項目簡介
1、項目類別：可行性研究報告
2、客戶需求：立項
3、項目概述
永翔農業園林珍稀花卉苗木種植基地項目，位于四川省綿陽市涪城區石洞鄉觀音碑村9社、10社．項目一期建設內容為“花卉種植接待展示區”，共170畝，其中包括特色花卉接待大廳、花卉培育房、花卉展示廳、花卉種植區。
4、報告引言
《永翔農業園林珍稀花卉苗木種植基地項目可行性研究報告》研究內容涉及項目的整體規劃，包括項目建設背景及必要性、建筑建材行業分析、項目運營、項目選址、建設規模、工程方案、環境影響評價、節能及節能措施、勞動安全衛生與消防、項目組織管理、項目實施進度、招標方案、投資估算與資金籌措、財務分析及風險分析等方面，從技術、經濟、工程等角度對項目進行調查研究和分析比較，并對項目建成以后可能取得的經濟效益和社會環境影響進行科學預測，為項目決策提供公正、可靠、科學的投資咨詢意見。
中哲信息研究院
1、中哲數據庫：產品數據庫、企業數據庫、進口數據庫、區域經濟數據庫四大經濟運行監測數據庫，并一直保持更新。
精準的數據分析 —— 相關分析、方差分析、聚類分析、雷達圖分析法、魚骨圖分析法等。
周密的調查方法 —— 定性調查、定量調查等相結合的方式。
2、數據來源
（1）內部數據：中哲數據庫+行業專題研究。
（2）外部數據： 國家統計局、海關總署、商務部、工商、稅務、行業協會、高等院校以及各領域科研機構。
3、科學專業咨詢工具、方法、模型
專業的研究模型 —— SWOT、波士頓矩陣、波特五分力分析模型、PDCA循環、PEST分析模型等。
項目服務詳情
1、深度溝通：為每個項目成立專項小組，對需求進行深度理解，包括項目情況、核心優勢挖掘、項目需求表達word、PPT、H5、視頻）等。
2、工作思路：梳理報告 、拆分內容(邏輯、內容、設計)。
3、專業體現：運用科學成果進行經濟論證，減少決策盲目性，提高項目建設速度和建設質量 。
4、全面系統分析：基于資深的專家團隊，對投資項目的技術資源條件、區域市場需求、財務經濟狀況進行全面系統的分析，通過項目可行性研究對項目實施條件是否具備、項目技術水平是否先進、項目投資是否具有經濟合理性、投資能否取得最佳效益等問題作出明確的回答。
5、為報告出具工程咨詢甲級資質。
報告完整結構
【永翔農業園林珍稀花卉苗木種植基地項目可行性研究報告大綱】
第一章 總論
1.1項目概況
1.2項目建設單位基本情況
1.3編制依據及研究范圍
1.3.1編制依據
1.3.2編制原則
1.3.3研究范圍
1.4主要技術經濟指標
1.5主要研究結論
1.5.1結論
1.5.2建議
第二章 項目建設背景及必要性
2.1建設背景
2.1.1傳統農業的升級
2.1.2農業產業融合發展背景
2.1.3全國花卉產銷形勢背景
2.1.4生態觀光農業旅游發展背景
2.2項目建設必要性
2.2.1是國家產業政策發展的需要
2.3.2有利于加速石洞鄉農村社會現代化進程
2.3.3滿足城市居民回歸自然的需求
2.2.4是加速三農問題解決，順應鄉村振興戰略實施的需要
2.2.5是帶動農業產業化發展的需要
2.2.6是增加就業、提高農民收入的需要
第三章 市場分析
3.1行業的發展
3.1.1全國花卉行業的市場分析
3.1.2農業觀光旅游休閑分析
3.1.3生態農業觀光的興起
3.2區域旅游市場分析
3.2.1區域宏觀環境分析
3.2.2區域旅游市場分析
3.2.3區域市場供需分析
3.3項目SWOT分析
3.3.1優勢
3.3.2劣勢
