【項目簡介】

某鄉村旅游建設項目，位于宜賓市翠屏區龍頭山地區.主要為旅游基礎建設，為用戶解決融資問題，其運營投資總額為1.67億元(占地約100畝)，項目預計于2014年9月開始實施。(內容可以包括項目的概況、建設內容、規模、效益、項目的產生背景等)。

【市場行業分析】

我國的西部地區國土面積約540萬平方公里，占全國國土總面積的56%，人口約2.8億，占全國總人口的23%。西部曾有過輝煌的歷史，那里藏著燦爛的古代文化和寶貴的自然資源，特別是珍藏著寶貴的少數民族歷史和文化。這些都是非人力所能為，非技術力量所能再造的，具有很強的地域性和壟斷性。所以西部地區旅游業與其它產業相比有著無可比擬的優勢，是西部地區參與國際旅游業競爭最重要的“資本”。然而，在20世紀90年代以前，由于大規模的自然資源開發，使西部地區生態環境惡化，水土流失嚴重，如黃河流域上游水土流面積達45萬平方千米，使西部旅游業遭到重創。

20世紀90年代后期，黨中央和國務院作出了開發西部的戰略決策，國家投巨資建設西部地區鐵路網，公路網，航空網，電訊網等基礎旅游設施，并運用科技手段改善西部地區和生態環境，保護天然林木，退耕還林，合理開發和有效利用水資源，減少污染，使西部地區天更藍，水更清，地更綠。西部地區十一個省市都無一例外地提出了發展旅游業的戰略規劃。把旅游業作為推動經濟發展的支柱產業，并先后建立一批世界級的旅游景區。例如，四川建成的雅安碧峰峽旅游區，第一年就接待游客93萬人次，實現收入6000多萬元，創利2580萬元，上交稅收400萬元，一躍成為全國旅游景區，充分顯示了西部開發旅游業的巨大潛力。又如，云南建成昆明世博園半年期間，就接待了943萬人次的游客，日均人次為5.1萬，這充分顯示了西部旅游業發展的美好情景。此外，西部地區是我國少數民族聚居區，擁有內涵豐富的民俗民情，其旅游資源品位高，獨占性強，特色濃厚，當屬旅游業開發的重要資源。事實證明越是民族的越是世界的，保持西部固有的特色，對其旅游業的高速發展尤為重要。基于上述各理由，西部地區必將成為21世紀中國旅游業發展最快的后起之秀。

宜賓市自然、人文旅游景觀和產業旅游景觀十分豐富，以蜀南竹海、石海洞鄉、僰人懸棺為代表的自然文化旅游和五糧液集團的產業旅游，是四川旅游南環線的重要支撐點，具有環線布局的特點，項目地有機會打造成為川南旅游環線重要節點。

龍頭山具有一定價值的旅游資源點3處，總體來看，常規旅游資源數量較少，缺乏具備直接拉動性的精品資源，總體資源豐度不理想，不宜開發單純的觀光旅游產品。

項目地地貌景觀形式多樣，山地樹木蔥郁，擁有良好的原生性生態環境基礎。自然生態基礎獨特，在宜賓城區形成有差異的小氣候區。

項目地有近玉石洞水庫、向魚口水庫及多口堰塘，水景豐富，丘陵田園風光特色鮮明，可以成為龍頭山旅游良好的大文化背景和景觀背景。規劃區內歷史文化類旅游資源缺乏精品，玉皇觀僅存遺址，從無到有開發難度較大。

