【引言】
《成都某倉儲物流園可行性研究報告》研究內容涉及項目的整體規劃，包括項目建設背景及必要性、行業分析、項目運營、項目選址、建設規模、工程方案、環境影響評價、節能及節能措施、勞動安全衛生與消防、項目組織管理、項目實施進度、招標方案、投資估算與資金籌措、財務分析及風險分析等方面，從技術、經濟、工程等角度對項目進行調查研究和分析比較，并對項目建成以后可能取得的經濟效益和社會環境影響進行科學預測，為項目決策提供公正、可靠、科學的投資咨詢意見。
【成都某倉儲物流園可行性研究報告大綱】
第一章 總論
1.1項目概況
1.2 建設單位介紹
1.2.1 XX集團
1.2.2XX現代倉儲物流
1.3 編制依據與研究范圍
1.3.1編制依據
1.3.2編制原則
1.3.3研究范圍
1.4 主要經濟技術指標
1.5 綜合評價
第二章 項目建設的背景及必要性
2.1項目背景
2.1.1四川省整體發展狀況
2.1.2成都市整體發展狀況
2.1.3成都電子商務發展規劃
2.2項目建設的必要性
2.2.1降低商貿企業成本和流通費用
2.2.2促進城市商業多元化發展
2.2.3優化與提升城市的產業結構
2.2.4增強城市聚集力及其綜合功能
2.3項目建設可行性分析
2.3.1符合商務部“十二五”電子商務發展指導意見
2.3.2符合工信部電子商務“十二五”發展規劃
2.3.3符合成都市戰略定位和發展規劃
2.4可行性分析結論
第三章 行業及市場分析
3.1 電子商務發展狀況分析
3.1.1中國電子商務發展狀況
3.1.2跨境電子商務發展狀況
3.2 成都電子商務產業發展機遇分析
3.2.1 成都電子商務發展方面存在的挑戰
3.2.2 互聯網及電子商務帶來新發展機遇
3.3成都市發展電子商務的前景機遇
3.3.1成都市電子商務發展迅速
3.3.2成都市產業轉移與改造新商機
第四章 項目建設條件
4.1地理位置選擇
4.2青白江整體環境優勢
第五章 現代物流服務方案
5.1服務定位
5.2第三方物流解決方案
5.3訂單處理流程
5.4 技術方案及工藝流程
5.4.1端到端一體化解決方案
5.4.2供應鏈解決方案
5.4.3產品核心技術、自主知識產權、科技成果
第六章 新項目選址
6.1項目選址
6.1.1選制原則
6.1.2建設地址
6.2區域概況
6.2.1行政區劃
6.2.2人口民族
6.2.3地理環境
6.2.4自然資源
6.2.5交通運輸
6.2.6社會經濟
6.3選址條件評價
第七章 總體建設方案
7.1總圖布置
7.2園區設計
7.2.1地理位置布局
7.2.2占地形狀布局
7.2.3 園區布局原則
7.2.3倉促物流布局設計要點注意事項
7.3園區設計基本要求
7.3.1總平面布置
7.3.2高層設計
7.3.3園區內部條件
7.4園區基本設施要求
7.4.1供電
7.4.2供水
7.4.3排水
7.4.4園區消防系統
7.4.5電話和綜合布線系統
7.5倉庫建筑設計
7.5.1鋼結構或鋼筋混凝土結構
7.5.2倉庫要求
7.5.3完成面
7.5.4分區顏色
7.5.5地面切割縫合施工縫
7.5.6地面與墻面間不能有縫隙
7.5.7防撞要求
7.5.8屋面爬梯
7.6火災自動報警系統
7.6.1防護等級
7.6.2火災自動報警系統
7.6.3消防電話
7.6.4報警裝置的設置
7.6.5消防聯動
7.6.6噴淋滅火系統
7.6.7報警系統布線
7.6.8防雷與接地裝置
7.7電氣部分設計
7.7.1變、配電系統
7.7.2動力配電系統
7.7.3照明系統
7.8給排水設計工程
7.8.1給水工程
7.8.2室外給水系統
