項目簡介
1、項目概況
1、項目名稱：農民集中建房項目；
2、項目性質：新建；
3、建設單位：XX天XX區XX街道辦事處；
4、建設地址：XX市Xx區XX街道XX村3、4組；
5、建設用地：總建設用地*.6790畝，其中地塊一*.1630畝，地塊二*.5160畝，本次可研報告僅針對地塊一，地塊二作為項目發展用地預留；
6、建設規模及內容：項目建設凈用地面積1*2.00㎡（*.1630畝），容積率為1.60，建筑密度2*%，綠地率*.30%，總建筑面積3*6.34㎡，其中建設住宅面積*645.39㎡，商業及配套面積1740.20㎡，物業管理用房面積14*.60㎡，架空層面積*.15㎡，垃圾用房面積*1.00㎡，地下車庫、設備用房、市政設施點位建筑面積*04.00㎡，全民健身場所2*0.00㎡；
7、投資估算：本項目總投資1*41.77萬元，其中工程費用90*.15萬元（包括建筑工程*4*76萬元，總平工程6*9萬元），工程建設其他費用8*9萬元，預備費49*元；
8、資金籌措：本項目總投資1*7萬元，根據《XX區XX街道辦事處關于XX新區XX道廟X村1組農民集中建房整理項目的資金承諾證明》，項目資金由新興街道辦事處結合本地實際，以引進社會資金的方式籌集資金，根據協議項目資金全部由“XX市第一城市污水污泥處理廠二期工程”項目業主單位（XX市排水有限責任公司）籌集，協議詳見附件12；
9、建設周期：項目建設期*個月，即2019年*月——2020年*月。
2、報告引言
《新興街道廟山村一組農民集中建房項目可行性研究報告》研究內容涉及項目的整體規劃，包括項目建設背景及必要性、項目分析、項目建設方案、工程設計方案、節能及節能措施、環境影響評價、安全衛生防護與消防、項目組織與管理、項目招標方案、項目實施進度計劃、投資估算與資金籌措、風險分析、效益分析等方面，從技術、經濟、工程等角度對項目進行調查研究和分析比較，并對項目建成以后可能取得的經濟效益和社會環境影響進行科學預測，為項目決策提供公正、可靠、科學的投資咨詢意見。
2、報告引言
《農民集中建房項目可行性研究報告》研究內容涉及項目的整體規劃，包括項目建設背景及必要性、項目分析、項目建設方案、工程設計方案、節能及節能措施、環境影響評價、安全衛生防護與消防、項目組織與管理、項目招標方案、項目實施進度計劃、投資估算與資金籌措、風險分析、效益分析等方面，從技術、經濟、工程等角度對項目進行調查研究和分析比較，并對項目建成以后可能取得的經濟效益和社會環境影響進行科學預測，為項目決策提供公正、可靠、科學的投資咨詢意見。
中哲信息研究院
1、中哲數據庫：產品數據庫、企業數據庫、進口數據庫、區域經濟數據庫四大經濟運行監測數據庫，并一直保持更新。
2、數據來源
（1）內部數據：中哲數據庫+行業專題研究。
（2）外部數據： 國家統計局、海關總署、商務部、工商、稅務、行業協會、高等院校以及各領域科研機構。
3、科學專業咨詢工具、方法、模型
專業的研究模型 —— SWOT、波士頓矩陣、波特五分力分析模型、PDCA循環、PEST分析模型等。
精準的數據分析 —— 相關分析、方差分析、聚類分析、雷達圖分析法、魚骨圖分析法等。
周密的調查方法 —— 定性調查、定量調查等相結合的方式。
項目服務詳情況
1、深度溝通：為每個項目成立專項小組，對需求進行深度理解，包括項目情況、核心優勢挖掘、項目需求表達word、PPT、H5、視頻）等。
2、工作思路：梳理報告 、拆分內容(邏輯、內容、設計)。
3、專業體現：運用科學成果進行經濟論證，減少決策盲目性，提高項目建設速度和建設質量 。
4、全面系統分析：基于資深的專家團隊，對投資項目的技術資源條件、區域市場需求、財務經濟狀況進行全面系統的分析，通過項目可行性研究對項目實施條件是否具備、項目技術水平是否先進、項目投資是否具有經濟合理性、投資能否取得最佳效益等問題作出明確的回答。
5、為報告出具工程咨詢甲級資質。
報告完整結構
第一章 總論
1.1 項目概況
1.2 建設單位簡介
1.3 編制依據及研究范圍
1.4 主要建筑技術指標
1.5 主要研究結論
第二章 項目建設背景及必要性
2.1 項目建設背景
2.2 項目建設必要性
第三章 項目選址及建設條件
3.1 項目選址
3.2 區域概況
3.3 建設條件
3.4 項目選址建設條件評價
第四章 建設規模及內容
4.1 項目建設目標
