項目簡介
1、項目類別：可行性研究報告
2、客戶需求：立項
3、報告引言
《國家級旅游度假區建設項目可行性研究報告》通過對項目建設背景及必要性、項目市場分析與預測、項目規劃理念與總體定位、項目功能分區與項目策劃、項目設計、項目支持保障系統規劃、環境保護、項目組織管理、項目實施進度、招標方案、投資估算與資金籌措、財務分析等方面的研究，從技術、經濟、工程等角度對項目進行調查研究和分析比較，并對項目建成以后可能取得的經濟社會效益和社會環境影響進行科學預測與分析研究，為項目決策提供公正、可靠、科學的投資與工程咨詢意見。
中哲信息研究院
1、中哲數據
精準的數據分析 —— 相關分析、方差分析、聚類分析、雷達圖分析法、魚骨圖分析法等。
周密的調查方法 —— 定性調查、定量調查等相結合的方式。庫：產品數據庫、企業數據庫、進口數據庫、區域經濟數據庫四大經濟運行監測數據庫，并一直保持更新。
2、數據來源
（1）內部數據：中哲數據庫+行業專題研究。
（2）外部數據： 國家統計局、海關總署、商務部、工商、稅務、行業協會、高等院校以及各領域科研機構。
3、科學專業咨詢工具、方法、模型
專業的研究模型 —— SWOT、波士頓矩陣、波特五分力分析模型、PDCA循環、PEST分析模型等。
項目服務詳情
1、深度溝通：為每個項目成立專項小組，對需求進行深度理解，包括項目情況、核心優勢挖掘、項目需求表達word、PPT、H5、視頻）等。
2、工作思路：梳理報告 、拆分內容(邏輯、內容、設計)。
3、專業體現：運用科學成果進行經濟論證，減少決策盲目性，提高項目建設速度和建設質量 。
4、全面系統分析：基于資深的專家團隊，對投資項目的技術資源條件、區域市場需求、財務經濟狀況進行全面系統的分析，通過項目可行性研究對項目實施條件是否具備、項目技術水平是否先進、項目投資是否具有經濟合理性、投資能否取得最佳效益等問題作出明確的回答。
5、為報告出具工程咨詢甲級資質。
報告完整結構
【國家級旅游度假區建設項目可行性研究報告大綱】
第一章 總論
1.1項目概述
1.2建設單位基本情況
1.3編制依據及研究范圍
1.3.1編制依據
1.3.2研究范圍
1.3.3研究工作的概況
1.4主要經濟技術指標
1.5可行性研究結論與建議
第二章 項目建設背景及必要性
2.1項目建設背景
2.1.1中國旅游產品展覽平臺的興起
2.1.2日益嚴峻的人口老齡化問題
2.1.3旅游度假業的發展
2.2項目建設的必要性
2.2.1響應國家政策的需要
2.2.2促進我國農業發展的需要
2.2.3解決老齡化社會問題，促進老年人幸福高地建設的需要
2.2.4豐富當地旅游消費市場，促進旅游業的快速發展的需要
2.2.5促進地方經濟發展的需要
第三章 項目市場分析與預測
3.1旅游市場分析
3.1.1全國旅游市場分析
3.1.2四川旅游市場分析
3.1.3成都旅游市場分析
3.2成都市客源市場分析
3.2.1出游力分析
3.2.2出游行為特征
3.3消費者行為特征及需求調查
3.3.1出游距離
3.3.2出游時間
3.3.3對旅游動機的調查
3.3.4出游同行者的選擇
3.3.5出游方式
3.3.6旅游信息獲取途徑
3.4目標市場定位
3.4.1地域目標市場定位
3.4.2專項客源市場定位
3.5 旅游客源市場預測
3.5.1預測原則
3.5.2市場預測分期
第四章 度假區規劃理念與總體定位
4.1規劃理念
4.1.1保護生態資源，打造森林家園
4.1.2挖掘特色文化，弘揚蜀地精髓
4.1.3提升產業布局，實現共贏發展
4.1.4依據國家標準，完善旅游要素
4.2發展目標
4.2.1總體目標
4.2.2分期目標
4.3總體定位
4.3.1主題定位
4.3.2形象定位
第五章 度假區功能分區與項目策劃
