項目簡介
1、項目類別：可行性研究報告
2、客戶需求：立項
3、項目概述
四川幫扶體驗中心示范工程――中央廚房加工配送中心建設項目，位于成都地區．主要生產有機食材加工產品，為農民解決貧困問題，總用地面積為1350平方米，建筑面積3000平方米左右，項目預計建設期3個月。
4、報告引言
《四川幫扶體驗中心示范工程――中央廚房加工配送中心建設項目可行性研究報告》研究內容涉及項目的整體規劃，包括項目提出的理由、項目運營、項目選址、建設規模、工程方案、環境影響評價、節能及節能措施、勞動安全衛生與消防、項目組織管理、項目實施進度、招標方案、投資估算與資金籌措、財務分析及風險分析等方面，從技術、經濟、工程等角度對項目進行調查研究和分析比較，并對項目建成以后可能取得的經濟效益和社會環境影響進行科學預測，為項目決策提供公正、可靠、科學的投資咨詢意見。
中哲信息研究院
1、中哲數據庫：產品數據庫、企業數據庫、進口數據庫、區域經濟數據庫四大經濟運行監測數據庫，并一直保持更新。
2、數據來源
（1）內部數據：中哲數據庫+行業專題研究。
（2）外部數據： 國家統計局、海關總署、商務部、工商、稅務、行業協會、高等院校以及各領域科研機構。
3、科學專業咨詢工具、方法、模型
專業的研究模型 —— SWOT、波士頓矩陣、波特五分力分析模型、PDCA循環、PEST分析模型等。
精準的數據分析 —— 相關分析、方差分析、聚類分析、雷達圖分析法、魚骨圖分析法等。
周密的調查方法 —— 定性調查、定量調查等相結合的方式。
項目服務詳情
1、深度溝通：為每個項目成立專項小組，對需求進行深度理解，包括項目情況、核心優勢挖掘、項目需求表達word、PPT、H5、視頻）等。
2、工作思路：梳理報告 、拆分內容(邏輯、內容、設計)。
3、專業體現：運用科學成果進行經濟論證，減少決策盲目性，提高項目建設速度和建設質量 。
4、全面系統分析：基于資深的專家團隊，對投資項目的技術資源條件、區域市場需求、財務經濟狀況進行全面系統的分析，通過項目可行性研究對項目實施條件是否具備、項目技術水平是否先進、項目投資是否具有經濟合理性、投資能否取得最佳效益等問題作出明確的回答。
5、為報告出具工程咨詢甲級資質。
報告完整結構
【四川幫扶體驗中心示范工程――中央廚房加工配送中心建設項目可行性研究報告大綱】
第一章 項目基本情況
1.1項目名稱及建設地點
1.2項目提出的理由
1.2.1 符合國家的相關政策
1.2.2 為精準扶貧事業做出貢獻
1.2.3 中央廚房出品質量與人民群眾的身體健康息息相關
1.2.4 是加快解決四川省“三農”問題的需要
1.2.5 有利于增加當地就業，促進地區經濟發展
1.2.6 完善配套設施，提高店面服務水平
1.3項目概況
1.3.1建設內容及規模
1.3.2 主要建設條件
1.3.3 項目投入總投資及效益情況
1.3.4 項目實施進度建議
1.3.5 主要技術經濟指標
1.4結論
第二章 市場分析
2.1中國農產品市場
2.1.1中國農產品市場運行形勢回顧
2.1.2中國主要農產品市場展望
2.1.3中國農產品市場發展趨勢
2.2餐飲行業市場現狀
2.3四川幫扶體驗中心—中央廚房產業發展趨勢
2.4市場供需分析及預測
2.4.1產品供應分析及預測
2.4.2產品需求分析及預測
第三章 建設規模與產品方案
3.1建設規模
3.2建設方案及產品方案
第四章 地址選擇
4.1地址簡介
4.1.1地點與地理位置
4.1.2地址占地面積
4.2建設條件
4.2.1位置、地形、地貌情況
