引言
《某縣2016年第二批棚戶區改造項目可行性研究報告》研究內容涉及項目的整體規劃，包括項目建設背景及必要性、建筑建材行業分析、項目運營、項目選址、建設規模、工程方案、環境影響評價、節能及節能措施、勞動安全衛生與消防、項目組織管理、項目實施進度、招標方案、投資估算與資金籌措、財務分析及風險分析等方面，從技術、經濟、工程等角度對項目進行調查研究和分析比較，并對項目建成以后可能取得的經濟效益和社會環境影響進行科學預測，為項目決策提供公正、可靠、科學的投資咨詢意見。
某縣2016年第二批棚戶區改造項目可行性研究報告大綱
第一章 總論
1.1項目概述
1.2建設單位介紹
1.3編制依據及研究范圍
1.3.1編制依據
1.3.2編制原則
1.3.3研究范圍
1.4主要經濟技術指標
1.5結論與建議
第二章 棚戶區改造建設背景及必要性
2.1項目建設背景分析
2.1.1夾江縣城市規劃背景
2.1.2夾江縣棚戶區改造規劃背景
2.1.3茶機廠、北街片區棚戶區現狀
2.2項目建設必要性分析
2.2.1是貫徹中央解決棚戶區居民住房困難的民生政策的要求
2.2.2是切實改善棚戶區居民住房條件的要求
2.2.3項目建設能盤活城市土地資產，實現城市土地集約高效利用
2.2.4符合政府宏觀調控房地產市場的需要
2.2.5是有力配合夾江縣城市建設，促進全市城鄉一體化發展的需要
第三章 項目建設條件及選址
3.1項目選址
3.1.1項目選址原則
3.1.2項目選址依據
3.1.3項目選址結果
3.1.4綜合評述
3.2夾江縣區域概況
3.2.1地理區域
3.2.2歷史改革
3.2.3自然狀況
3.2.4社會經濟
3.2.5區域交通
3.3建設條件
3.3.1建設場地現狀
3.3.2工程地質條件
3.3.3項目施工條件
3.3.4征地拆遷條件
3.3.5環境條件
3.3.6其他條件
3.4項目選址建設條件評價
第四章 項目建設規模及產品方案
4.1建設規模及內容
4.1.1建設規模
4.1.2建設內容
4.2產品方案
4.2.1質量要求
4.2.2戶型方案
第五章 項目建筑方案設計
5.1建筑設計
5.1.1設計依據
5.1.2規劃原則和指導思想
5.1.3生態元素規劃
5.1.4建筑單體
5.1.5環境設計
5.1.6消防設計
5.1.7人性化設計
5.1.8節能環保設計
5.2結構設計
5.2.1設計依據
5.2.2荷載取值
5.2.3結構選型及抗震設計
5.2.4技術措施
5.2.5主要工程材料
5.3電氣設計
5.3.1設計依據
5.3.2設計范圍
5.3.3供電電源及系統
5.3.4防雷與接地
5.3.5有線電視系統
5.3.4綜合布線系統
5.4給排水設計
5.4.1設計依據
5.4.2設計范圍
5.4.3系統方案
5.5暖通設計
5.5.1設計依據
5.5.2設計內容
5.5.3機械通風
5.5.4防排煙系統
第六章 節能、節水措施
6.1編制依據及設計范圍
6.1.1編制依據
6.1.2設計范圍及主要原則
6.2節能概述
6.3節能減排措施
6.3.1建筑節能措施
6.3.2電氣節能措施
6.3.3給排水節能措施
6.3.4暖通、空調與動力節能措施
6.3.5節能管理
6.4節能評價結論
第七章 環境影響評價
7.1編制依據
7.2污染物的治理及環保措施
7.2.1施工期
7.2.2運營期
7.3環保評價
第八章 勞動安全衛生與消防
8.1勞動安全衛生
8.1.1危害因素識別
8.1.2安全措施方案
8.2消防
8.2.1消防設計依據
8.2.2建筑防火
8.2.3疏散指示標志及應急照明
8.2.4防煙排煙系統
8.2.5消防報警系統
8.2.6消防滅火系統
第九章 項目組織與管理