7.8.3室外排水系統
7.9提地利用情況
第八章 環境影響及保護措施
8.1編制依據
8.2環境污染物的識別
8.2.1施工期污染源的識別
8.2.2運營期污染源的識別
8.3項目施工期環境影響分析及治理措施
8.3.1施工期大氣環境影響分析和防治對策
8.3.2施工期水環境影響分析和防治對策
8.3.3施工期固體廢棄物環境影響分析和防治對策
8.3.4施工期噪聲環境影響分析及治理措施
8.4項目施工期環境影響分析及治理措施
8.5清潔生產
8.6環境影響評價
第九章 勞動安全衛生與消防
9.1勞動安全衛生
9.1.1設計依據
9.1.2設計內容及原則
9.1.3職業安全
9.1.4職業衛生
9.1.5職業安全衛生機構
9.2消防
9.2.1 消防設計依據
9.2.2消防控制措施
第十章 節能及節能措施
10.1編制依據
10.2項目用能狀況
10.3節約及合理利用能源的主要措施
第十一章 項目組織管理
11.1組織結構
11.1.1項目建設期管理組織
11.1.2項目運營期組織機構
11.2勞動定員
11.3員工培訓規劃建議
11.4公司管理團隊建設與完善
第十二章 項目招標方案
12.1招標方案編制依據
12.2招標原則
12.3招標范圍
12.4招標組織方式
12.5招投標程序
12.5.1項目招標
12.5.2資質要求
12.5.3項目投標
12.5.4項目開標、評標和中標
12.6招投標費用
12.7招標信息發布
第十三章 項目實施進度計劃
13.1項目實施進度
13.2項目實施內容與建設階段
13.2.1項目實施內容
13.2.2項目建設階段
13.3項目實施進度計劃
第十四章 投資估算與資金籌措
14.1投資估算依據及說明
14.2投資估算范圍
14.3投資估算與資金來源
第十五章 財務分析
15.1預測假設
15.2主要財務數據預測
15.2.1營業收入及稅金預測
15.2.2成本費用預測
15.2.3利潤預測
15.2.4現金流量預測
第十六章 項目風險及控制
16.1項目風險因素
16.2風險規避對策
第十七章 效益分析
17.1項目對社會的影響分析
17.1.1有利于青白江整體發展
17.1.2可以充分利用青白江地理位置和優勢
17.1.3屬于環保節能無污染項目
17.1.4體現了集約型土地資源利用與產業聯動
17.2 其他效益分析
17.3綜合效益評價結論
第十八章 結論及建議
18.1結論
18.2建議
(以上報告目錄僅供參考，尤其數據圖表方面以中哲咨詢發布的最新標準為準。此內容版權歸中哲咨詢所有，未經允許禁止轉載摘錄，中哲咨詢保留一切法律權利。)
【項目簡介】
成都某倉儲物流園可行性研究報告，位于成都市青白江地區.本項目以為(跨境)電子商務企業提供區域配送的現代化倉儲物流服務為主，同時滿足電商企業部分業務處理、辦公、結算等所需工作空間及環境，為此項目建設主要內容包括多層標準化作業倉庫及綜合辦公樓，項目總建筑面積160000.00㎡，其運營投資總額為1.6億美元，項目于2015年5月開始實施。
【中哲咨詢對商業計劃書提供的價值】
?商業計劃書框架搭建：完成整個商業計劃書框架構建，使項目表述邏輯清晰、主次分明，并整理出核心競爭力。
?市場分析及痛點挖掘：通過詳實的數據論證細分行業的現狀、規模、前景，提出項目開展的痛點和目標。
?商業模式的梳理：基于產品與運營方式，梳理出公司可視化的商業模式，突出公司的盈利模式和發展前景。
?完善融資策略與財務分析：根據戰略規劃進行切實的財務分析，并對融資資金使用計劃、退出方式等提出適當建議。
【中哲咨詢對可行性研究報告提供的價值】
