【項目簡介】

1、項目名稱：四川大學華西醫院洛帶區分院

2、項目性質：新建;

3、建設地點：成都市龍泉驛區洛帶鎮;

4、醫院等級：二級甲等;

5、規劃總床位：醫院床位約430個，養老院床位約400個;

6、計劃用地：200畝;

7、建設規模及內容：項目擬占地200畝，計劃分兩期建設完成。

8、投資估算：項目總投資5億元

10、建設周期：30個月

項目特色：本項目以醫院為發展主體，同時開展養老服務，形成醫養結合的新型養老模式。這一模式的優勢在于：整合養老和醫療兩方面資源,為老人提供持續的服務,在一定程度上省去了老年人頻繁往返于醫院和養老機構的麻煩,縮短醫院與養老院之間的距離，為突發性疾病患者爭取更多救助時間，還能緩解緊張的醫療資源,提高醫院床位的周轉率。讓入住養老機構的老人不僅老有所養，更能老有所醫。目前四川省醫養結合的服務模式很少，而隨著老年化社會的來臨，這類需求將會迅速增長，本項目將填補成都市乃至四川省的醫療養老綜合體空缺，彌補養老機構在醫療服務上的“短板”。“醫養結合”服務模式是今后養老機構發展的一個新趨勢。

【市場行業分析】

根據成都市2010年第六次全國人口普查，全市常住人口14047625人。全市常住人口中， 居住在城鎮的人口為9202599人，占65.51%;居住在鄉村的人口為4845026人，占34.49% 。同2000年第五次全國人口普查相比，城鎮人口增加3189162 人，鄉村人口減少385809人，城鎮人口比重上升 12.03個百分點。其中洛帶鎮，人口30479人其中非農業人5249人。

成都人口結構變化也有憂，老齡化問題加劇。截至2014年底，成都65歲以上人口占總人口近14%，60歲以上人口已突破20%。據有關負責人介紹，按照國際標準，一個城市正常的人口年齡結構中，65歲以上人口應低于7%，60歲以上人口應低于10%。

隨著社會的發展，人口老齡化加大，將需要大量的養老服務機構，緩解龍泉驛區及洛帶地區養老問題。

【中哲咨詢對商業計劃書提供的價值】

 　　?商業計劃書框架搭建：完成整個商業計劃書框架構建，使項目表述邏輯清晰、主次分明，并整理出核心競爭力。

 　　?市場分析及痛點挖掘：通過詳實的數據論證細分行業的現狀、規模、前景，提出項目開展的痛點和目標。

 　　?商業模式的梳理：基于產品與運營方式，梳理出公司可視化的商業模式，突出公司的盈利模式和發展前景。

 　　?完善融資策略與財務分析：根據戰略規劃進行切實的財務分析，并對融資資金使用計劃、退出方式等提出適當建議。

【中哲咨詢對可行性研究報告提供的價值】

 　　中哲咨詢具有國家發改委頒發的甲、乙、丙級工程資質證書，擁有一支專業、經驗豐富的項目投融資咨詢團隊，我們將為本次項目可行性研究報告提供以下價值：

 　　?運用科學成果進行經濟論證，減少決策盲目性，提高項目建設速度和建設質量：依據國家發改委編制要求，完成項目可行性研究報告框架構建，使項目表述邏輯清晰、主次分明，編制主要對項目的市場需求、資源供應、規劃方案(建設規模內容、設備選型、工程設計等)、環境評價、節能、安全、投資及資金籌措、盈利能力等方面的研究，從技術、經濟、工程等角度對項目進行調查研究和分析，并對項目建成后后可能取得的財務、經濟效益、償還貸款能力及社會環境影響進行科學預測，為項目投資決策提出公正、可靠、科學的投資咨詢意見。

 　　?全面系統分析，一本報告多種用途：對投資項目的技術資源條件、區域市場需求、財務經濟狀況進行全面系統的分析，通過項目可行性研究對項目實施條件是否具備、項目技術水平是否先進、項目投資是否具有經濟合理性、投資能否取得最佳效益等問題作出明確的回答;報送國家發改委(立項、核準或備案)、銀行貸款融資、IPO上市募投、申請國家政策資金、企業工程建設指導性文件、企業申請政府補貼等多功能用途。

【團隊優勢】：中哲咨詢擁有經驗豐富的咨詢團隊，并聘請來自四川省工程咨詢院、中國建筑節能研究所、四川大學、政府等專家作為公司技術顧問，資深專家團隊擁有10余年咨詢與策劃經驗，公司負責人都具備 4+3 的從業經驗(4 年企業工作背景+3 年以上的投資、產業研究、金融、咨詢方面的工作經驗)。 針對政府各類立項項目，在專家評審階段，公司將提供咨詢和指導服務;根據項目評審需要，可派遣專家現場指導評審工作。

【經驗優勢】：中哲咨詢在咨詢策劃領域取得了長足發展，研究專長從最初的地產業、制造業、流通和服務產業，擴展延伸至農業食品、鋼鐵冶金、生物醫藥、能源環保、石油化工、交通運輸、電子信息、機械加工、服裝紡織、電力電氣、金融服務、建筑地產、汽車制造、家電通信、教育培訓等十六大行業。截止2016年底中哲咨詢已累計完成各類咨詢項目8000余例，中哲不僅服務于國內客戶，也幫助國外企業在中國大陸市場取得更大的成功。服務客戶和合作伙伴涉及世界 500 強企業、各大商業銀行、高校及科研院所、各級政府機構、各類投資金融機構、律師事務所、會計事務所、中小型企業等。

【資質優勢】：中哲咨詢本身具有工程咨詢甲級、乙級、丙級資質，同時，中哲咨詢已與四川、重慶、北京、上海、深圳、浙江、安徽、江蘇、山東等多家具有相關資質的咨詢單位建立了戰略合作關系，咨詢服務范圍涵蓋各種專業和類別，專業等級涵蓋甲、乙、丙級，進一步豐富了符合相關業務要求的資質。

【性價比優勢】：中哲咨詢各類工程咨詢報告(項目建議書、可行性研究報告、項目申請報告、資金申請報告、節能評估報告等)和商業計劃書等的收費標準遠遠低于相關政府機構指導的國家標準，在國內眾多咨詢機構中處于中等水平，合理的價格，優質的質量，快捷的過程，性價比高。

【數據信息優勢】：為保證咨詢服務的準確性，中哲咨詢專門成立了中哲信息研究中心，中哲信息研究中心建立了經濟運行監測數據庫，廣泛采集來源于國家統計局、海關總署、商務部、工商、稅務、行業協會、高等院校以及各領域科研機構(中國產業研究院、中國科學院、中國社會科學院、國務院發展研究中心、國務院國有資產監督管理委員會研究室等)的數據與資料，目前已有行業與產品數據庫、企業數據庫、進出口數據庫和區域經濟數據庫四大經濟運行監測數據庫，并一直保持更新。

【售后服務優勢】：中哲咨詢始終把客戶的價值訴求放在第一位，對于交付的咨詢報告業務，針對各類咨詢項目，中哲咨詢提供終身免費的咨詢報告服務修改期。