項目簡介
1、項目類別：可行性研究報告
2、客戶需求：立項
3、項目概述
4、報告引言
《西南航空港文星商業綜合體項目可行性研究報告》研究內容涉及項目建設的背景及必要性、項目市場分析、建設規模與建設內容、項目選址與建設條件、建設方案、輻射安全與防護措施、節能、環境影響評價、勞動安全衛生、項目實施進度、招標方案、投資估算和社會效益分析等方面，從技術、經濟、工程等角度對項目進行調查研究和分析比較，并對項目建成以后可能取得的經濟效益和社會環境影響進行科學預測，為項目決策提供公正、可靠、科學的投資咨詢意見。
中哲信息研究院
1、中哲數據
精準的數據分析 —— 相關分析、方差分析、聚類分析、雷達圖分析法、魚骨圖分析法等。
周密的調查方法 —— 定性調查、定量調查等相結合的方式。庫：產品數據庫、企業數據庫、進口數據庫、區域經濟數據庫四大經濟運行監測數據庫，并一直保持更新。
2、數據來源
（1）內部數據：中哲數據庫+行業專題研究。
（2）外部數據： 國家統計局、海關總署、商務部、工商、稅務、行業協會、高等院校以及各領域科研機構。
3、科學專業咨詢工具、方法、模型
專業的研究模型 —— SWOT、波士頓矩陣、波特五分力分析模型、PDCA循環、PEST分析模型等。
項目服務詳情
1、深度溝通：為每個項目成立專項小組，對需求進行深度理解，包括項目情況、核心優勢挖掘、項目需求表達word、PPT、H5、視頻）等。
2、工作思路：梳理報告 、拆分內容(邏輯、內容、設計)。
3、專業體現：運用科學成果進行經濟論證，減少決策盲目性，提高項目建設速度和建設質量 。
4、全面系統分析：基于資深的專家團隊，對投資項目的技術資源條件、區域市場需求、財務經濟狀況進行全面系統的分析，通過項目可行性研究對項目實施條件是否具備、項目技術水平是否先進、項目投資是否具有經濟合理性、投資能否取得最佳效益等問題作出明確的回答。
5、為報告出具工程咨詢甲級資質。
報告完整結構
【西南航空港文星商業綜合體項目可行性研究報告】
第一章 總論
1.1項目概況
1.2建設單位簡介
1.3編制依據及研究范圍
1.3.1編制依據
1.3.2研究范圍
1.4主要經濟技術指標
1.5主要結論及建議
1.5.1結論
1.5.2建議
第二章 項目建設背景及必要性
2.1項目建設背景
2.1.1政策背景——中國新政引領大健康
2.1.2經濟背景——帶動雙流商業提檔升級
2.2項目建設必要性
2.2.1符合政策導向、調整經濟發展結構的需要
2.2.2普及大健康概念、促進行業長遠發展的需要
2.2.3完善商業產業鏈、發展地方經濟的需要
2.2.4提高城市形象、增加當地就業的需要
2.2.5華西國際醫院配套的需要
第三章 行業與市場分析
3.1宏觀環境分析
3.1.1政治環境分析
3.1.2經濟環境分析
3.1.3人口環境分析
3.1.4社會環境分析
3.1.5科技環境分析
3.2健康產業發展現狀
3.2.1國際健康產業發展現狀
3.2.2國內健康產業發展現狀
3.3健康產業發展趨勢
3.3.1中國已身處“財富第五波”
3.3.2我國健康產業未來十年將達兆億產值
3.3.3產業升級、產品升級、市場升級將成為健康產業的新焦點
3.4養老醫療地產分析與展望
3.4.1目標群體消費能力可觀
3.4.2養老觀念以及品位需求的轉變
3.4.3市場缺口利于發展養老項目
3.4.4養老地產項目成功關鍵在于配套服務的完善
3.5項目SWOT分析
3.5.1項目優勢
3.5.2劣勢
3.5.3機遇
3.5.4挑戰
3.6市場分析小結
第四章 項目運營模式
4.1項目定位
4.2整體運營模式
4.3地產物業組合
4.4招商策略
4.4.1五大策略
4.4.2成功招商核心
4.4.3招商支持保障
4.5物業定價