3.3.3機遇
3.3.4威脅
第四章 項目選址
4.1項目選址
4.2選址情況
4.2.1項目建設地點
4.2.2地形地貌
4.2.3氣候
4.2.4特色農產品
4.2.5農業主產
第五章 項目布局規劃
5.1規劃理念
5.2規模內容
第六章 總圖運輸與公用輔助工程
6.1總平面布置和運輸
6.1.1總平面布置的原則
6.1.2總平面布置
6.1.3交通運輸
6.2公用輔助工程
6.2.1基礎設施規劃
6.2.2服務設施規劃
6.2.3供電
6.2.4給排水
第七章 環境影響評價
7.1編制依據及標準
7.2設計原則
7.3環境影響因素分析及采取措施
7.3.1建設期影響因素及措施
7.3.2運營期影響因素及措施
7.4環境影響評價
7.4.1保護了生態整體性
7.4.2建立了生態環保體系
7.4.3維系了生態薄弱環節
7.4.4避免了生態外來影響
第八章 項目組織管理
8.1項目組織管理
8.2項目管理目標
8.3項目管理工作
8.4項目管理方案
8.4.1安全管理
8.4.2質量控制
8.4.3進度控制
8.4.4造價控制
8.4.5財務管理
8.4.6合同管理
第九章 項目實施進度
9.1 建設工期
9.2 項目實施進度安排
第十章 投資估算
10.1投資估算依據及估算范圍
10.1.1投資估算依據
10.1.2投資估算范圍
10.2投資估算說明
10.2.1工程費用
10.2.2工程建設其他費
10.2.3預備費
10.2.4流動資金
10.2.5項目總投資
10.3資金來源、籌措及使用計劃
第十一章 財務預測
11.1預測假設
11.2主要財務數據預測
11.2.1主營業務收入預測
11.2.2成本費用預測
11.2.3利潤預測
11.2.4現金流預測
11.3財務能力分析
11.4財務評價結論
第十二章 社會評價
12.1社會效益
12.2經濟效益
12.3生態效益
12.4社會互適性分析
12.4.1項目產生的影響
12.4.2利益群體對項目的態度和參與程度
12.4.3各級組織對項目的態度及支持程度
12.4.4地區文化狀況對項目的適應程度
12.5社會評價結論
第十三章 結論及建議
13.1結論
13.2建議
附表
附表1：投資估算表
附表2：項目收入預測表
附表3：項目稅金及附加預測表
附表4：項目成本費用預測表
附表5：項目固定資產折舊、無形資產和其他資產攤銷估算表
附表6：項目利潤預測表
附表7：項目現金流量預測表
(以上報告目錄僅供參考，尤其數據圖表方面以中哲咨詢發布的最新標準為準。此內容版權歸中哲咨詢所有，未經允許禁止轉載摘錄，中哲咨詢保留一切法律權利。)
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【中哲咨詢對商業計劃書提供的價值】
?商業計劃書框架搭建：完成整個商業計劃書框架構建，使項目表述邏輯清晰、主次分明，并整理出核心競爭力。
?市場分析及痛點挖掘：通過詳實的數據論證細分行業的現狀、規模、前景，提出項目開展的痛點和目標。
?商業模式的梳理：基于產品與運營方式，梳理出公司可視化的商業模式，突出公司的盈利模式和發展前景。
?完善融資策略與財務分析：根據戰略規劃進行切實的財務分析，并對融資資金使用計劃、退出方式等提出適當建議。
【中哲咨詢對可行性研究報告提供的價值】
中哲咨詢具有國家發改委頒發的甲、乙、丙級工程資質證書，擁有一支專業、經驗豐富的項目投融資咨詢團隊，我們將為本次項目可行性研究報告提供以下價值：