4.2.2水文地質
4.2.3氣候條件
4.2.4交通運輸條件
4.2.5社會經濟
第五章 設備、裝修方案
5.1主要設備方案
5.2裝修要點
第六章 項目運營
6.1 中央廚房運營
6.1.1 項目定位
6.1.2 運作特點
6.1.3 運作優勢
6.2 體驗功能運營
6.2.1 運營方法
6.2.2 以幫扶地區農產品體驗配合中央廚房銷售模式
第七章 節能
7.1 編制依據
7.2 節能概述
7.3 節能措施
第八章 環境影響評價
8.1 項目建設選址環境狀況
8.2 設計原則
8.3 主要污染物的識別
8.3.1 施工期污染物識別
8.3.2 運營期期污染物識別
8.4 項目施工期環境影響分析及治理措施
8.4.1 施工期大氣環境影響分析和防治對策
8.4.2 施工期水環境影響分析和防治對策
8.4.3 施工期固體廢棄物環境影響分析和防治對策
8.4.4 施工期噪聲環境影響分析和防治對策
8.5 項目運營期環境影響分析及治理措施
8.5.1 污水處理方案
8.5.2 固體廢棄物處理方案
8.5.3 環境影響綜合治理
8.6 環境影響評價
第九章 勞動安全衛生與消防
9.1 勞動安全衛生
9.1.1設計依據
9.1.2 設計內容及原則
9.1.3 勞動安全與防護
9.1.4 衛生防疫
9.2 消防設計
9.2.1 消防設計依據
9.2.2 消防措施
第十章 組織機構與人力資源配置
10.1組織機構
10.2人力資源配置
10.2.1工作制度
10.2.2勞動定員
10.2.3人員來源
10.3人員培訓
第十一章 項目實施進度
第十二章 投資估算
12.1投資估算依據及估算范圍
12.1.1投資估算依據
12.1.2投資估算范圍
12.2投資估算說明
12.2.1工程費用
12.2.2工程建設其他費用
12.2.3預備費
12.2.4流動資金
12.2.5項目總投資
12.3資金籌措
第十三章 財務預測分析
13.1預測依據
13.2主要財務數據預測
13.2.1基礎數據說明
13.2.2主營業務收入預測
13.2.3成本費用預測
13.2.4利潤預測
13.2.5現金流預測
13.3財務能力分析
13.4不確定性分析
13.4.1敏感性分析
13.4.2盈虧平衡分析
13.5財務評價結論
第十四章 風險與控制
14.1 政策變動的風險
14.2 市場開拓不力的風險及其控制措施
14.3 質量保障不力的風險及其控制措施
14.4 管理不善的風險
14.5 財務風險及控制
第十五章 社會效益評價
15.1 社會效益
15.2 經濟效益
15.3 環境效益
15.4 項目互適性分析
第十六章 結論與建議
16.1結論
16.2建議
第十七章 附表
附表1：項目總投資預測表
附表2：項目收入預測表
附表3：項目成本預測
附表4：項目利潤預測表
附表5：項目現金流量預測表（資金籌措全為自有資金）
附表6：項目現金流量預測表（資金籌措為自有資金與專項資金）
附表7：項目折舊預測表
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【中哲咨詢對商業計劃書提供的價值】
?商業計劃書框架搭建：完成整個商業計劃書框架構建，使項目表述邏輯清晰、主次分明，并整理出核心競爭力。
?市場分析及痛點挖掘：通過詳實的數據論證細分行業的現狀、規模、前景，提出項目開展的痛點和目標。
?商業模式的梳理：基于產品與運營方式，梳理出公司可視化的商業模式，突出公司的盈利模式和發展前景。
