【引言】
《某公司加盟“某咖啡”項目可行性研究報告》研究內容涉及項目的整體規劃，包括項目建設背景及必要性、建筑建材行業分析、項目運營、項目選址、建設規模、工程方案、環境影響評價、節能及節能措施、勞動安全衛生與消防、項目組織管理、項目實施進度、招標方案、投資估算與資金籌措、財務分析及風險分析等方面，從技術、經濟、工程等角度對項目進行調查研究和分析比較，并對項目建成以后可能取得的經濟效益和社會環境影響進行科學預測，為項目決策提供公正、可靠、科學的投資咨詢意見。
【某公司加盟“某咖啡”項目可行性研究報告大綱】
第一章 總論
1.1 項目概述
1.2 項目建設單位簡介
1.3 業務概述
1.4 建設周期
1.5 投資估算
1.6 主要經濟指標
第二章 項目建設背景及必要性
2.1 項目建設背景
2.1.1 國家作出“大眾創業，萬眾創新”重大戰略部署
2.1.2 郫縣大力打造創業創新熱土
2.2 項目建設的必要性
2.2.1 完善配套設施，提高園區服務水平
2.2.2 打造創業人群交流空間，提高創業效率
2.2.3 弘揚創客文化，強化園區品牌形象
2.2.4 利用園區發展機遇，擴大公司自身發展空間
2.2.5 創造就業崗位，促進區域社會經濟發展
第三章 行業與市場分析
3.1 行業分析
3.1.1 咖啡經濟文化環境分析
3.1.2 成都咖啡行業發展情況
3.2 市場分析
3.2.1 咖啡市場分類
3.2.2 咖啡消費需求日趨旺盛
3.2.3 咖啡店市場增量明顯
3.2.4 咖啡店消費人群特征分析
3.3 競爭分析(資源比對)
3.3.1 地區競爭對手分析
3.3.2 星巴克咖啡分析
3.3.3 上島咖啡分析
第四章 產品與服務
4.1“某咖啡”品牌介紹
4.2 產品與服務內容
4.2.1 基本餐飲服務
4.2.2 特色增值服務
第五章 項目運營
5.1 項目定位
5.2 經營模式
5.3 SWOT分析
5.4 戰略規劃
5.4.1 戰略選擇
5.4.2 戰略布局
5.5 質量管理
5.5.1 產品品質保證
5.5.2 服務質量保證
5.5.3 本地化、特色化經營
5.5.4 延伸文化內涵
5.6 盈利模式
5.7 組織管理
5.8 營銷策略
第六章 項目選址與建設
6.1 項目選址
6.2 項目區位分析
6.2.1 文化氛圍
6.2.2 客流量規模
6.2.3 消費者的消費層次
6.2.4 交通狀況
6.2.5 能見度
6.2.6 物業性質
6.2.7 人力資源
6.2.8 競爭者
6.3 項目建設方案
6.3.1 建設規模和內容
6.3.2 內部裝潢與布局
第七章 項目實施進度
7.1 項目建設期限
7.2 目前進展情況
7.2 建設進度安排
第八章 投資估算
8.1 投資估算
8.2 資金籌措
第九章 財務預測
9.1 財務預測基本假設
9.2 收入預測
9.3 成本與費用預測
9.4 利潤預測
9.5 主要財務指標
9.6 財務評價
第十章 效益分析
10.1 社會效益
10.1.1 優化園區配套，滿足創業者的物質和精神文化需求
10.1.2 完善創業交流機制，激活園區創業氛圍
10.1.3 聚集優質人群，提高創業質量，振興國民經濟
10.1.4 創造就業崗位，促進社會經濟發展
10.2 經濟效益
10.3 環境效益
10.4 項目互適性分析
第十一章 風險與控制
11.1 政策變動的風險
11.2 市場開拓不力的風險及其控制措施
11.3 質量保障不力的風險及其控制措施
11.4 管理不善的風險
11.5 財務風險及控制
第十一章 結論
(以上報告目錄僅供參考，尤其數據圖表方面以中哲咨詢發布的最新標準為準。此內容版權歸中哲咨詢所有，未經允許禁止轉載摘錄，中哲咨詢保留一切法律權利。)
【項目簡介】
某公司加盟“某咖啡”項目，是某公司(以下與成都某咖啡西餐有限公司進行加盟合作，對成都市郫縣“某”園區(以下簡稱“某”或“園區”)核心區域原農貿市場二樓約1000平方米(具體面積按確定方案面積為準)的物業進行開發，建設某咖啡店(以下簡稱“某咖啡”或“咖啡店”)。
目前，創業天府·郫縣行動計劃工作領導小組(以下簡稱“領導小組”)已原則通過潤弘公司與某公司加盟合作方案，并初步確定園區某咖啡裝修風格。經領導小組批示，本項目以潤弘公司為業主，自主經營、自負盈虧，某公司派員進行技術經營指導，經營期限為5年。
【市場行業分析】
近年來，隨著人們生活水平的提高，咖啡店這個行業開始興旺起來，全國的咖啡銷售額保持在每年10%的增長速度，在成都這個城市的休閑氛圍中，咖啡店也得到了長足發展。