5.1功能分區
5.1.1分區原則
5.1.2分區規劃
5.2項目策劃
5.2.1仁和養生大道
5.2.2山湖觀光休閑帶(人工湖及水系)
5.2.3綜合配套服務區
5.2.4果品養生度假區
5.2.5中藥養生度假區
5.2.6運動養生度假區
5.3項目開發時序
第六章 項目設計
6.1工程設計的主要依據
6.2用地位置
6.3總平面布局
6.4建筑設計
6.5景觀設計
6.6建筑節能設計
6.6.1設計依據
6.6.2設計措施
第七章 度假區支持保障系統規劃
7.1基礎服務設施規劃
7.1.1道路交通規劃
7.1.2給排水工程規劃
7.1.3燃氣工程規劃
7.1.4電力工程規劃
7.1.5郵電通訊規劃
7.1.6電視及互聯網工程規劃
7.1.7旅游接待設施規劃
7.2旅游人力資源保障系統規劃
7.2.1旅游人力資源開發的基本目標
7.2.2旅游人才發展戰略
7.2.3旅游人才培訓
7.3管理體制機制及組織運營
7.3.1游客管理
7.3.2社區協調
7.3.3組織經營
第八章 度假區環境保護
8.1旅游環境的保護
8.1.1法規依據及原則
8.1.2旅游環境保護規劃內容
8.2旅游環境容量分析
8.2.1環境容量測算原則
8.2.2游客容量計算
第九章 度假區安全應急系統規劃
9.1安全應急系統規劃
9.1.1度假區可能面臨的危機事
9.1.2度假區安全管理模式
9.2防災規劃
9.2.1防災體系建設
9.2.2消防規劃
9.2.3抗震規劃
第十章 項目組織管理
10.1組織機構
10.1.1項目建設期管理組織
10.1.2項目運營期組織機構
10.2 人力資源管理
10.3人員來源及員工培訓
10.3.1人員來源
10.3.2員工培訓
第十一章 項目實施進度
11.1 建設工期
11.2 實施進度安排
第十二章 招標方案
12.1招標方案編制依據
12.2招標原則
12.3招標范圍
12.4招標組織方式
12.5招投標程序
12.5.1項目招標
12.5.2資質要求
12.5.3項目投標
12.5.4項目開標、評標和中標
12.6招投標費用
第十三章 投資估算與資金籌措
13.1編制依據
13.2投資估算范圍
13.3投資估算
13.4資金籌措
第十四章 財務分析
14.1預測假設
14.2主要財務數據預測
14.2.1主營業務收入預測
14.2.2成本費用預測
14.2.3利潤預測
14.2.4現金流量預測
14.3財務評價
第十五章 社會效益評價
15.1滿足老齡化人口需要，建立新養老模式
15.2提升地區形象，打造旅游勝地
15.3促進我國經濟快速發展
15.4增加地方財政收入和就業機會
第十六章 國家級旅游度假區建設項目可行性研究報告結論
附件
附圖
附表
附表1 投資估算表
附表2 投資使用計劃與資金籌措表
附表3 營業收入預測表
附表4 成本費用預測表
附表5 營業稅金及附加預測表
附表6 損益預測表
附表7 現金流量(財務計劃)預測表
附表8現金流量(項目資本金)預測表
附表9現金流量(全部投資)預測表
附表10 借款還本付息預測表
附表11 利息備付率及償債備付率預測表
(以上報告目錄僅供參考，尤其數據圖表方面以中哲咨詢發布的最新標準為準。此內容版權歸中哲咨詢所有，未經允許禁止轉載摘錄，中哲咨詢保留一切法律權利。)
【中哲咨詢對商業計劃書提供的價值】
?商業計劃書框架搭建：完成整個商業計劃書框架構建，使項目表述邏輯清晰、主次分明，并整理出核心競爭力。
?市場分析及痛點挖掘：通過詳實的數據論證細分行業的現狀、規模、前景，提出項目開展的痛點和目標。
?商業模式的梳理：基于產品與運營方式，梳理出公司可視化的商業模式，突出公司的盈利模式和發展前景。