翠屏區真武山古建筑群與項目地玉皇觀同屬道教文化資源，真武山開發已有一定規模，具有先發優勢，對項目地開發道教文化資源產生一定影響。

項目地瀕臨城區，依托原生性生態環境基礎，商務類、運動休閑類可開發資源比較豐富，開發價值較大。

休閑類資源為開發商務度假村、水域林地、鄉村度假、戶外運動等項目提供了較好的資源基礎，便于開發各種檔次、類型的休閑度假旅游項目

【中哲咨詢對商業計劃書提供的價值】

 　　?商業計劃書框架搭建：完成整個商業計劃書框架構建，使項目表述邏輯清晰、主次分明，并整理出核心競爭力。

 　　?市場分析及痛點挖掘：通過詳實的數據論證細分行業的現狀、規模、前景，提出項目開展的痛點和目標。

 　　?商業模式的梳理：基于產品與運營方式，梳理出公司可視化的商業模式，突出公司的盈利模式和發展前景。

 　　?完善融資策略與財務分析：根據戰略規劃進行切實的財務分析，并對融資資金使用計劃、退出方式等提出適當建議。

【中哲咨詢對可行性研究報告提供的價值】

 　　中哲咨詢具有國家發改委頒發的甲、乙、丙級工程資質證書，擁有一支專業、經驗豐富的項目投融資咨詢團隊，我們將為本次項目可行性研究報告提供以下價值：

 　　?運用科學成果進行經濟論證，減少決策盲目性，提高項目建設速度和建設質量：依據國家發改委編制要求，完成項目可行性研究報告框架構建，使項目表述邏輯清晰、主次分明，編制主要對項目的市場需求、資源供應、規劃方案(建設規模內容、設備選型、工程設計等)、環境評價、節能、安全、投資及資金籌措、盈利能力等方面的研究，從技術、經濟、工程等角度對項目進行調查研究和分析，并對項目建成后后可能取得的財務、經濟效益、償還貸款能力及社會環境影響進行科學預測，為項目投資決策提出公正、可靠、科學的投資咨詢意見。

 　　?全面系統分析，一本報告多種用途：對投資項目的技術資源條件、區域市場需求、財務經濟狀況進行全面系統的分析，通過項目可行性研究對項目實施條件是否具備、項目技術水平是否先進、項目投資是否具有經濟合理性、投資能否取得最佳效益等問題作出明確的回答;報送國家發改委(立項、核準或備案)、銀行貸款融資、IPO上市募投、申請國家政策資金、企業工程建設指導性文件、企業申請政府補貼等多功能用途。

【團隊優勢】：中哲咨詢擁有經驗豐富的咨詢團隊，并聘請來自四川省工程咨詢院、中國建筑節能研究所、四川大學、政府等專家作為公司技術顧問，資深專家團隊擁有10余年咨詢與策劃經驗，公司負責人都具備 4+3 的從業經驗(4 年企業工作背景+3 年以上的投資、產業研究、金融、咨詢方面的工作經驗)。 針對政府各類立項項目，在專家評審階段，公司將提供咨詢和指導服務;根據項目評審需要，可派遣專家現場指導評審工作。

【經驗優勢】：中哲咨詢在咨詢策劃領域取得了長足發展，研究專長從最初的地產業、制造業、流通和服務產業，擴展延伸至農業食品、鋼鐵冶金、生物醫藥、能源環保、石油化工、交通運輸、電子信息、機械加工、服裝紡織、電力電氣、金融服務、建筑地產、汽車制造、家電通信、教育培訓等十六大行業。截止2016年底中哲咨詢已累計完成各類咨詢項目8000余例，中哲不僅服務于國內客戶，也幫助國外企業在中國大陸市場取得更大的成功。服務客戶和合作伙伴涉及世界 500 強企業、各大商業銀行、高校及科研院所、各級政府機構、各類投資金融機構、律師事務所、會計事務所、中小型企業等。

【資質優勢】：中哲咨詢本身具有工程咨詢甲級、乙級、丙級資質，同時，中哲咨詢已與四川、重慶、北京、上海、深圳、浙江、安徽、江蘇、山東等多家具有相關資質的咨詢單位建立了戰略合作關系，咨詢服務范圍涵蓋各種專業和類別，專業等級涵蓋甲、乙、丙級，進一步豐富了符合相關業務要求的資質。

【性價比優勢】：中哲咨詢各類工程咨詢報告(項目建議書、可行性研究報告、項目申請報告、資金申請報告、節能評估報告等)和商業計劃書等的收費標準遠遠低于相關政府機構指導的國家標準，在國內眾多咨詢機構中處于中等水平，合理的價格，優質的質量，快捷的過程，性價比高。

【數據信息優勢】：為保證咨詢服務的準確性，中哲咨詢專門成立了中哲信息研究中心，中哲信息研究中心建立了經濟運行監測數據庫，廣泛采集來源于國家統計局、海關總署、商務部、工商、稅務、行業協會、高等院校以及各領域科研機構(中國產業研究院、中國科學院、中國社會科學院、國務院發展研究中心、國務院國有資產監督管理委員會研究室等)的數據與資料，目前已有行業與產品數據庫、企業數據庫、進出口數據庫和區域經濟數據庫四大經濟運行監測數據庫，并一直保持更新。

【售后服務優勢】：中哲咨詢始終把客戶的價值訴求放在第一位，對于交付的咨詢報告業務，針對各類咨詢項目，中哲咨詢提供終身免費的咨詢報告服務修改期。