成都咖啡行業經歷了近20年的發展，基本上可以分為起源和發展兩個階段：起源階段是在改革開放10年后，成都第一家咖啡店誕生在涉外的錦江賓館里，當時為了滿足國外游客的需求，只能提供一些速溶的咖啡飲料。上世紀90年代初期，在成都經商的一些香港及臺灣的商人看到成都咖啡行業的空白，開始引進現磨咖啡設備和進口咖啡豆，經營起一些真正意義上的咖啡店。90年代中后期，臺灣和外地的品牌咖啡開始大舉進入成都。發展階段始于2004年，咖啡行業開始進入品牌時代。一些咖啡店因缺乏品牌管理、優質服務和核心產品，已經被市場淘汰。而這個時期也成長了一批活躍于目前市場的品牌，如良木緣、歐洲房子、香格麗等本土品牌。進入2006年后，國際第一咖啡品牌“星巴克”的進入，為成都的咖啡行業帶來了新的元素，出現了本土咖啡品牌與外來品牌相競爭的局面，而某咖啡在本土極具競爭力。
【中哲咨詢對商業計劃書提供的價值】
?商業計劃書框架搭建：完成整個商業計劃書框架構建，使項目表述邏輯清晰、主次分明，并整理出核心競爭力。
?市場分析及痛點挖掘：通過詳實的數據論證細分行業的現狀、規模、前景，提出項目開展的痛點和目標。
?商業模式的梳理：基于產品與運營方式，梳理出公司可視化的商業模式，突出公司的盈利模式和發展前景。
?完善融資策略與財務分析：根據戰略規劃進行切實的財務分析，并對融資資金使用計劃、退出方式等提出適當建議。
【中哲咨詢對可行性研究報告提供的價值】
中哲咨詢具有國家發改委頒發的甲、乙、丙級工程資質證書，擁有一支專業、經驗豐富的項目投融資咨詢團隊，我們將為本次項目可行性研究報告提供以下價值：
?運用科學成果進行經濟論證，減少決策盲目性，提高項目建設速度和建設質量：依據國家發改委編制要求，完成項目可行性研究報告框架構建，使項目表述邏輯清晰、主次分明，編制主要對項目的市場需求、資源供應、規劃方案(建設規模內容、設備選型、工程設計等)、環境評價、節能、安全、投資及資金籌措、盈利能力等方面的研究，從技術、經濟、工程等角度對項目進行調查研究和分析，并對項目建成后后可能取得的財務、經濟效益、償還貸款能力及社會環境影響進行科學預測，為項目投資決策提出公正、可靠、科學的投資咨詢意見。
?全面系統分析，一本報告多種用途：對投資項目的技術資源條件、區域市場需求、財務經濟狀況進行全面系統的分析，通過項目可行性研究對項目實施條件是否具備、項目技術水平是否先進、項目投資是否具有經濟合理性、投資能否取得最佳效益等問題作出明確的回答;報送國家發改委(立項、核準或備案)、銀行貸款融資、IPO上市募投、申請國家政策資金、企業工程建設指導性文件、企業申請政府補貼等多功能用途。
【團隊優勢】：中哲咨詢擁有經驗豐富的咨詢團隊，并聘請來自四川省工程咨詢院、中國建筑節能研究所、四川大學、政府等專家作為公司技術顧問，資深專家團隊擁有10余年咨詢與策劃經驗，公司負責人都具備 4+3 的從業經驗(4 年企業工作背景+3 年以上的投資、產業研究、金融、咨詢方面的工作經驗)。 針對政府各類立項項目，在專家評審階段，公司將提供咨詢和指導服務;根據項目評審需要，可派遣專家現場指導評審工作。
【經驗優勢】：中哲咨詢在咨詢策劃領域取得了長足發展，研究專長從最初的地產業、制造業、流通和服務產業，擴展延伸至農業食品、鋼鐵冶金、生物醫藥、能源環保、石油化工、交通運輸、電子信息、機械加工、服裝紡織、電力電氣、金融服務、建筑地產、汽車制造、家電通信、教育培訓等十六大行業。截止2016年底中哲咨詢已累計完成各類咨詢項目8000余例，中哲不僅服務于國內客戶，也幫助國外企業在中國大陸市場取得更大的成功。服務客戶和合作伙伴涉及世界 500 強企業、各大商業銀行、高校及科研院所、各級政府機構、各類投資金融機構、律師事務所、會計事務所、中小型企業等。
【資質優勢】：中哲咨詢本身具有工程咨詢甲級、乙級、丙級資質，同時，中哲咨詢已與四川、重慶、北京、上海、深圳、浙江、安徽、江蘇、山東等多家具有相關資質的咨詢單位建立了戰略合作關系，咨詢服務范圍涵蓋各種專業和類別，專業等級涵蓋甲、乙、丙級，進一步豐富了符合相關業務要求的資質。
【性價比優勢】：中哲咨詢各類工程咨詢報告(項目建議書、可行性研究報告、項目申請報告、資金申請報告、節能評估報告等)和商業計劃書等的收費標準遠遠低于相關政府機構指導的國家標準，在國內眾多咨詢機構中處于中等水平，合理的價格，優質的質量，快捷的過程，性價比高。
【數據信息優勢】：為保證咨詢服務的準確性，中哲咨詢專門成立了中哲信息研究中心，中哲信息研究中心建立了經濟運行監測數據庫，廣泛采集來源于國家統計局、海關總署、商務部、工商、稅務、行業協會、高等院校以及各領域科研機構(中國產業研究院、中國科學院、中國社會科學院、國務院發展研究中心、國務院國有資產監督管理委員會研究室等)的數據與資料，目前已有行業與產品數據庫、企業數據庫、進出口數據庫和區域經濟數據庫四大經濟運行監測數據庫，并一直保持更新。
【售后服務優勢】：中哲咨詢始終把客戶的價值訴求放在第一位，對于交付的咨詢報告業務，針對各類咨詢項目，中哲咨詢提供終身免費的咨詢報告服務修改期。