9.1項目組織管理
9.2項目管理目標
9.3項目管理工作
9.4項目管理方案
9.4.1安全管理
9.4.2質量控制
9.4.3進度控制
9.4.4造價控制
9.4.5財務管理
9.4.6合同管理
第十章 項目實施進度
10.1編制依據及原則
10.2項目實施內容
10.3項目進度安排
第十一章 項目招投標
11.1招標方案編制原則
11.2招標原則
11.3招標范圍
11.4招標組織方式
11.5招投標程序
11.5.1項目招標
11.5.2資質需求
11.5.3項目投標
11.5.4項目開標、評標、中標
11.6招投標費用
11.7招標信息發布
第十二章 項目投資估算
12.1投資估算依據
12.2投資估算說明
12.3總投資估算
12.4資金籌措方式
第十三章 償債能力分析
13.1財務評價依據及方法
13.2還款資金來源及償還能力分析
13.3項目還款措施
13.4項目工程款結算估算
13.5貸款償還能力與財務生存能力評價
13.6地方財政回購能力分析
13.7償債能力分析結論
第十四章 社會評價
14.1社會影響分析
14.1.1促進了棚戶區居民的生活水平和生活質量的提高
14.1.2加快城鎮化、促進城鄉一體化發展，節約合理利用資源
14.1.3該項目的實施有力于項目相關行業的快速發展
14.1.4項目的建設有利于社會的安定團結、可持續發展
14.2互適性分析
14.2.1利益群體對項目的態度和參與程度
14.2.2各級組織對項目的態度及支持程度
14.2.3地區文化狀況對項目的適應程度
14.3社會風險分析
14.4社會評價
第十五章 風險與分配
15.1項目社會穩定風險評估情況
15.2防范化解風險對策
15.3社會穩定風險評估結論
第十六章 結論與建議
16.1主要結論
16.2建議
附件
附表1：項目總投資估算明細表
附表2：項目工程結算款支付計算表
附表3：項目還本付息計算表
附表4：項目利息備付率與償債倍付率計算表
附表5：夾江縣財政收入及一般預算支出數預測
附表6：夾江縣財政回購能力預測結果
(以上報告目錄僅供參考，尤其數據圖表方面以中哲咨詢發布的最新標準為準。此內容版權歸中哲咨詢所有，未經允許禁止轉載摘錄，中哲咨詢保留一切法律權利。)
項目簡介
某縣2016年第二批棚戶區改造項目，位于樂山地區。改造茶機廠、北街片區棚戶區1338戶，棚改面積115100.00㎡，新建住房1538套，新建建筑面面積173600.00㎡，同時配套建設小區停車場、供排水管網、綠化等相關附屬基礎設施，其運營投資總額為57200.00億元，項目預計于2016年06月開始實施。
市場行業分析
本項目所涉及的棚戶區居民居住條件惡劣，居住環境較差，房屋年久失修，居住的安全性較差，亟待改造。但相對于棚戶區居民的收入水平，目前縣城區商品房價格偏高，多數棚戶區居民沒有足夠的經濟實力通過購買商品房來改善居住條件，因此需要依靠政府力量推動解決棚戶區居民的住房問題。
本項目通過政府牽頭，統一規劃、統一建造，統一與棚戶區居民簽訂拆遷協議，拆除棚戶區老舊房屋，建造現代化居住社區，幫助棚戶區居民搬進設施配套完善、小區環境優美的新居，改善棚戶區居民人居環境，從而使構建和諧縣成為現實可能。
【中哲咨詢對商業計劃書提供的價值】
?商業計劃書框架搭建：完成整個商業計劃書框架構建，使項目表述邏輯清晰、主次分明，并整理出核心競爭力。
?市場分析及痛點挖掘：通過詳實的數據論證細分行業的現狀、規模、前景，提出項目開展的痛點和目標。
?商業模式的梳理：基于產品與運營方式，梳理出公司可視化的商業模式，突出公司的盈利模式和發展前景。
?完善融資策略與財務分析：根據戰略規劃進行切實的財務分析，并對融資資金使用計劃、退出方式等提出適當建議。
