項目簡介
1、項目類別：可行性研究報告
2、客戶需求：立項
3、項目概述
通江縣惠民陽光康養中心項目，位于通江。項目原敬老院用地面積5888㎡，建筑面積5934.16㎡；新增廣場用地6285.05㎡；內容包括養老院翻新改造、客房改造、休閑廣場建
4、報告引言
《通江縣惠民陽光康養中心項目可行性研究報告》研究內容涉及項目的整體規劃，包括項目建設背景及必要性、建筑建材行業分析、項目運營、項目選址、建設規模、工程方案、環境影響評價、節能及節能措施、勞動安全衛生與消防、項目組織管理、項目實施進度、招標方案、投資估算與資金籌措、財務分析及風險分析等方面，從技術、經濟、工程等角度對項目進行調查研究和分析比較，并對項目建成以后可能取得的經濟效益和社會環境影響進行科學預測，為項目決策提供公正、可靠、科學的投資咨詢意見。
中哲信息研究院
1、中哲數據庫：產品數據庫、企業數據庫、進口數據庫、區域經濟數據庫四大經濟運行監測數據庫，并一直保持更新。
2、數據來源
（1）內部數據：中哲數據庫+行業專題研究。
（2）外部數據： 國家統計局、海關總署、商務部、工商、稅務、行業協會、高等院校以及各領域科研機構。
3、科學專業咨詢工具、方法、模型
專業的研究模型 —— SWOT、波士頓矩陣、波特五分力分析模型、PDCA循環、PEST分析模型等。
精準的數據分析 —— 相關分析、方差分析、聚類分析、雷達圖分析法、魚骨圖分析法等。
周密的調查方法 —— 定性調查、定量調查等相結合的方式。
項目服務詳情
1、深度溝通：為每個項目成立專項小組，對需求進行深度理解，包括項目情況、核心優勢挖掘、項目需求表達word、PPT、H5、視頻）等。
2、工作思路：梳理報告 、拆分內容(邏輯、內容、設計)。
3、專業體現：運用科學成果進行經濟論證，減少決策盲目性，提高項目建設速度和建設質量 。
4、全面系統分析：基于資深的專家團隊，對投資項目的技術資源條件、區域市場需求、財務經濟狀況進行全面系統的分析，通過項目可行性研究對項目實施條件是否具備、項目技術水平是否先進、項目投資是否具有經濟合理性、投資能否取得最佳效益等問題作出明確的回答。
5、為報告出具工程咨詢甲級資質。
報告完整結構
【通江縣惠民陽光康養中心項目可行性研究報告大綱】
第一章 總論
1.1 項目概況
1.2 編制依據及研究范圍
1.2.1 編制依據
1.2.2 編制原則
1.2.3 研究范圍
1.3 主要經濟技術指標
1.4 結論與建議
1.4.1 結論
1.4.2 建議
第二章 項目建設背景及必要性
2.1項目建設背景
2.1.1社會背景：我國老齡化現狀已經相當嚴峻
2.1.2政策背景：國家政策推動養老產業發展
2.1.3經濟背景：通江縣經濟實現穩定增長
2.2項目建設必要性
2.2.1是符合地區發展規劃的需要
2.2.2是加快養老產業發展，建設更高端養老院的需要
2.2.3是滿足通江居民養老的需求
2.2.4是改善居民生活的需要
2.2.5是完善通江城市功能的需要
2.2.6是推動內需和增加就業機會的需要
第三章 項目選址及建設條件
3.1 項目選址
3.1.1 選址基本原則
3.1.2 項目選址
3.2 建設條件
3.2.1 區域位置
3.2.2 氣候條件
3.2.3 地形地貌
3.2.4 水文條件
3.2.5 交通條件
第四章 建設規模及內容
第五章 項目建設方案
5.1項目設計理念
5.2項目設計原則
5.3養老院改造設計
5.4景觀小品設計
5.5道路建設
5.6綠地系統
第六章 節能
6.1用能標準及節能規范
6.1.1用能標準
6.1.2節能規范
6.2項目用能種類
6.3節能措施
