項目簡介
1、項目類別：可行性研究報告
2、客戶需求：立項
3、項目概述
某縣城市停車場項目，位于樂山地區。縣城市停車場項目主要建設4個停車場，分別為廣場停車場、政府內停車場、濱江廣場停車場、城東停車場，項目新建地下停車場建筑面積3.5萬平米，停車位1200個，新建城市地面停車場6.5萬平方米，1300個車位，政府內停車場和濱江停車場作為停車功能之外，同時具備人防功能，政府停車場地面新建人防指揮所，濱江廣場停車場地面全部進行景觀綠化，停車場均為地下兩層，其運營投資總額為40000.00億元，項目預計于2016年03月開始實施。
4、報告引言
《某縣城市停車場項目項目可行性研究報告》研究內容涉及項目的整體規劃，包括項目建設背景及必要性、建筑建材行業分析、項目運營、項目選址、建設規模、工程方案、環境影響評價、節能及節能措施、勞動安全衛生與消防、項目組織管理、項目實施進度、招標方案、投資估算與資金籌措、財務分析及風險分析等方面，從技術、經濟、工程等角度對項目進行調查研究和分析比較，并對項目建成以后可能取得的經濟效益和社會環境影響進行科學預測，為項目決策提供公正、可靠、科學的投資咨詢意見。
中哲信息研究院
1、中哲數據
精準的數據分析 —— 相關分析、方差分析、聚類分析、雷達圖分析法、魚骨圖分析法等。
周密的調查方法 —— 定性調查、定量調查等相結合的方式。庫：產品數據庫、企業數據庫、進口數據庫、區域經濟數據庫四大經濟運行監測數據庫，并一直保持更新。
2、數據來源
（1）內部數據：中哲數據庫+行業專題研究。
（2）外部數據： 國家統計局、海關總署、商務部、工商、稅務、行業協會、高等院校以及各領域科研機構。
3、科學專業咨詢工具、方法、模型
專業的研究模型 —— SWOT、波士頓矩陣、波特五分力分析模型、PDCA循環、PEST分析模型等。
項目服務詳情
1、深度溝通：為每個項目成立專項小組，對需求進行深度理解，包括項目情況、核心優勢挖掘、項目需求表達word、PPT、H5、視頻）等。
2、工作思路：梳理報告 、拆分內容(邏輯、內容、設計)。
3、專業體現：運用科學成果進行經濟論證，減少決策盲目性，提高項目建設速度和建設質量 。
4、全面系統分析：基于資深的專家團隊，對投資項目的技術資源條件、區域市場需求、財務經濟狀況進行全面系統的分析，通過項目可行性研究對項目實施條件是否具備、項目技術水平是否先進、項目投資是否具有經濟合理性、投資能否取得最佳效益等問題作出明確的回答。
5、為報告出具工程咨詢甲級資質。
報告完整結構
<某縣城市停車場項目可行性研究報告大綱>
第一章 總論
1.1項目概述
1.2建設單位介紹
1.3編制依據及研究范圍
1.3.1編制依據
1.3.2編制原則
1.3.3研究范圍
1.4主要經濟技術指標
1.5結論與建議
第二章 項目建設背景及必要性
2.1項目建設背景分析
2.2項目建設必要性分析
2.2.1項目建設是夾江縣城市發展的需求
2.2.2項目建設是解決城市停車難問題的需要
2.2.3項目建設符合夾江縣城市規劃建設的需要
2.2.4項目建設是提高區域服務質量的需要
2.2.5項目建設是解決城市發展與土地緊缺矛盾的有效途徑
第三章 項目建設條件及選址
3.1項目選址
3.1.1項目選址原則
3.1.2項目選址結果
3.1.3綜合評述
3.2夾江縣區域概況
3.2.1地理區域
3.2.2歷史改革
3.2.3自然狀況
3.2.4社會經濟
3.2.5區域交通
3.3建設條件
3.3.1工程地質條件
3.3.2項目施工條件
3.3.3征地拆遷條件
3.3.4環境條件
3.3.5其他條件
3.4項目選址建設條件評價
第四章 項目建設規模及運營方案
4.1建設規模及內容
4.2項目運營模式
4.2.1PPP模式設計
4.2.2項目合同體系
4.2.3監管管理及相關
4.2.4PPP采購方式選擇
第五章 工程建設方案
5.1建筑結構設計
5.1.1設計依據
5.1.2基本條件
5.1.4建筑結構設計
5.2人防工程
5.2.1設計依據
5.2.2設計內容
5.3電氣工程
5.3.1設計依據
5.3.2設計范圍
5.3.3供配電系統
5.3.4 照明系統
5.3.5防雷接地系統
5.3.6弱電系統
5.4給排水設計
5.4.1設計依據
5.4.2消防給水系統
5.4.3排水系統
第六章 節能、節水措施
6.1編制目的及依據
6.1.1編制目的
6.1.2編制依據
6.2能耗分析
6.2.1能源品種分析
6.2.2項目能耗指標