4.2 項目規劃方案
4.3 項目需求及建設標準
4.4 建設規模及內容
第五章 工程設計方案
5.1 總體概述
5.2 總平面設計
5.3 建筑單體設計
5.4 結構設計
5.5 電氣設計
5.6 弱電系統
5.6 給排水設計
5.7 暖通空調設計
5.8 燃氣設計
5.9 消防設計
5.10 無障礙設計
5.11 景觀綠化設計
5.12 綠色建筑、裝配式建筑、人防工程設計說明
第六章 節能及節能措施
6.1 節能原則及指導思想
6.2 設計依據
6.3 節能設計概況
6.4 總體規劃節能措施
6.5 項目能耗計算
6.6 節能措施
第七章 環境影響評價
7.1 污染概況
7.2 污染來源分析
7.3 環保措施
7.4 環境影響評價結論
第八章 安全衛生防護與消防
8.1 設計依據
8.2 建筑場地有礙安全衛生的自然狀況
8.3 自然災害防范措施
8.4 安全衛生技術措施
8.5 衛生防疫
8.6 安全衛生預期效果
第九章 項目組織與管理
9.1 項目組織實施管理
9.2 項目投資管理
9.3 質量管理
9.4 工程進度管理
9.5 合同管理
9.6 協調管理
9.7 安全文明施工
9.8 資金管理
第十章 項目招標方案
10.1 招標方案編制原則
10.2 招標原則
10.3 招標范圍
10.4 招標組織方式
10.5 招標信息發布媒介
10.6 招投標相關要求
第十一章 項目施工計劃
11.1 建設工期
11.2 實施進度安排
第十二章 投資估算與資金籌措
12.1 編制依據
12.2 估算范圍
12.3 投資估算
12.4 資金籌措
第十三章 風險分析
13.1 項目風險分析
13.2 項目風險防范對策
第十四章 社會評價
14.1 社會效益
14.2 經濟效益
14.3 環境效益
14.4 社會穩定風險分析
14.5 項目所在地互適性分析
14.6 社會評價結論
第十五章 結論與建議
15.1 結論
15.2 建議
附圖
附圖01 項目總平面圖
附圖02 地下室平面圖
附圖03 1#樓平面、立面剖面圖
附圖04 2#樓平面、立面剖面圖
附圖05 3#、4#樓平面、立面剖面圖
附圖06 5#樓平面、立面剖面圖
附圖07 6#樓平面、立面剖面圖
(以上報告目錄僅供參考，尤其數據圖表方面以中哲咨詢發布的最新標準為準。此內容版權歸中哲咨詢所有，未經允許禁止轉載摘錄，中哲咨詢保留一切法律權利。)
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1、項目概況
1、項目名稱：農民集中建房項目；
2、項目性質：新建；
3、建設單位：XX天XX區XX街道辦事處；
4、建設地址：XX市Xx區XX街道XX村3、4組；
5、建設用地：總建設用地*.6790畝，其中地塊一*.1630畝，地塊二*.5160畝，本次可研報告僅針對地塊一，地塊二作為項目發展用地預留；
6、建設規模及內容：項目建設凈用地面積1*2.00㎡（*.1630畝），容積率為1.60，建筑密度2*%，綠地率*.30%，總建筑面積3*6.34㎡，其中建設住宅面積*645.39㎡，商業及配套面積1740.20㎡，物業管理用房面積14*.60㎡，架空層面積*.15㎡，垃圾用房面積*1.00㎡，地下車庫、設備用房、市政設施點位建筑面積*04.00㎡，全民健身場所2*0.00㎡；
7、投資估算：本項目總投資1*41.77萬元，其中工程費用90*.15萬元（包括建筑工程*4*76萬元，總平工程6*9萬元），工程建設其他費用8*9萬元，預備費49*元；
8、資金籌措：本項目總投資1*7萬元，根據《XX區XX街道辦事處關于XX新區XX道廟X村1組農民集中建房整理項目的資金承諾證明》，項目資金由新興街道辦事處結合本地實際，以引進社會資金的方式籌集資金，根據協議項目資金全部由“XX市第一城市污水污泥處理廠二期工程”項目業主單位（XX市排水有限責任公司）籌集，協議詳見附件12；
9、建設周期：項目建設期*個月，即2019年*月——2020年*月。
2、報告引言
《新興街道廟山村一組農民集中建房項目可行性研究報告》研究內容涉及項目的整體規劃，包括項目建設背景及必要性、項目分析、項目建設方案、工程設計方案、節能及節能措施、環境影響評價、安全衛生防護與消防、項目組織與管理、項目招標方案、項目實施進度計劃、投資估算與資金籌措、風險分析、效益分析等方面，從技術、經濟、工程等角度對項目進行調查研究和分析比較，并對項目建成以后可能取得的經濟效益和社會環境影響進行科學預測，為項目決策提供公正、可靠、科學的投資咨詢意見。
