【項目簡介】

某倉儲物流中心建設項目，擬選址在新都區、青白江區、簡陽市、崇州市、大邑縣等境內，本項目在傳統物流的基礎上，進一步推動現代物流的發展，以提高供應鏈上物流管理水平為核心，以實現物流資源整合為出發點，引進信息技術，建立互聯互通的倉儲物流管理系統，打造以運輸、倉儲、配送以及其他增值服務為一體的現代倉儲物流中心。

本中心以電子產品倉儲物流服務為主，醫藥、紡織等其他產品倉儲物流為輔。項目總用地面積為200畝，折合約133334平方米(以政府最終紅線圖為準)，總建筑占地面積約87000平方米。包括倉儲區占地面積約77500平方米，辦公住宿區占地面積約3000平方米，配套區占地面積約6500平方米。

【市場行業分析】

物流業是融合運輸業、倉儲業、貨代業和信息業等的復合型服務產業，是國民經濟的重要組成部分，涉及領域廣，吸納就業人數多，促進生產、拉動消費作用大，在促進產業結構調整、轉變經濟發展方式和增強國民經濟競爭力等方面發揮著重要作用。

2009年3月國務院印發了《物流業調整和振興規劃》，在十大產業振興規劃中，物流業是唯一的服務業規劃，從中可見我國政府對物流業發展的重視。這是因為物流業是經濟社會運行的一個基礎產業，不管生產還是流通，只要有物品流動都會涉及到物流問題。物流業縱貫商品生產、流通和消費各個環節，橫跨國民經濟各個產業，是各個產業本身、產業與產業之間的重要支撐和聯系紐帶。無論政府投資基礎設施建設和災后重建，還是“家電下鄉”、“農機下鄉”、“汽車下鄉”等政策的落實，都離不開強有力的物流服務來支撐。

四川省人民政府已充分意識到物流對推動地區經濟發展的基礎、先導作用，結合自身產業發展和綜合交通建設實際，制定了一系列鼓勵發展物流業的政策。《四川省物流業十二五規則》指出“堅持以市場為向導、企業為主體、改革開放為動力、先進技術為支撐、創新和優化服務為宗旨，以專業化、信息化、標準化為主線，以打通大通道、發展大物流、拓展大市場為主要任務，強化基礎設施、整合物流資源、優化組織結構，加快推進西部物流中心建設，為我省參與國際分工和承接產業轉移提供強力支撐”。《四川省西部物流中心建設保障措施》明確提出要“通過立體規劃物流通道、科學布局物流園區、推進建設信息平臺、著力扶持物流企業等手段、積極推進物流業軟硬件建設，把改善物流環境作為優化地區投資環境和推動城市經濟發展的基礎和前提。”《四川省第三方物流體系建設規劃》(2009—2012年)，計劃用3年時間構建社會化、專業化、信息化等第三方物流服務體系。一系列政策措施的出臺，為物流行業的發展提供了強有力的支撐體系，加速物流行業的發展。

四川經濟已經跨入“兩萬億元俱樂部”，2013年全省生產總值達26260億元，增長15.0%。2013年年四川省實現社會消費品零售總額10355.4億元，比上年增長13.1%。而物流需求總量規模與全省社會商品交易總量、生產總值等宏觀指標存在著高度的正相關。

據統計數據，四川省近幾年的大部分農產品和工業產品產量不斷增長。2013年工業產品，在納入統計的130種重點產品中，有100種產品生產增長，增長面為76.9%。由此可見，四川省對物流的需求規模是巨大的。