第五章 項目選址及建設條件
5.1項目選址
5.2建設條件
5.2.1周邊條件分析
5.2.2交通現狀
5.2.3市政配套
5.3區域概況
5.3.1地理位置
5.3.2地形地貌
5.3.3氣候水文
5.3.4人口民族
5.3.5社會經濟條件
第六章 項目建設方案
6.1建設規模
6.2建設內容
6.2.1健康主題購物中心
6.2.2養身精品文化街
6.2.3有機健康美食街
6.2.4健康主題酒店
6.2.5華西托管式高端療養服務式公寓
6.2.6醫療健康產業服務鏈綜合辦公樓
第七章 總圖與公用輔助工程
7.1總平面布置和運輸
7.1.1設計依據
7.1.2總平面布置
7.1.3建筑設計
7.1.4經濟技術指標
7.2結構設計
7.2.1設計依據
7.2.2結構概況
7.3電氣設計
7.3.1設計依據
7.3.2照明及電力設計
7.3.3防雷系統
7.3.4其他系統
7.4給排水設計
7.4.1給水
7.4.2排水
第八章 節能及節能措施
8.1用能標準及節能規范
8.1.1用能標準
8.1.2節能規范
8.2項目用能種類
8.3節能措施
8.3.1電氣專業節能措施
8.3.2給水、排水節能措施
8.3.3建筑節能措施
8.3.4其他節能措施分析
第九章 環境保護與勞動安全
9.1環境保護
9.1.1設計依據
9.1.2環境現狀與項目環境影響預測
9.1.3環境保護措施方案
9.1.4綠化
9.2勞動安全
9.2.1設計依據
9.2.2不安全因素分析
9.2.3 安全對策措施
9.3消防
9.3.1設計依據
9.3.2消防措施
第十章 項目組織管理
10.1組織管理機構建制
10.1.1工程總負責人制
10.1.2實施目標管理的措施
10.2人力資源戰略
第十一章 項目實施進度
11.1建設期
11.2項目實施進度安排
第十二章 招投標方案
12.1編制招標計劃的依據
12.2招標內容
12.3.1投標人資質要求
12.3.2招標信息發布
12.3.3招標文件應包含的內容
第十三章 投資估算與資金籌措
13.1編制依據
13.2估算范圍
13.3投資估算
13.4資金籌措
第十四章 財務分析
14.1預測假設
14.2財務預測
14.2.1收入預測
14.2.2總成本費用
14.2.3利潤預測
14.2.4現金流量預測
14.3財務評價
14.3.1盈利能力分析
14.3.2償債能力分析
14.4敏感性分析
14.5主要財務指標
第十五章 社會評價
15.1 社會影響
15.2 項目互適性分析
15.3 社會風險分析
第十六章 風險及控制
16.1 經營風險及控制
16.2 財務風險及控制
16.3 市場風險及控制
16.4 政策風險及控制
第十七章 結論及建議
17.1結論
17.2建議
第十八章 附件
附件1：項目投資估算表
附件2：項目資金來源與運用表
附件3：項目收入預測表
附件4：項目成本費用表
附件5：項目損益表
附件6：現金流量表(全部投資)
附件7：資本金現金流量表
附件8：項目借款還本付息計算表
附件9：項目償債備付率、利息備付率計算表
附件10：敏感性分析表
(以上報告目錄僅供參考，尤其數據圖表方面以中哲咨詢發布的最新標準為準。此內容版權歸中哲咨詢所有，未經允許禁止轉載摘錄，中哲咨詢保留一切法律權利。)
【中哲咨詢對商業計劃書提供的價值】
?商業計劃書框架搭建：完成整個商業計劃書框架構建，使項目表述邏輯清晰、主次分明，并整理出核心競爭力。
?市場分析及痛點挖掘：通過詳實的數據論證細分行業的現狀、規模、前景，提出項目開展的痛點和目標。
?商業模式的梳理：基于產品與運營方式，梳理出公司可視化的商業模式，突出公司的盈利模式和發展前景。