?完善融資策略與財務分析：根據戰略規劃進行切實的財務分析，并對融資資金使用計劃、退出方式等提出適當建議。
【中哲咨詢對可行性研究報告提供的價值】
中哲咨詢具有國家發改委頒發的甲、乙、丙級工程資質證書，擁有一支專業、經驗豐富的項目投融資咨詢團隊，我們將為本次項目可行性研究報告提供以下價值：
?運用科學成果進行經濟論證，減少決策盲目性，提高項目建設速度和建設質量：依據國家發改委編制要求，完成項目可行性研究報告框架構建，使項目表述邏輯清晰、主次分明，編制主要對項目的市場需求、資源供應、規劃方案(建設規模內容、設備選型、工程設計等)、環境評價、節能、安全、投資及資金籌措、盈利能力等方面的研究，從技術、經濟、工程等角度對項目進行調查研究和分析，并對項目建成后后可能取得的財務、經濟效益、償還貸款能力及社會環境影響進行科學預測，為項目投資決策提出公正、可靠、科學的投資咨詢意見。
?全面系統分析，一本報告多種用途：對投資項目的技術資源條件、區域市場需求、財務經濟狀況進行全面系統的分析，通過項目可行性研究對項目實施條件是否具備、項目技術水平是否先進、項目投資是否具有經濟合理性、投資能否取得最佳效益等問題作出明確的回答;報送國家發改委(立項、核準或備案)、銀行貸款融資、IPO上市募投、申請國家政策資金、企業工程建設指導性文件、企業申請政府補貼等多功能用途。
【團隊優勢】：中哲咨詢擁有經驗豐富的咨詢團隊，并聘請來自四川省工程咨詢院、中國建筑節能研究所、四川大學、政府等專家作為公司技術顧問，資深專家團隊擁有10余年咨詢與策劃經驗，公司負責人都具備 4+3 的從業經驗(4 年企業工作背景+3 年以上的投資、產業研究、金融、咨詢方面的工作經驗)。 針對政府各類立項項目，在專家評審階段，公司將提供咨詢和指導服務;根據項目評審需要，可派遣專家現場指導評審工作。
【經驗優勢】：中哲咨詢在咨詢策劃領域取得了長足發展，研究專長從最初的地產業、制造業、流通和服務產業，擴展延伸至農業食品、鋼鐵冶金、生物醫藥、能源環保、石油化工、交通運輸、電子信息、機械加工、服裝紡織、電力電氣、金融服務、建筑地產、汽車制造、家電通信、教育培訓等十六大行業。截止2016年底中哲咨詢已累計完成各類咨詢項目8000余例，中哲不僅服務于國內客戶，也幫助國外企業在中國大陸市場取得更大的成功。服務客戶和合作伙伴涉及世界 500 強企業、各大商業銀行、高校及科研院所、各級政府機構、各類投資金融機構、律師事務所、會計事務所、中小型企業等。
【資質優勢】：中哲咨詢本身具有工程咨詢甲級、乙級、丙級資質，同時，中哲咨詢已與四川、重慶、北京、上海、深圳、浙江、安徽、江蘇、山東等多家具有相關資質的咨詢單位建立了戰略合作關系，咨詢服務范圍涵蓋各種專業和類別，專業等級涵蓋甲、乙、丙級，進一步豐富了符合相關業務要求的資質。
【性價比優勢】：中哲咨詢各類工程咨詢報告(項目建議書、可行性研究報告、項目申請報告、資金申請報告、節能評估報告等)和商業計劃書等的收費標準遠遠低于相關政府機構指導的國家標準，在國內眾多咨詢機構中處于中等水平，合理的價格，優質的質量，快捷的過程，性價比高。
【數據信息優勢】：為保證咨詢服務的準確性，中哲咨詢專門成立了中哲信息研究中心，中哲信息研究中心建立了經濟運行監測數據庫，廣泛采集來源于國家統計局、海關總署、商務部、工商、稅務、行業協會、高等院校以及各領域科研機構(中國產業研究院、中國科學院、中國社會科學院、國務院發展研究中心、國務院國有資產監督管理委員會研究室等)的數據與資料，目前已有行業與產品數據庫、企業數據庫、進出口數據庫和區域經濟數據庫四大經濟運行監測數據庫，并一直保持更新。
【售后服務優勢】：中哲咨詢始終把客戶的價值訴求放在第一位，對于交付的咨詢報告業務，針對各類咨詢項目，中哲咨詢提供終身免費的咨詢報告服務修改期。