?完善融資策略與財務分析：根據戰略規劃進行切實的財務分析，并對融資資金使用計劃、退出方式等提出適當建議。
【中哲咨詢對可行性研究報告提供的價值】
中哲咨詢具有國家發改委頒發的甲、乙、丙級工程資質證書，擁有一支專業、經驗豐富的項目投融資咨詢團隊，我們將為本次項目可行性研究報告提供以下價值：
?運用科學成果進行經濟論證，減少決策盲目性，提高項目建設速度和建設質量：依據國家發改委編制要求，完成項目可行性研究報告框架構建，使項目表述邏輯清晰、主次分明，編制主要對項目的市場需求、資源供應、規劃方案(建設規模內容、設備選型、工程設計等)、環境評價、節能、安全、投資及資金籌措、盈利能力等方面的研究，從技術、經濟、工程等角度對項目進行調查研究和分析，并對項目建成后后可能取得的財務、經濟效益、償還貸款能力及社會環境影響進行科學預測，為項目投資決策提出公正、可靠、科學的投資咨詢意見。
?全面系統分析，一本報告多種用途：對投資項目的技術資源條件、區域市場需求、財務經濟狀況進行全面系統的分析，通過項目可行性研究對項目實施條件是否具備、項目技術水平是否先進、項目投資是否具有經濟合理性、投資能否取得最佳效益等問題作出明確的回答;報送國家發改委(立項、核準或備案)、銀行貸款融資、IPO上市募投、申請國家政策資金、企業工程建設指導性文件、企業申請政府補貼等多功能用途。
【團隊優勢】：中哲咨詢擁有經驗豐富的咨詢團隊，并聘請來自四川省工程咨詢院、中國建筑節能研究所、四川大學、政府等專家作為公司技術顧問，資深專家團隊擁有10余年咨詢與策劃經驗，公司負責人都具備 4+3 的從業經驗(4 年企業工作背景+3 年以上的投資、產業研究、金融、咨詢方面的工作經驗)。 針對政府各類立項項目，在專家評審階段，公司將提供咨詢和指導服務;根據項目評審需要，可派遣專家現場指導評審工作。
【經驗優勢】：中哲咨詢在咨詢策劃領域取得了長足發展，研究專長從最初的地產業、制造業、流通和服務產業，擴展延伸至農業食品、鋼鐵冶金、生物醫藥、能源環保、石油化工、交通運輸、電子信息、機械加工、服裝紡織、電力電氣、金融服務、建筑地產、汽車制造、家電通信、教育培訓等十六大行業。截止2016年底中哲咨詢已累計完成各類咨詢項目8000余例，中哲不僅服務于國內客戶，也幫助國外企業在中國大陸市場取得更大的成功。服務客戶和合作伙伴涉及世界 500 強企業、各大商業銀行、高校及科研院所、各級政府機構、各類投資金融機構、律師事務所、會計事務所、中小型企業等。
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【性價比優勢】：中哲咨詢各類工程咨詢報告(項目建議書、可行性研究報告、項目申請報告、資金申請報告、節能評估報告等)和商業計劃書等的收費標準遠遠低于相關政府機構指導的國家標準，在國內眾多咨詢機構中處于中等水平，合理的價格，優質的質量，快捷的過程，性價比高。
【數據信息優勢】：為保證咨詢服務的準確性，中哲咨詢專門成立了中哲信息研究中心，中哲信息研究中心建立了經濟運行監測數據庫，廣泛采集來源于國家統計局、海關總署、商務部、工商、稅務、行業協會、高等院校以及各領域科研機構(中國產業研究院、中國科學院、中國社會科學院、國務院發展研究中心、國務院國有資產監督管理委員會研究室等)的數據與資料，目前已有行業與產品數據庫、企業數據庫、進出口數據庫和區域經濟數據庫四大經濟運行監測數據庫，并一直保持更新。
【售后服務優勢】：中哲咨詢始終把客戶的價值訴求放在第一位，對于交付的咨詢報告業務，針對各類咨詢項目，中哲咨詢提供終身免費的咨詢報告服務修改期。
