.3建設條件成熟
3.2項目建設單位優勢
3.2.1實力優勢
3.2.2經驗優勢
第四章 市場分析
4.1文化產業市場分析
4.1.1四川大力推動文化產業成為支柱性產業
4.1.2四川省文化產業形勢
4.1.3廣安文化旅游規劃 26
4.2紅色旅游市場分析
4.2.1四川旅游市場分析
4.2.2國內紅色旅游市場分析
4.2.3四川紅色旅游市場分析
4.3運營模式和發展戰略
4.3.1影視地產運營模式
4.3.2紅色影視城項目運營模式
4.3.3項目運營模式階段分析
4.4市場定位
4.4.1總體定位
4.4.2客戶定位
4.5市場機會
第五章 項目分析
5.1項目區合法性分析
5.1.1法律法規
5.1.2項目開發立項批復
5.1.3其他規劃
5.2公眾參與分析
第六章 項目選址及建設條件
6.1項目選址
6.1.1選址原則
6.1.2項目建設地點
6.1.3項目區位
6.2項目區建設條件
6.2.1自然條件
6.2.2社會經濟條件
第七章 建設規模和建設內容
7.1項目總體構思
7.1.1項目建設原則
7.1.2項目總體構思
7.2項目建設規模和內容
7.2.1項目規劃原則
7.2.2建設規模
7.2.3建設內容
7.3旅游服務設施規劃
7.4其他配套設施規劃
第八章 總圖運輸與公用輔助工程
8.1總平面布局
8.2道路交通規劃
8.3綠地及景觀規劃
8.4項目公輔工程
8.4.1給排水工程
8.4.2供電工程
8.4.3公共服務工程
第九章 環境影響評價
9.1編制依據及標準
9.2環境現狀分析
9.3項目施工期環境影響分析及治理措施
9.3.1施工期大氣環境影響分析和防治對策
9.3.2施工期水環境影響分析和防治對策
9.3.3施工期固體廢棄物環境影響分析和防治對策
9.3.4施工期噪聲環境影響分析和防治對策
9.4項目運營期環境影響分析及治理措施
9.4.1廢水的治理措施及排放分析
9.4.2固體廢棄物的治理措施及排放分析
9.4.3大氣治理措施及排放分析
9.4.4噪聲治理措施及排放分析
9.5環境保護措施
第十章 節能
10.1節水措施
10.2建筑節能措施
10.2節電措施
第十一章 消防
11.1消防編制依據
11.2消防措施
第十二章 項目實施進度
12.1項目前期安排
12.2項目一期工程安排
12.3項目二期工程安排
第十二章 投資估算與資金籌措
12.1投資估算依據及說明
12.2投資估算
12.3資金籌措
第十三章 財務分析
13.1預測假設
13.2主要財務數據預測
13.3財務能力分析
13.4盈虧平衡分析
13.5償債能力分析
13.5.1投資能力分析
13.5.2開發期限動態分析
13.5.3擔保風險分析
13.5.4還款計劃分析
13.6財務評價綜合評論
第十四章 項目風險及控制
14.1風險分析
14.2風險程度分析
14.3防范和降低風險措施
第十五章 效益分析
15.1促進我國紅色旅游快速發展
15.2有利于推動我國紅色影視業的發展
15.3社會效益
15.3.1該項目的實施對當地就業的影響
15.3.2對區域經濟的影響
15.4環境效益
15.5評價結論
第十六章 結論
附表
附件一 驗資報告
附件二 會計事務所執業證
附件三 營業執照
附件四 2013年度浙江皮卡王控股公司審計報告
附件五 土地使用權出讓合同
附件六 土地付款憑證
(以上報告目錄僅供參考,尤其數據圖表方面以中哲咨詢發布的最新標準為準。此內容版權歸中哲咨詢所有,未經允許禁止轉載摘錄,中哲咨詢保留一切法律權利。)
【中哲咨詢對商業計劃書提供的價值】
?商業計劃書框架搭建:完成整個商業計劃書框架構建,使項目表述邏輯清晰、主次分明,并整理出核心競爭力。
?市場分析及痛點挖掘:通過詳實的數據論證細分行業的現狀、規模、前景,提出項目開展的痛點和目標。
?商業模式的梳理:基于產品與運營方式,梳理出公司可視化的商業模式,突出公司的盈利模式和發展前景。