6.2.3項目所在地能源供應情況
6.3節能措施
6.3.1建筑節能措施
6.3.2機電設備節能措施
6.3.3照明系統節能措施
6.3.4節水措施
6.3.5管理措施
第七章 環境影響評價
7.1編制依據
7.2項目施工期和運營期污染源分析
7.2.1施工期污染源分析
7.2.2運營期污染源分析
7.3項目環境保護措施分析
7.3.1建筑本身采取的環境保護措施
7.3.2施工期環境保護
7.3.3運營期環境保護措施
7.4項目環境影響分析結論與建議
第八章 勞動安全衛生
8.1編制依據
8.2主要危害因素
8.3采取的安全措施
8.4勞動衛生
第九章 項目組織與管理
9.1項目組織管理
9.2項目管理目標
9.3項目管理工作
9.4項目管理方案
9.4.1安全管理
9.4.2質量控制
9.4.3進度控制
9.4.4造價控制
9.4.5財務管理
9.4.6合同管理
第十章 項目實施進度
10.1編制依據及原則
10.2項目實施內容
10.3項目進度安排
第十一章 項目招投標
11.1招標方案編制原則
11.2招標原則
11.3招標范圍
11.4招標組織方式
11.5招投標程序
11.5.1項目招標
11.5.2資質需求
11.5.3項目投標
11.5.4項目開標、評標、中標
11.6招投標費用
11.7招標信息發布
第十二章 項目投資估算
12.1投資估算依據
12.2投資估算說明
12.3總投資估算
12.4資金籌措方式
第十三章 償債能力分析
13.1財務評價范圍
13.2財務服務資金來源
13.3購買服務計劃
13.4財政支出基礎測算
13.5財政支付能力分析
13.6還款能力分析
第十四章 社會評價
14.1社會影響分析
14.1.1項目的實施有利于解決城市停車難的問題
14.1.2項目的實施可以為社會提供更多就業機會
14.1.3項目的實施可以完善夾江縣城市的基礎設施建設
14.1.4項目的實施有助于提高漹城鎮規劃區的區域競爭力
14.2互適性分析
14.2.1利益群體對項目的態度和參與程度
14.2.2各級組織對項目的態度及支持程度
14.2.3地區文化狀況對項目的適應程度
14.3社會風險分析
14.4社會評價
第十五章 風險與分配
15.1風險分配原則
15.2項目風險分配
第十六章 結論與建議
16.1主要結論
16.2建議
附件
附表1：項目投資估算明細表
附表2：項目政府購買服務測算表
附表3：樂山市夾江縣財政收入及一般預算支出數預測
附表4：夾江縣財政支付能力預測結果
附表5：項目還款付息計算表
附表6：項目利息備付率、償債備付率計算表
(以上報告目錄僅供參考，尤其數據圖表方面以中哲咨詢發布的最新標準為準。此內容版權歸中哲咨詢所有，未經允許禁止轉載摘錄，中哲咨詢保留一切法律權利。)
項目簡介
某縣城市停車場項目，位于樂山地區?？h城市停車場項目主要建設4個停車場，分別為廣場停車場、政府內停車場、濱江廣場停車場、城東停車場，項目新建地下停車場建筑面積3.5萬平米，停車位1200個，新建城市地面停車場6.5萬平方米，1300個車位，政府內停車場和濱江停車場作為停車功能之外，同時具備人防功能，政府停車場地面新建人防指揮所，濱江廣場停車場地面全部進行景觀綠化，停車場均為地下兩層，其運營投資總額為40000.00億元，項目預計于2016年03月開始實施。
市場行業分析
現代社會城市已經變得十分擁擠，土地不斷被占用，空氣污染在加劇，生態環境遭到破壞，以及戰爭與自然災害等，這一切都構成了對人類自身生存的威脅。城市地面空間及上空被高層建筑和高架路擠占，給自然環境帶來很大的威脅，開發地下空間資源將是城市可持續發展，解決城市土地緊缺的有效途徑。
耕地資源是一個國家最重要的戰略資源之一，土地資源的可持續利用是我國實施可持續發展戰略的基礎。我國土地最多能供應17億人口的糧食是以人均耕地基本維持目前水平為前提的，正規耕地資源極其有限并將繼續減少的嚴峻現實，成為目前中國政府和人民關注的最重大和最迫切的問題之一。
城市地下空間資源的開發利用，可保護現在耕地不被破壞，有利于減少環境污染，提高城市化水平。我國城市地下空間開發起步于20世紀60年代的人防工程，其最初主導思想是以防止戰爭空襲為目的，當時尚未認識到地下空間與城市用地及平時用地的利用關系，因而有相當多的工程沒有同城市建設相結合。隨著社會的發展與進步及城市化的程度不斷的提高，地下空間開發的意義已被人們所認識， 19世紀是“橋”的世紀，20世紀是“高層建筑”的世紀,21世紀是地下空間的世紀，因此，城市地下空間的開發利用是城市建設和發展不可缺少的組成部分，也只有這樣才能保證城市空間的可持續發展。而城市地下空間開發利用的最終目的是為人類活動創造更美好、更有意義的生存環境，通過改善城市空間環境的質量來提高生活質量。