?運用科學成果進行經濟論證，減少決策盲目性，提高項目建設速度和建設質量：依據國家發改委編制要求，完成項目可行性研究報告框架構建，使項目表述邏輯清晰、主次分明，編制主要對項目的市場需求、資源供應、規劃方案(建設規模內容、設備選型、工程設計等)、環境評價、節能、安全、投資及資金籌措、盈利能力等方面的研究，從技術、經濟、工程等角度對項目進行調查研究和分析，并對項目建成后后可能取得的財務、經濟效益、償還貸款能力及社會環境影響進行科學預測，為項目投資決策提出公正、可靠、科學的投資咨詢意見。
?全面系統分析，一本報告多種用途：對投資項目的技術資源條件、區域市場需求、財務經濟狀況進行全面系統的分析，通過項目可行性研究對項目實施條件是否具備、項目技術水平是否先進、項目投資是否具有經濟合理性、投資能否取得最佳效益等問題作出明確的回答;報送國家發改委(立項、核準或備案)、銀行貸款融資、IPO上市募投、申請國家政策資金、企業工程建設指導性文件、企業申請政府補貼等多功能用途。
【團隊優勢】：中哲咨詢擁有經驗豐富的咨詢團隊，并聘請來自四川省工程咨詢院、中國建筑節能研究所、四川大學、政府等專家作為公司技術顧問，資深專家團隊擁有10余年咨詢與策劃經驗，公司負責人都具備 4+3 的從業經驗(4 年企業工作背景+3 年以上的投資、產業研究、金融、咨詢方面的工作經驗)。 針對政府各類立項項目，在專家評審階段，公司將提供咨詢和指導服務;根據項目評審需要，可派遣專家現場指導評審工作。
【經驗優勢】：中哲咨詢在咨詢策劃領域取得了長足發展，研究專長從最初的地產業、制造業、流通和服務產業，擴展延伸至農業食品、鋼鐵冶金、生物醫藥、能源環保、石油化工、交通運輸、電子信息、機械加工、服裝紡織、電力電氣、金融服務、建筑地產、汽車制造、家電通信、教育培訓等十六大行業。截止2016年底中哲咨詢已累計完成各類咨詢項目8000余例，中哲不僅服務于國內客戶，也幫助國外企業在中國大陸市場取得更大的成功。服務客戶和合作伙伴涉及世界 500 強企業、各大商業銀行、高校及科研院所、各級政府機構、各類投資金融機構、律師事務所、會計事務所、中小型企業等。
【資質優勢】：中哲咨詢本身具有工程咨詢甲級、乙級、丙級資質，同時，中哲咨詢已與四川、重慶、北京、上海、深圳、浙江、安徽、江蘇、山東等多家具有相關資質的咨詢單位建立了戰略合作關系，咨詢服務范圍涵蓋各種專業和類別，專業等級涵蓋甲、乙、丙級，進一步豐富了符合相關業務要求的資質。
【性價比優勢】：中哲咨詢各類工程咨詢報告(項目建議書、可行性研究報告、項目申請報告、資金申請報告、節能評估報告等)和商業計劃書等的收費標準遠遠低于相關政府機構指導的國家標準，在國內眾多咨詢機構中處于中等水平，合理的價格，優質的質量，快捷的過程，性價比高。
【數據信息優勢】：為保證咨詢服務的準確性，中哲咨詢專門成立了中哲信息研究中心，中哲信息研究中心建立了經濟運行監測數據庫，廣泛采集來源于國家統計局、海關總署、商務部、工商、稅務、行業協會、高等院校以及各領域科研機構(中國產業研究院、中國科學院、中國社會科學院、國務院發展研究中心、國務院國有資產監督管理委員會研究室等)的數據與資料，目前已有行業與產品數據庫、企業數據庫、進出口數據庫和區域經濟數據庫四大經濟運行監測數據庫，并一直保持更新。
【售后服務優勢】：中哲咨詢始終把客戶的價值訴求放在第一位，對于交付的咨詢報告業務，針對各類咨詢項目，中哲咨詢提供終身免費的咨詢報告服務修改期。