中哲咨詢具有國家發改委頒發的甲、乙、丙級工程資質證書，擁有一支專業、經驗豐富的項目投融資咨詢團隊，我們將為本次項目可行性研究報告提供以下價值：
?運用科學成果進行經濟論證，減少決策盲目性，提高項目建設速度和建設質量：依據國家發改委編制要求，完成項目可行性研究報告框架構建，使項目表述邏輯清晰、主次分明，編制主要對項目的市場需求、資源供應、規劃方案(建設規模內容、設備選型、工程設計等)、環境評價、節能、安全、投資及資金籌措、盈利能力等方面的研究，從技術、經濟、工程等角度對項目進行調查研究和分析，并對項目建成后后可能取得的財務、經濟效益、償還貸款能力及社會環境影響進行科學預測，為項目投資決策提出公正、可靠、科學的投資咨詢意見。
?全面系統分析，一本報告多種用途：對投資項目的技術資源條件、區域市場需求、財務經濟狀況進行全面系統的分析，通過項目可行性研究對項目實施條件是否具備、項目技術水平是否先進、項目投資是否具有經濟合理性、投資能否取得最佳效益等問題作出明確的回答;報送國家發改委(立項、核準或備案)、銀行貸款融資、IPO上市募投、申請國家政策資金、企業工程建設指導性文件、企業申請政府補貼等多功能用途。
【團隊優勢】：中哲咨詢擁有經驗豐富的咨詢團隊，并聘請來自四川省工程咨詢院、中國建筑節能研究所、四川大學、政府等專家作為公司技術顧問，資深專家團隊擁有10余年咨詢與策劃經驗，公司負責人都具備 4+3 的從業經驗(4 年企業工作背景+3 年以上的投資、產業研究、金融、咨詢方面的工作經驗)。 針對政府各類立項項目，在專家評審階段，公司將提供咨詢和指導服務;根據項目評審需要，可派遣專家現場指導評審工作。
【經驗優勢】：中哲咨詢在咨詢策劃領域取得了長足發展，研究專長從最初的地產業、制造業、流通和服務產業，擴展延伸至農業食品、鋼鐵冶金、生物醫藥、能源環保、石油化工、交通運輸、電子信息、機械加工、服裝紡織、電力電氣、金融服務、建筑地產、汽車制造、家電通信、教育培訓等十六大行業。截止2016年底中哲咨詢已累計完成各類咨詢項目8000余例，中哲不僅服務于國內客戶，也幫助國外企業在中國大陸市場取得更大的成功。服務客戶和合作伙伴涉及世界 500 強企業、各大商業銀行、高校及科研院所、各級政府機構、各類投資金融機構、律師事務所、會計事務所、中小型企業等。
【資質優勢】：中哲咨詢本身具有工程咨詢甲級、乙級、丙級資質，同時，中哲咨詢已與四川、重慶、北京、上海、深圳、浙江、安徽、江蘇、山東等多家具有相關資質的咨詢單位建立了戰略合作關系，咨詢服務范圍涵蓋各種專業和類別，專業等級涵蓋甲、乙、丙級，進一步豐富了符合相關業務要求的資質。
【性價比優勢】：中哲咨詢各類工程咨詢報告(項目建議書、可行性研究報告、項目申請報告、資金申請報告、節能評估報告等)和商業計劃書等的收費標準遠遠低于相關政府機構指導的國家標準，在國內眾多咨詢機構中處于中等水平，合理的價格，優質的質量，快捷的過程，性價比高。
【數據信息優勢】：為保證咨詢服務的準確性，中哲咨詢專門成立了中哲信息研究中心，中哲信息研究中心建立了經濟運行監測數據庫，廣泛采集來源于國家統計局、海關總署、商務部、工商、稅務、行業協會、高等院校以及各領域科研機構(中國產業研究院、中國科學院、中國社會科學院、國務院發展研究中心、國務院國有資產監督管理委員會研究室等)的數據與資料，目前已有行業與產品數據庫、企業數據庫、進出口數據庫和區域經濟數據庫四大經濟運行監測數據庫，并一直保持更新。
【售后服務優勢】：中哲咨詢始終把客戶的價值訴求放在第一位，對于交付的咨詢報告業務，針對各類咨詢項目，中哲咨詢提供終身免費的咨詢報告服務修改期。