【中哲咨詢對商業計劃書提供的價值】
?商業計劃書框架搭建：完成整個商業計劃書框架構建，使項目表述邏輯清晰、主次分明，并整理出核心競爭力。
?市場分析及痛點挖掘：通過詳實的數據論證細分行業的現狀、規模、前景，提出項目開展的痛點和目標。
?商業模式的梳理：基于產品與運營方式，梳理出公司可視化的商業模式，突出公司的盈利模式和發展前景。
?完善融資策略與財務分析：根據戰略規劃進行切實的財務分析，并對融資資金使用計劃、退出方式等提出適當建議。
【中哲咨詢對可行性研究報告提供的價值】
中哲咨詢具有國家發改委頒發的甲、乙、丙級工程資質證書，擁有一支專業、經驗豐富的項目投融資咨詢團隊，我們將為本次項目可行性研究報告提供以下價值：
?運用科學成果進行經濟論證，減少決策盲目性，提高項目建設速度和建設質量：依據國家發改委編制要求，完成項目可行性研究報告框架構建，使項目表述邏輯清晰、主次分明，編制主要對項目的市場需求、資源供應、規劃方案(建設規模內容、設備選型、工程設計等)、環境評價、節能、安全、投資及資金籌措、盈利能力等方面的研究，從技術、經濟、工程等角度對項目進行調查研究和分析，并對項目建成后后可能取得的財務、經濟效益、償還貸款能力及社會環境影響進行科學預測，為項目投資決策提出公正、可靠、科學的投資咨詢意見。
?全面系統分析，一本報告多種用途：對投資項目的技術資源條件、區域市場需求、財務經濟狀況進行全面系統的分析，通過項目可行性研究對項目實施條件是否具備、項目技術水平是否先進、項目投資是否具有經濟合理性、投資能否取得最佳效益等問題作出明確的回答;報送國家發改委(立項、核準或備案)、銀行貸款融資、IPO上市募投、申請國家政策資金、企業工程建設指導性文件、企業申請政府補貼等多功能用途。
【團隊優勢】：中哲咨詢擁有經驗豐富的咨詢團隊，并聘請來自四川省工程咨詢院、中國建筑節能研究所、四川大學、政府等專家作為公司技術顧問，資深專家團隊擁有10余年咨詢與策劃經驗，公司負責人都具備 4+3 的從業經驗(4 年企業工作背景+3 年以上的投資、產業研究、金融、咨詢方面的工作經驗)。 針對政府各類立項項目，在專家評審階段，公司將提供咨詢和指導服務;根據項目評審需要，可派遣專家現場指導評審工作。
【經驗優勢】：中哲咨詢在咨詢策劃領域取得了長足發展，研究專長從最初的地產業、制造業、流通和服務產業，擴展延伸至農業食品、鋼鐵冶金、生物醫藥、能源環保、石油化工、交通運輸、電子信息、機械加工、服裝紡織、電力電氣、金融服務、建筑地產、汽車制造、家電通信、教育培訓等十六大行業。截止2016年底中哲咨詢已累計完成各類咨詢項目8000余例，中哲不僅服務于國內客戶，也幫助國外企業在中國大陸市場取得更大的成功。服務客戶和合作伙伴涉及世界 500 強企業、各大商業銀行、高校及科研院所、各級政府機構、各類投資金融機構、律師事務所、會計事務所、中小型企業等。
【資質優勢】：中哲咨詢本身具有工程咨詢甲級、乙級、丙級資質，同時，中哲咨詢已與四川、重慶、北京、上海、深圳、浙江、安徽、江蘇、山東等多家具有相關資質的咨詢單位建立了戰略合作關系，咨詢服務范圍涵蓋各種專業和類別，專業等級涵蓋甲、乙、丙級，進一步豐富了符合相關業務要求的資質。
【性價比優勢】：中哲咨詢各類工程咨詢報告(項目建議書、可行性研究報告、項目申請報告、資金申請報告、節能評估報告等)和商業計劃書等的收費標準遠遠低于相關政府機構指導的國家標準，在國內眾多咨詢機構中處于中等水平，合理的價格，優質的質量，快捷的過程，性價比高。
【數據信息優勢】：為保證咨詢服務的準確性，中哲咨詢專門成立了中哲信息研究中心，中哲信息研究中心建立了經濟運行監測數據庫，廣泛采集來源于國家統計局、海關總署、商務部、工商、稅務、行業協會、高等院校以及各領域科研機構(中國產業研究院、中國科學院、中國社會科學院、國務院發展研究中心、國務院國有資產監督管理委員會研究室等)的數據與資料，目前已有行業與產品數據庫、企業數據庫、進出口數據庫和區域經濟數據庫四大經濟運行監測數據庫，并一直保持更新。
【售后服務優勢】：中哲咨詢始終把客戶的價值訴求放在第一位，對于交付的咨詢報告業務，針對各類咨詢項目，中哲咨詢提供終身免費的咨詢報告服務修改期。
