【引言】
《龍泉陽獅廣場項目申請報告》根據《中華人民共和國行政許可法》、《國務院關于投資體制改革的決定》、《企業投資項目核準暫行辦法》、《外商投資項目核準暫行管理辦法》和《國際金融組織和外國政府貸款投資項目管理暫行辦法》等規定編寫的項目申請報告通用文本，重點對擬建項目概況、行業發展規劃、產業政策、市場分析、項目規劃布局、資源利用、節能方案、建設用地、生態環境、勞動安全、衛生及消防、經濟和社會影響等方面進行綜合論證，為有關部門對企業投資項目進行核準提供依據。
【龍泉陽獅廣場項目申請報告大綱】
第一章 總論
1.1 項目概述
1.2 建設單位簡介
1.3 編制依據及研究范圍
1.4 主要經濟技術指標
1.5 主要結論及建議
第二章 項目建設背景及必要性
2.1 項目建設背景
2.2 項目建設必要性
2.2.1成都市城市總體規劃的需要
2.2.2龍泉驛區城市化進程的需要
2.2.3龍泉驛區城市功能完善的需要
2.2.4滿足多元化消費需求的需要
第三章 項目市場分析
3.1 房地產市場分析
3.1.1全國房地產行業運行情況分析
3.1.2全國房地產行業市場背景
3.2 龍泉驛區房地產投資環境
3.3 項目區域市場分析
3.3.1項目區域市場現狀分析
3.3.2項目區域商業市場分析
3.3.3項目區域辦公市場分析
3.3.4項目區域酒店市場分析
3.3.5項目區域公寓市場分析
3.3.6項目區域住宅市場分析
第四章 項目運營模式
4.1 項目競爭力
4.1.1核心競爭力
4.1.2其它競爭力
4.2 產品定位
4.2.1商業定位
4.2.2酒店定位
4.2.3辦公定位
4.2.4公寓定位
4.2.5住宅定位
4.3 項目營銷策略分析
4.4 經營模式
4.4.1銷售業務
4.4.2自持面積租賃業務
4.4.3物業管理業務
第五章 項目選址與建設條件
5.1 項目選址
5.2 建設條件
5.2.1周邊條件分析
5.2.2交通現狀
5.3 項目區概況
5.3.1自然條件
5.3.2社會經濟條件
5.3.3基礎設施條件
5.4龍泉驛區發展空間總體布局
第六章 項目建設方案
6.1 建設規模
6.2 規劃設計
6.3 建筑單體設計
6.4 停車場地設計
6.5 景觀與綠化設計
第七章 總圖與公用輔助工程
7.1 總平面布置
7.1.1設計思想及原則
7.1.2總平面布置
7.2公用輔助工程
7.2.1給排水
7.2.2供電
7.2.3防雷
7.2.4燃氣
第八章 節能及節能措施
8.1 編制依據
8.2 設計范圍及主要原則
8.3 節能措施
第九章 環境影響評價
9.1 編制依據
9.2 污染物的治理及環保措施
9.2.1 施工期
9.2.2 運營期
9.3 環境影響評價
第十章 勞動安全衛生與消防
10.1 勞動安全衛生
10.1.1危險因素識別
10.1.2安全措施方案
10.2 消防
10.2.1消防設計依據
10.2.2建筑防火
10.2.3疏散指示標志及應急照明
10.2.4防煙排煙系統
10.2.5消防報警系統
10.2.6消防滅火系統
第十一章 項目組織管理
11.1 組織機構設置
11.2 項目控制、管理與監督
11.2.1項目控制
11.2.2項目管理
11.2.3項目監督
第十二章 項目實施進度
12.1 建設工期
12.2 實施進度安排
第十三章 招標方案
13.1 招標方案編制依據
13.2 招標原則
13.3 招標范圍
13.4 招標組織方式
13.5 招投標程序
13.6 招投標費用
第十四章 投資估算與資金籌措
14.1 編制依據
14.2 估算范圍
14.3 投資估算
14.4 資金籌措
第十五章 財務分析
15.1 預測假設
15.2 財務預測
15.2.1營業收入預測
15.2.2成本費用預測
15.2.3利潤預測
15.2.4現金流量預測
15.3 財務評價
15.3.1盈利能力分析
15.3.2償債能力分析
第十六章 社會評價
16.1 社會影響
16.2 項目互適性分析
16.3 社會風險分析
第十七章 風險及控制
17.1 經營風險及控制
17.2 財務風險及控制
17.3 市場風險及控制
17.4 政策風險及控制
第十八章龍泉陽獅廣場項目申請報告結論及建議
附件
附圖
附表
??附表1 投資估算表
??附表2 投資使用計劃與資金籌措表
??附表3 營業收入預測表
??附表4 成本費用預測表
??附表5 營業稅金及附加預測表
??附表6 損益預測表
??附表7 現金流量(財務計劃)預測表
??附表8 現金流量(項目資本金)預測表