6.3.1電氣專業節能措施
6.3.2給排水節能措施
6.3.3建筑節能措施
6.3.4其他節能措施
第七章 環境影響分析
7.1編制依據
7.2環境設計保護范圍及對象
7.3施工期間環境影響分析
7.3.1施工期主要環境污染源
7.3.2施工揚塵控制措施
7.3.3施工噪聲影響措施
7.3.4施工固體廢棄物影響緩解措施
7.3.5施工期污水控制措施
7.3.6施工期水土流失控制措施
7.4運營期環境影響分析
7.4.1運營期間環境影響分析
7.4.2運營期間環境影響控制措施
7.5環境評價結論與建議
7.5.1結論
7.5.2建議
第八章 勞動安全衛生與消防
8.1 勞動安全衛生
8.1.1設計依據
8.1.2 設計內容及原則
8.1.3 勞動安全與防護
8.1.4 衛生防疫
8.2 消防設計
8.2.1 消防設計依據
8.2.2 消防措施
第九章 項目組織與管理
9.1項目組織管理
9.2項目管理目標
9.3項目管理工作
9.4項目管理方案
9.4.1安全管理
9.4.2質量控制
9.4.3進度控制
9.4.4造價控制
9.4.5財務管理
9.4.6合同管理
第十章 項目實施進度
10.1編制依據及原則
10.2項目實施內容
10.3項目進度安排
第十一章 投資估算
11.1投資估算依據及估算范圍
11.1.1投資估算依據
11.1.2投資估算范圍
11.2投資估算說明
11.2.1工程費用
12.2.2工程建設其他費用
11.2.3預備費
11.2.4流動資金
11.2.5項目總投資
11.3資金來源
第十二章 效益分析
12.1經濟效益分析
12.1.1直接經濟效益
12.1.2間接經濟效益
12.2社會效益分析
12.2.1提供就業崗位，促進社會穩定
12.2.2建立新型養老模式，大大提升老年人生活質量
12.2.3維護社會安定，構建和諧社會
12.2.4促進相關產業發展
12.3環境效益分析
12.4互適性分析
12.4.1利益群體對項目的態度和參與程度
12.4.2各級組織對項目的態度及支持程度
12.4.3地區文化狀況對項目的適應程度
12.5社會評價結論
第十三章 社會穩定性與風險分析
13.1社會穩定性風險評估
13.1.1編制依據
13.1.2風險調查
13.1.3風險評估內容及評價
13.1.4社會穩定風險防范措施
13.1.5社會穩定應急預案
13.1.6評估結論
13.2項目建設期間風險分析及對策
13.2.1業主方自身風險分析及對策
13.2.2項目建設參與單位誠信風險分析及對策
13.2.3合同風險分析及對策
13.2.4項目資金、質量和進度風險及對策
第十四章 結論與建議
14.1結論
14.2建議
附圖1：規劃新建休閑廣場總平面圖
附表1：總投資計算表
(以上報告目錄僅供參考，尤其數據圖表方面以中哲咨詢發布的最新標準為準。此內容版權歸中哲咨詢所有，未經允許禁止轉載摘錄，中哲咨詢保留一切法律權利。)
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【中哲咨詢對商業計劃書提供的價值】
?商業計劃書框架搭建：完成整個商業計劃書框架構建，使項目表述邏輯清晰、主次分明，并整理出核心競爭力。
?市場分析及痛點挖掘：通過詳實的數據論證細分行業的現狀、規模、前景，提出項目開展的痛點和目標。
?商業模式的梳理：基于產品與運營方式，梳理出公司可視化的商業模式，突出公司的盈利模式和發展前景。
?完善融資策略與財務分析：根據戰略規劃進行切實的財務分析，并對融資資金使用計劃、退出方式等提出適當建議。
【中哲咨詢對可行性研究報告提供的價值】