?完善融資策略與財務分析：根據戰略規劃進行切實的財務分析，并對融資資金使用計劃、退出方式等提出適當建議。
【中哲咨詢對可行性研究報告提供的價值】
中哲咨詢具有國家發改委頒發的甲、乙、丙級工程資質證書，擁有一支專業、經驗豐富的項目投融資咨詢團隊，我們將為本次項目可行性研究報告提供以下價值：
?運用科學成果進行經濟論證，減少決策盲目性，提高項目建設速度和建設質量：依據國家發改委編制要求，完成項目可行性研究報告框架構建，使項目表述邏輯清晰、主次分明，編制主要對項目的市場需求、資源供應、規劃方案(建設規模內容、設備選型、工程設計等)、環境評價、節能、安全、投資及資金籌措、盈利能力等方面的研究，從技術、經濟、工程等角度對項目進行調查研究和分析，并對項目建成后后可能取得的財務、經濟效益、償還貸款能力及社會環境影響進行科學預測，為項目投資決策提出公正、可靠、科學的投資咨詢意見。
?全面系統分析，一本報告多種用途：對投資項目的技術資源條件、區域市場需求、財務經濟狀況進行全面系統的分析，通過項目可行性研究對項目實施條件是否具備、項目技術水平是否先進、項目投資是否具有經濟合理性、投資能否取得最佳效益等問題作出明確的回答;報送國家發改委(立項、核準或備案)、銀行貸款融資、IPO上市募投、申請國家政策資金、企業工程建設指導性文件、企業申請政府補貼等多功能用途。
【團隊優勢】：中哲咨詢擁有經驗豐富的咨詢團隊，并聘請來自四川省工程咨詢院、中國建筑節能研究所、四川大學、政府等專家作為公司技術顧問，資深專家團隊擁有10余年咨詢與策劃經驗，公司負責人都具備 4+3 的從業經驗(4 年企業工作背景+3 年以上的投資、產業研究、金融、咨詢方面的工作經驗)。 針對政府各類立項項目，在專家評審階段，公司將提供咨詢和指導服務;根據項目評審需要，可派遣專家現場指導評審工作。
【經驗優勢】：中哲咨詢在咨詢策劃領域取得了長足發展，研究專長從最初的地產業、制造業、流通和服務產業，擴展延伸至農業食品、鋼鐵冶金、生物醫藥、能源環保、石油化工、交通運輸、電子信息、機械加工、服裝紡織、電力電氣、金融服務、建筑地產、汽車制造、家電通信、教育培訓等十六大行業。截止2016年底中哲咨詢已累計完成各類咨詢項目8000余例，中哲不僅服務于國內客戶，也幫助國外企業在中國大陸市場取得更大的成功。服務客戶和合作伙伴涉及世界 500 強企業、各大商業銀行、高校及科研院所、各級政府機構、各類投資金融機構、律師事務所、會計事務所、中小型企業等。
【資質優勢】：中哲咨詢本身具有工程咨詢甲級、乙級、丙級資質，同時，中哲咨詢已與四川、重慶、北京、上海、深圳、浙江、安徽、江蘇、山東等多家具有相關資質的咨詢單位建立了戰略合作關系，咨詢服務范圍涵蓋各種專業和類別，專業等級涵蓋甲、乙、丙級，進一步豐富了符合相關業務要求的資質。
【性價比優勢】：中哲咨詢各類工程咨詢報告(項目建議書、可行性研究報告、項目申請報告、資金申請報告、節能評估報告等)和商業計劃書等的收費標準遠遠低于相關政府機構指導的國家標準，在國內眾多咨詢機構中處于中等水平，合理的價格，優質的質量，快捷的過程，性價比高。
【數據信息優勢】：為保證咨詢服務的準確性，中哲咨詢專門成立了中哲信息研究中心，中哲信息研究中心建立了經濟運行監測數據庫，廣泛采集來源于國家統計局、海關總署、商務部、工商、稅務、行業協會、高等院校以及各領域科研機構(中國產業研究院、中國科學院、中國社會科學院、國務院發展研究中心、國務院國有資產監督管理委員會研究室等)的數據與資料，目前已有行業與產品數據庫、企業數據庫、進出口數據庫和區域經濟數據庫四大經濟運行監測數據庫，并一直保持更新。
【售后服務優勢】：中哲咨詢始終把客戶的價值訴求放在第一位，對于交付的咨詢報告業務，針對各類咨詢項目，中哲咨詢提供終身免費的咨詢報告服務修改期。