??附表9 現金流量(全部投資)預測表
??附表10 借款還本付息預測表
??附表11 利息備付率及償債備付率預測表
(以上報告目錄僅供參考，尤其數據圖表方面以中哲咨詢發布的最新標準為準。此內容版權歸中哲咨詢所有，未經允許禁止轉載摘錄，中哲咨詢保留一切法律權利。)
【中哲咨詢對商業計劃書提供的價值】
?商業計劃書框架搭建：完成整個商業計劃書框架構建，使項目表述邏輯清晰、主次分明，并整理出核心競爭力。
?市場分析及痛點挖掘：通過詳實的數據論證細分行業的現狀、規模、前景，提出項目開展的痛點和目標。
?商業模式的梳理：基于產品與運營方式，梳理出公司可視化的商業模式，突出公司的盈利模式和發展前景。
?完善融資策略與財務分析：根據戰略規劃進行切實的財務分析，并對融資資金使用計劃、退出方式等提出適當建議。
【中哲咨詢對可行性研究報告提供的價值】
中哲咨詢具有國家發改委頒發的甲、乙、丙級工程資質證書，擁有一支專業、經驗豐富的項目投融資咨詢團隊，我們將為本次項目可行性研究報告提供以下價值：
?運用科學成果進行經濟論證，減少決策盲目性，提高項目建設速度和建設質量：依據國家發改委編制要求，完成項目可行性研究報告框架構建，使項目表述邏輯清晰、主次分明，編制主要對項目的市場需求、資源供應、規劃方案(建設規模內容、設備選型、工程設計等)、環境評價、節能、安全、投資及資金籌措、盈利能力等方面的研究，從技術、經濟、工程等角度對項目進行調查研究和分析，并對項目建成后后可能取得的財務、經濟效益、償還貸款能力及社會環境影響進行科學預測，為項目投資決策提出公正、可靠、科學的投資咨詢意見。
?全面系統分析，一本報告多種用途：對投資項目的技術資源條件、區域市場需求、財務經濟狀況進行全面系統的分析，通過項目可行性研究對項目實施條件是否具備、項目技術水平是否先進、項目投資是否具有經濟合理性、投資能否取得最佳效益等問題作出明確的回答;報送國家發改委(立項、核準或備案)、銀行貸款融資、IPO上市募投、申請國家政策資金、企業工程建設指導性文件、企業申請政府補貼等多功能用途。
【團隊優勢】：中哲咨詢擁有經驗豐富的咨詢團隊，并聘請來自四川省工程咨詢院、中國建筑節能研究所、四川大學、政府等專家作為公司技術顧問，資深專家團隊擁有10余年咨詢與策劃經驗，公司負責人都具備 4+3 的從業經驗(4 年企業工作背景+3 年以上的投資、產業研究、金融、咨詢方面的工作經驗)。 針對政府各類立項項目，在專家評審階段，公司將提供咨詢和指導服務;根據項目評審需要，可派遣專家現場指導評審工作。
【經驗優勢】：中哲咨詢在咨詢策劃領域取得了長足發展，研究專長從最初的地產業、制造業、流通和服務產業，擴展延伸至農業食品、鋼鐵冶金、生物醫藥、能源環保、石油化工、交通運輸、電子信息、機械加工、服裝紡織、電力電氣、金融服務、建筑地產、汽車制造、家電通信、教育培訓等十六大行業。截止2016年底中哲咨詢已累計完成各類咨詢項目8000余例，中哲不僅服務于國內客戶，也幫助國外企業在中國大陸市場取得更大的成功。服務客戶和合作伙伴涉及世界 500 強企業、各大商業銀行、高校及科研院所、各級政府機構、各類投資金融機構、律師事務所、會計事務所、中小型企業等。
【資質優勢】：中哲咨詢本身具有工程咨詢甲級、乙級、丙級資質，同時，中哲咨詢已與四川、重慶、北京、上海、深圳、浙江、安徽、江蘇、山東等多家具有相關資質的咨詢單位建立了戰略合作關系，咨詢服務范圍涵蓋各種專業和類別，專業等級涵蓋甲、乙、丙級，進一步豐富了符合相關業務要求的資質。
【性價比優勢】：中哲咨詢各類工程咨詢報告(項目建議書、可行性研究報告、項目申請報告、資金申請報告、節能評估報告等)和商業計劃書等的收費標準遠遠低于相關政府機構指導的國家標準，在國內眾多咨詢機構中處于中等水平，合理的價格，優質的質量，快捷的過程，性價比高。
【數據信息優勢】：為保證咨詢服務的準確性，中哲咨詢專門成立了中哲信息研究中心，中哲信息研究中心建立了經濟運行監測數據庫，廣泛采集來源于國家統計局、海關總署、商務部、工商、稅務、行業協會、高等院校以及各領域科研機構(中國產業研究院、中國科學院、中國社會科學院、國務院發展研究中心、國務院國有資產監督管理委員會研究室等)的數據與資料，目前已有行業與產品數據庫、企業數據庫、進出口數據庫和區域經濟數據庫四大經濟運行監測數據庫，并一直保持更新。
【售后服務優勢】：中哲咨詢始終把客戶的價值訴求放在第一位，對于交付的咨詢報告業務，針對各類咨詢項目，中哲咨詢提供終身免費的咨詢報告服務修改期。