【中哲咨詢對可行性研究報告提供的價值】
中哲咨詢具有國家發改委頒發的甲、乙、丙級工程資質證書，擁有一支專業、經驗豐富的項目投融資咨詢團隊，我們將為本次項目可行性研究報告提供以下價值：
?運用科學成果進行經濟論證，減少決策盲目性，提高項目建設速度和建設質量：依據國家發改委編制要求，完成項目可行性研究報告框架構建，使項目表述邏輯清晰、主次分明，編制主要對項目的市場需求、資源供應、規劃方案(建設規模內容、設備選型、工程設計等)、環境評價、節能、安全、投資及資金籌措、盈利能力等方面的研究，從技術、經濟、工程等角度對項目進行調查研究和分析，并對項目建成后后可能取得的財務、經濟效益、償還貸款能力及社會環境影響進行科學預測，為項目投資決策提出公正、可靠、科學的投資咨詢意見。
?全面系統分析，一本報告多種用途：對投資項目的技術資源條件、區域市場需求、財務經濟狀況進行全面系統的分析，通過項目可行性研究對項目實施條件是否具備、項目技術水平是否先進、項目投資是否具有經濟合理性、投資能否取得最佳效益等問題作出明確的回答;報送國家發改委(立項、核準或備案)、銀行貸款融資、IPO上市募投、申請國家政策資金、企業工程建設指導性文件、企業申請政府補貼等多功能用途。
【團隊優勢】：中哲咨詢擁有經驗豐富的咨詢團隊，并聘請來自四川省工程咨詢院、中國建筑節能研究所、四川大學、政府等專家作為公司技術顧問，資深專家團隊擁有10余年咨詢與策劃經驗，公司負責人都具備 4+3 的從業經驗(4 年企業工作背景+3 年以上的投資、產業研究、金融、咨詢方面的工作經驗)。 針對政府各類立項項目，在專家評審階段，公司將提供咨詢和指導服務;根據項目評審需要，可派遣專家現場指導評審工作。
【經驗優勢】：中哲咨詢在咨詢策劃領域取得了長足發展，研究專長從最初的地產業、制造業、流通和服務產業，擴展延伸至農業食品、鋼鐵冶金、生物醫藥、能源環保、石油化工、交通運輸、電子信息、機械加工、服裝紡織、電力電氣、金融服務、建筑地產、汽車制造、家電通信、教育培訓等十六大行業。截止2016年底中哲咨詢已累計完成各類咨詢項目8000余例，中哲不僅服務于國內客戶，也幫助國外企業在中國大陸市場取得更大的成功。服務客戶和合作伙伴涉及世界 500 強企業、各大商業銀行、高校及科研院所、各級政府機構、各類投資金融機構、律師事務所、會計事務所、中小型企業等。
【資質優勢】：中哲咨詢本身具有工程咨詢甲級、乙級、丙級資質，同時，中哲咨詢已與四川、重慶、北京、上海、深圳、浙江、安徽、江蘇、山東等多家具有相關資質的咨詢單位建立了戰略合作關系，咨詢服務范圍涵蓋各種專業和類別，專業等級涵蓋甲、乙、丙級，進一步豐富了符合相關業務要求的資質。
【性價比優勢】：中哲咨詢各類工程咨詢報告(項目建議書、可行性研究報告、項目申請報告、資金申請報告、節能評估報告等)和商業計劃書等的收費標準遠遠低于相關政府機構指導的國家標準，在國內眾多咨詢機構中處于中等水平，合理的價格，優質的質量，快捷的過程，性價比高。
【數據信息優勢】：為保證咨詢服務的準確性，中哲咨詢專門成立了中哲信息研究中心，中哲信息研究中心建立了經濟運行監測數據庫，廣泛采集來源于國家統計局、海關總署、商務部、工商、稅務、行業協會、高等院校以及各領域科研機構(中國產業研究院、中國科學院、中國社會科學院、國務院發展研究中心、國務院國有資產監督管理委員會研究室等)的數據與資料，目前已有行業與產品數據庫、企業數據庫、進出口數據庫和區域經濟數據庫四大經濟運行監測數據庫，并一直保持更新。
【售后服務優勢】：中哲咨詢始終把客戶的價值訴求放在第一位，對于交付的咨詢報告業務，針對各類咨詢項目，中哲咨詢提供終身免費的咨詢報告服務修改期。