?完善融資策略與財務分析:根據戰略規劃進行切實的財務分析,并對融資資金使用計劃、退出方式等提出適當建議。
【中哲咨詢對可行性研究報告提供的價值】
中哲咨詢具有國家發改委頒發的甲、乙、丙級工程資質證書,擁有一支專業、經驗豐富的項目投融資咨詢團隊,我們將為本次項目可行性研究報告提供以下價值:
?運用科學成果進行經濟論證,減少決策盲目性,提高項目建設速度和建設質量:依據國家發改委編制要求,完成項目可行性研究報告框架構建,使項目表述邏輯清晰、主次分明,編制主要對項目的市場需求、資源供應、規劃方案(建設規模內容、設備選型、工程設計等)、環境評價、節能、安全、投資及資金籌措、盈利能力等方面的研究,從技術、經濟、工程等角度對項目進行調查研究和分析,并對項目建成后后可能取得的財務、經濟效益、償還貸款能力及社會環境影響進行科學預測,為項目投資決策提出公正、可靠、科學的投資咨詢意見。
?全面系統分析,一本報告多種用途:對投資項目的技術資源條件、區域市場需求、財務經濟狀況進行全面系統的分析,通過項目可行性研究對項目實施條件是否具備、項目技術水平是否先進、項目投資是否具有經濟合理性、投資能否取得最佳效益等問題作出明確的回答;報送國家發改委(立項、核準或備案)、銀行貸款融資、IPO上市募投、申請國家政策資金、企業工程建設指導性文件、企業申請政府補貼等多功能用途。
【團隊優勢】:中哲咨詢擁有經驗豐富的咨詢團隊,并聘請來自四川省工程咨詢院、中國建筑節能研究所、四川大學、政府等專家作為公司技術顧問,資深專家團隊擁有10余年咨詢與策劃經驗,公司負責人都具備 4+3 的從業經驗(4 年企業工作背景+3 年以上的投資、產業研究、金融、咨詢方面的工作經驗)。 針對政府各類立項項目,在專家評審階段,公司將提供咨詢和指導服務;根據項目評審需要,可派遣專家現場指導評審工作。
【經驗優勢】:中哲咨詢在咨詢策劃領域取得了長足發展,研究專長從最初的地產業、制造業、流通和服務產業,擴展延伸至農業食品、鋼鐵冶金、生物醫藥、能源環保、石油化工、交通運輸、電子信息、機械加工、服裝紡織、電力電氣、金融服務、建筑地產、汽車制造、家電通信、教育培訓等十六大行業。截止2016年底中哲咨詢已累計完成各類咨詢項目8000余例,中哲不僅服務于國內客戶,也幫助國外企業在中國大陸市場取得更大的成功。服務客戶和合作伙伴涉及世界 500 強企業、各大商業銀行、高校及科研院所、各級政府機構、各類投資金融機構、律師事務所、會計事務所、中小型企業等。
【資質優勢】:中哲咨詢本身具有工程咨詢甲級、乙級、丙級資質,同時,中哲咨詢已與四川、重慶、北京、上海、深圳、浙江、安徽、江蘇、山東等多家具有相關資質的咨詢單位建立了戰略合作關系,咨詢服務范圍涵蓋各種專業和類別,專業等級涵蓋甲、乙、丙級,進一步豐富了符合相關業務要求的資質。
【性價比優勢】:中哲咨詢各類工程咨詢報告(項目建議書、可行性研究報告、項目申請報告、資金申請報告、節能評估報告等)和商業計劃書等的收費標準遠遠低于相關政府機構指導的國家標準,在國內眾多咨詢機構中處于中等水平,合理的價格,優質的質量,快捷的過程,性價比高。
【數據信息優勢】:為保證咨詢服務的準確性,中哲咨詢專門成立了中哲信息研究中心,中哲信息研究中心建立了經濟運行監測數據庫,廣泛采集來源于國家統計局、海關總署、商務部、工商、稅務、行業協會、高等院校以及各領域科研機構(中國產業研究院、中國科學院、中國社會科學院、國務院發展研究中心、國務院國有資產監督管理委員會研究室等)的數據與資料,目前已有行業與產品數據庫、企業數據庫、進出口數據庫和區域經濟數據庫四大經濟運行監測數據庫,并一直保持更新。
【售后服務優勢】:中哲咨詢始終把客戶的價值訴求放在第一位,對于交付的咨詢報告業務,針對各類咨詢項目,中哲咨詢提供終身免費的咨詢報告服務修改期。