中哲咨詢具有國家發改委頒發的甲、乙、丙級工程資質證書，擁有一支專業、經驗豐富的項目投融資咨詢團隊，我們將為本次項目可行性研究報告提供以下價值：
?運用科學成果進行經濟論證，減少決策盲目性，提高項目建設速度和建設質量：依據國家發改委編制要求，完成項目可行性研究報告框架構建，使項目表述邏輯清晰、主次分明，編制主要對項目的市場需求、資源供應、規劃方案(建設規模內容、設備選型、工程設計等)、環境評價、節能、安全、投資及資金籌措、盈利能力等方面的研究，從技術、經濟、工程等角度對項目進行調查研究和分析，并對項目建成后后可能取得的財務、經濟效益、償還貸款能力及社會環境影響進行科學預測，為項目投資決策提出公正、可靠、科學的投資咨詢意見。
?全面系統分析，一本報告多種用途：對投資項目的技術資源條件、區域市場需求、財務經濟狀況進行全面系統的分析，通過項目可行性研究對項目實施條件是否具備、項目技術水平是否先進、項目投資是否具有經濟合理性、投資能否取得最佳效益等問題作出明確的回答;報送國家發改委(立項、核準或備案)、銀行貸款融資、IPO上市募投、申請國家政策資金、企業工程建設指導性文件、企業申請政府補貼等多功能用途。
【團隊優勢】：中哲咨詢擁有經驗豐富的咨詢團隊，并聘請來自四川省工程咨詢院、中國建筑節能研究所、四川大學、政府等專家作為公司技術顧問，資深專家團隊擁有10余年咨詢與策劃經驗，公司負責人都具備 4+3 的從業經驗(4 年企業工作背景+3 年以上的投資、產業研究、金融、咨詢方面的工作經驗)。 針對政府各類立項項目，在專家評審階段，公司將提供咨詢和指導服務;根據項目評審需要，可派遣專家現場指導評審工作。
【經驗優勢】：中哲咨詢在咨詢策劃領域取得了長足發展，研究專長從最初的地產業、制造業、流通和服務產業，擴展延伸至農業食品、鋼鐵冶金、生物醫藥、能源環保、石油化工、交通運輸、電子信息、機械加工、服裝紡織、電力電氣、金融服務、建筑地產、汽車制造、家電通信、教育培訓等十六大行業。截止2016年底中哲咨詢已累計完成各類咨詢項目8000余例，中哲不僅服務于國內客戶，也幫助國外企業在中國大陸市場取得更大的成功。服務客戶和合作伙伴涉及世界 500 強企業、各大商業銀行、高校及科研院所、各級政府機構、各類投資金融機構、律師事務所、會計事務所、中小型企業等。
【資質優勢】：中哲咨詢本身具有工程咨詢甲級、乙級、丙級資質，同時，中哲咨詢已與四川、重慶、北京、上海、深圳、浙江、安徽、江蘇、山東等多家具有相關資質的咨詢單位建立了戰略合作關系，咨詢服務范圍涵蓋各種專業和類別，專業等級涵蓋甲、乙、丙級，進一步豐富了符合相關業務要求的資質。
【性價比優勢】：中哲咨詢各類工程咨詢報告(項目建議書、可行性研究報告、項目申請報告、資金申請報告、節能評估報告等)和商業計劃書等的收費標準遠遠低于相關政府機構指導的國家標準，在國內眾多咨詢機構中處于中等水平，合理的價格，優質的質量，快捷的過程，性價比高。
【數據信息優勢】：為保證咨詢服務的準確性，中哲咨詢專門成立了中哲信息研究中心，中哲信息研究中心建立了經濟運行監測數據庫，廣泛采集來源于國家統計局、海關總署、商務部、工商、稅務、行業協會、高等院校以及各領域科研機構(中國產業研究院、中國科學院、中國社會科學院、國務院發展研究中心、國務院國有資產監督管理委員會研究室等)的數據與資料，目前已有行業與產品數據庫、企業數據庫、進出口數據庫和區域經濟數據庫四大經濟運行監測數據庫，并一直保持更新。
【售后服務優勢】：中哲咨詢始終把客戶的價值訴求放在第一位，對于交付的咨詢報告業務，針對各類咨詢項目，中哲咨詢提供終身免費的咨詢報告服務修改期。