【中哲咨詢對商業計劃書提供的價值】

 　　?商業計劃書框架搭建：完成整個商業計劃書框架構建，使項目表述邏輯清晰、主次分明，并整理出核心競爭力。

 　　?市場分析及痛點挖掘：通過詳實的數據論證細分行業的現狀、規模、前景，提出項目開展的痛點和目標。

 　　?商業模式的梳理：基于產品與運營方式，梳理出公司可視化的商業模式，突出公司的盈利模式和發展前景。

 　　?完善融資策略與財務分析：根據戰略規劃進行切實的財務分析，并對融資資金使用計劃、退出方式等提出適當建議。

【中哲咨詢對可行性研究報告提供的價值】

 　　中哲咨詢具有國家發改委頒發的甲、乙、丙級工程資質證書，擁有一支專業、經驗豐富的項目投融資咨詢團隊，我們將為本次項目可行性研究報告提供以下價值：

 　　?運用科學成果進行經濟論證，減少決策盲目性，提高項目建設速度和建設質量：依據國家發改委編制要求，完成項目可行性研究報告框架構建，使項目表述邏輯清晰、主次分明，編制主要對項目的市場需求、資源供應、規劃方案(建設規模內容、設備選型、工程設計等)、環境評價、節能、安全、投資及資金籌措、盈利能力等方面的研究，從技術、經濟、工程等角度對項目進行調查研究和分析，并對項目建成后后可能取得的財務、經濟效益、償還貸款能力及社會環境影響進行科學預測，為項目投資決策提出公正、可靠、科學的投資咨詢意見。

 　　?全面系統分析，一本報告多種用途：對投資項目的技術資源條件、區域市場需求、財務經濟狀況進行全面系統的分析，通過項目可行性研究對項目實施條件是否具備、項目技術水平是否先進、項目投資是否具有經濟合理性、投資能否取得最佳效益等問題作出明確的回答;報送國家發改委(立項、核準或備案)、銀行貸款融資、IPO上市募投、申請國家政策資金、企業工程建設指導性文件、企業申請政府補貼等多功能用途。

【團隊優勢】：中哲咨詢擁有經驗豐富的咨詢團隊，并聘請來自四川省工程咨詢院、中國建筑節能研究所、四川大學、政府等專家作為公司技術顧問，資深專家團隊擁有10余年咨詢與策劃經驗，公司負責人都具備 4+3 的從業經驗(4 年企業工作背景+3 年以上的投資、產業研究、金融、咨詢方面的工作經驗)。 針對政府各類立項項目，在專家評審階段，公司將提供咨詢和指導服務;根據項目評審需要，可派遣專家現場指導評審工作。

【經驗優勢】：中哲咨詢在咨詢策劃領域取得了長足發展，研究專長從最初的地產業、制造業、流通和服務產業，擴展延伸至農業食品、鋼鐵冶金、生物醫藥、能源環保、石油化工、交通運輸、電子信息、機械加工、服裝紡織、電力電氣、金融服務、建筑地產、汽車制造、家電通信、教育培訓等十六大行業。截止2016年底中哲咨詢已累計完成各類咨詢項目8000余例，中哲不僅服務于國內客戶，也幫助國外企業在中國大陸市場取得更大的成功。服務客戶和合作伙伴涉及世界 500 強企業、各大商業銀行、高校及科研院所、各級政府機構、各類投資金融機構、律師事務所、會計事務所、中小型企業等。

【資質優勢】：中哲咨詢本身具有工程咨詢甲級、乙級、丙級資質，同時，中哲咨詢已與四川、重慶、北京、上海、深圳、浙江、安徽、江蘇、山東等多家具有相關資質的咨詢單位建立了戰略合作關系，咨詢服務范圍涵蓋各種專業和類別，專業等級涵蓋甲、乙、丙級，進一步豐富了符合相關業務要求的資質。

【性價比優勢】：中哲咨詢各類工程咨詢報告(項目建議書、可行性研究報告、項目申請報告、資金申請報告、節能評估報告等)和商業計劃書等的收費標準遠遠低于相關政府機構指導的國家標準，在國內眾多咨詢機構中處于中等水平，合理的價格，優質的質量，快捷的過程，性價比高。

【數據信息優勢】：為保證咨詢服務的準確性，中哲咨詢專門成立了中哲信息研究中心，中哲信息研究中心建立了經濟運行監測數據庫，廣泛采集來源于國家統計局、海關總署、商務部、工商、稅務、行業協會、高等院校以及各領域科研機構(中國產業研究院、中國科學院、中國社會科學院、國務院發展研究中心、國務院國有資產監督管理委員會研究室等)的數據與資料，目前已有行業與產品數據庫、企業數據庫、進出口數據庫和區域經濟數據庫四大經濟運行監測數據庫，并一直保持更新。

【售后服務優勢】：中哲咨詢始終把客戶的價值訴求放在第一位，對于交付的咨詢報告業務，針對各類咨詢項目，中哲咨詢提供終身免費的咨詢報告服務修改期。