【中哲咨詢對商業計劃書提供的價值】
?商業計劃書框架搭建：完成整個商業計劃書框架構建，使項目表述邏輯清晰、主次分明，并整理出核心競爭力。
?市場分析及痛點挖掘：通過詳實的數據論證細分行業的現狀、規模、前景，提出項目開展的痛點和目標。
?商業模式的梳理：基于產品與運營方式，梳理出公司可視化的商業模式，突出公司的盈利模式和發展前景。
?完善融資策略與財務分析：根據戰略規劃進行切實的財務分析，并對融資資金使用計劃、退出方式等提出適當建議。
【中哲咨詢對可行性研究報告提供的價值】
中哲咨詢具有國家發改委頒發的甲、乙、丙級工程資質證書，擁有一支專業、經驗豐富的項目投融資咨詢團隊，我們將為本次項目可行性研究報告提供以下價值：
?運用科學成果進行經濟論證，減少決策盲目性，提高項目建設速度和建設質量：依據國家發改委編制要求，完成項目可行性研究報告框架構建，使項目表述邏輯清晰、主次分明，編制主要對項目的市場需求、資源供應、規劃方案(建設規模內容、設備選型、工程設計等)、環境評價、節能、安全、投資及資金籌措、盈利能力等方面的研究，從技術、經濟、工程等角度對項目進行調查研究和分析，并對項目建成后后可能取得的財務、經濟效益、償還貸款能力及社會環境影響進行科學預測，為項目投資決策提出公正、可靠、科學的投資咨詢意見。
?全面系統分析，一本報告多種用途：對投資項目的技術資源條件、區域市場需求、財務經濟狀況進行全面系統的分析，通過項目可行性研究對項目實施條件是否具備、項目技術水平是否先進、項目投資是否具有經濟合理性、投資能否取得最佳效益等問題作出明確的回答;報送國家發改委(立項、核準或備案)、銀行貸款融資、IPO上市募投、申請國家政策資金、企業工程建設指導性文件、企業申請政府補貼等多功能用途。
【團隊優勢】：中哲咨詢擁有經驗豐富的咨詢團隊，并聘請來自四川省工程咨詢院、中國建筑節能研究所、四川大學、政府等專家作為公司技術顧問，資深專家團隊擁有10余年咨詢與策劃經驗，公司負責人都具備 4+3 的從業經驗(4 年企業工作背景+3 年以上的投資、產業研究、金融、咨詢方面的工作經驗)。 針對政府各類立項項目，在專家評審階段，公司將提供咨詢和指導服務;根據項目評審需要，可派遣專家現場指導評審工作。
【經驗優勢】：中哲咨詢在咨詢策劃領域取得了長足發展，研究專長從最初的地產業、制造業、流通和服務產業，擴展延伸至農業食品、鋼鐵冶金、生物醫藥、能源環保、石油化工、交通運輸、電子信息、機械加工、服裝紡織、電力電氣、金融服務、建筑地產、汽車制造、家電通信、教育培訓等十六大行業。截止2016年底中哲咨詢已累計完成各類咨詢項目8000余例，中哲不僅服務于國內客戶，也幫助國外企業在中國大陸市場取得更大的成功。服務客戶和合作伙伴涉及世界 500 強企業、各大商業銀行、高校及科研院所、各級政府機構、各類投資金融機構、律師事務所、會計事務所、中小型企業等。
【資質優勢】：中哲咨詢本身具有工程咨詢甲級、乙級、丙級資質，同時，中哲咨詢已與四川、重慶、北京、上海、深圳、浙江、安徽、江蘇、山東等多家具有相關資質的咨詢單位建立了戰略合作關系，咨詢服務范圍涵蓋各種專業和類別，專業等級涵蓋甲、乙、丙級，進一步豐富了符合相關業務要求的資質。
【性價比優勢】：中哲咨詢各類工程咨詢報告(項目建議書、可行性研究報告、項目申請報告、資金申請報告、節能評估報告等)和商業計劃書等的收費標準遠遠低于相關政府機構指導的國家標準，在國內眾多咨詢機構中處于中等水平，合理的價格，優質的質量，快捷的過程，性價比高。
【數據信息優勢】：為保證咨詢服務的準確性，中哲咨詢專門成立了中哲信息研究中心，中哲信息研究中心建立了經濟運行監測數據庫，廣泛采集來源于國家統計局、海關總署、商務部、工商、稅務、行業協會、高等院校以及各領域科研機構(中國產業研究院、中國科學院、中國社會科學院、國務院發展研究中心、國務院國有資產監督管理委員會研究室等)的數據與資料，目前已有行業與產品數據庫、企業數據庫、進出口數據庫和區域經濟數據庫四大經濟運行監測數據庫，并一直保持更新。
【售后服務優勢】：中哲咨詢始終把客戶的價值訴求放在第一位，對于交付的咨詢報告業務，針對各類咨詢項目，中哲咨詢提供終身免費的咨詢報告服務修改期。
