項(xiàng)目簡(jiǎn)介

1、項(xiàng)目類別：可行性研究報(bào)告

2、客戶需求：立項(xiàng)

3、項(xiàng)目概述

東城1號(hào)項(xiàng)目，位于簡(jiǎn)陽(yáng)東城新區(qū)雄州大道東延線與水金路交匯處．規(guī)劃總用地面積為45787.18 ㎡，約68.7畝；總建筑面積為243603.24 ㎡,其中地上計(jì)入容積率建筑面積為183147.27 ㎡，地上不計(jì)入容積率建筑面積為2437.69 ㎡，地下建筑面積為58018.28 ㎡。項(xiàng)目容積率為4.00，綠化率為30.01%，總建筑密度26.54%，高層主體建筑密度15.42%，室外活動(dòng)室為1252.93㎡，機(jī)動(dòng)車位為1681位，非機(jī)動(dòng)車位1829位，其總投資規(guī)劃總用地面積為45787.18 ㎡，約68.7畝；總建筑面積為243603.24 ㎡,其中地上計(jì)入容積率建筑面積為183147.27 ㎡，地上不計(jì)入容積率建筑面積為2437.69 ㎡，地下建筑面積為58018.28 ㎡。項(xiàng)目容積率為4.00，綠化率為30.01%，總建筑密度26.54%，高層主體建筑密度15.42%，室外活動(dòng)室為1252.93㎡，機(jī)動(dòng)車位為1681位，非機(jī)動(dòng)車位1829位，項(xiàng)目預(yù)計(jì)于2018年3月開(kāi)始實(shí)施。

4、報(bào)告引言

《東城1號(hào)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告》通過(guò)對(duì)項(xiàng)目的基本情況、公司基本情況、項(xiàng)目產(chǎn)品與研發(fā)、行業(yè)分析、公司戰(zhàn)略、項(xiàng)目管理、項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)、項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析及對(duì)策建議、效益分析等方面的研究，從技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、效益等角度對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行調(diào)查研究和分析比較，并對(duì)項(xiàng)目建成以后可能取得的經(jīng)濟(jì)效益進(jìn)行科學(xué)預(yù)測(cè)，為項(xiàng)目投資提供公正、可靠、科學(xué)的決策意見(jiàn)。

 中哲信息研究院

1、中哲數(shù)據(jù)庫(kù)：產(chǎn)品數(shù)據(jù)庫(kù)、企業(yè)數(shù)據(jù)庫(kù)、進(jìn)口數(shù)據(jù)庫(kù)、區(qū)域經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)庫(kù)四大經(jīng)濟(jì)運(yùn)行監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)庫(kù)，并一直保持更新。

2、數(shù)據(jù)來(lái)源

（1）內(nèi)部數(shù)據(jù)：中哲數(shù)據(jù)庫(kù)+行業(yè)專題研究。

（2）外部數(shù)據(jù)： 國(guó)家統(tǒng)計(jì)局、海關(guān)總署、商務(wù)部、工商、稅務(wù)、行業(yè)協(xié)會(huì)、高等院校以及各領(lǐng)域科研機(jī)構(gòu)。

3、科學(xué)專業(yè)咨詢工具、方法、模型

專業(yè)的研究模型 —— SWOT、波士頓矩陣、波特五分力分析模型、PDCA循環(huán)、PEST分析模型等。

精準(zhǔn)的數(shù)據(jù)分析 —— 相關(guān)分析、方差分析、聚類分析、雷達(dá)圖分析法、魚(yú)骨圖分析法等。

周密的調(diào)查方法 —— 定性調(diào)查、定量調(diào)查等相結(jié)合的方式。

 項(xiàng)目服務(wù)詳情

1、深度溝通：為每個(gè)項(xiàng)目成立專項(xiàng)小組，對(duì)需求進(jìn)行深度理解，包括項(xiàng)目情況、核心優(yōu)勢(shì)挖掘、項(xiàng)目需求表達(dá)word、PPT、H5、視頻）等。

2、工作思路：梳理報(bào)告 、拆分內(nèi)容(邏輯、內(nèi)容、設(shè)計(jì))。

3、專業(yè)體現(xiàn)：運(yùn)用科學(xué)成果進(jìn)行經(jīng)濟(jì)論證，減少?zèng)Q策盲目性，提高項(xiàng)目建設(shè)速度和建設(shè)質(zhì)量 。

4、全面系統(tǒng)分析：基于資深的專家團(tuán)隊(duì)，對(duì)投資項(xiàng)目的技術(shù)資源條件、區(qū)域市場(chǎng)需求、財(cái)務(wù)經(jīng)濟(jì)狀況進(jìn)行全面系統(tǒng)的分析，通過(guò)項(xiàng)目可行性研究對(duì)項(xiàng)目實(shí)施條件是否具備、項(xiàng)目技術(shù)水平是否先進(jìn)、項(xiàng)目投資是否具有經(jīng)濟(jì)合理性、投資能否取得最佳效益等問(wèn)題作出明確的回答。

5、為報(bào)告出具工程咨詢甲級(jí)資質(zhì)。

 報(bào)告完整結(jié)構(gòu)

【建議書(shū)大綱】目錄

第一章 總論 6

1.1項(xiàng)目概述 6

1.2建設(shè)單位簡(jiǎn)介 6

1.3編制依據(jù)及研究范圍 7

1.3.1編制依據(jù) 7

1.3.2編制原則 7

1.3.3研究范圍 8

1.4主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 8

1.5主要結(jié)論及建議 9

1.5.1結(jié)論 9

1.5.2建議 10

第二章 項(xiàng)目建設(shè)背景及必要性 11

2.1項(xiàng)目建設(shè)背景 11

2.1.1政策背景 11

2.1.2社會(huì)背景 12

2.1.3經(jīng)濟(jì)背景 13

2.2項(xiàng)目建設(shè)必要性 14

2.2.1符合國(guó)家相關(guān)產(chǎn)業(yè)政策的要求 14

2.2.2改善城市環(huán)境，集約利用土地，加快城市化進(jìn)程 14

2.2.2良好的配套設(shè)施和居住環(huán)境為項(xiàng)目提供了有力的競(jìng)爭(zhēng)條件 16

第三章 市場(chǎng)分析 18

3.1全國(guó)樓市分析 18

3.1.1房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資完成情況 18

3.1.2商品房銷售和待售情況 19

3.1.3房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金情況 20

3.1.4房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣狀況 21

3.2簡(jiǎn)陽(yáng)樓市分析 21

3.2.1 目標(biāo)市場(chǎng)定位 21

3.2.2 項(xiàng)目市場(chǎng)容量分析 21

3.2.3 項(xiàng)目市場(chǎng)需求情況 25

第四章 項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)模式 28

4.1項(xiàng)目投資計(jì)劃 28

4.2項(xiàng)目業(yè)態(tài)規(guī)劃 28

4.3項(xiàng)目銷售計(jì)劃 28

4.4項(xiàng)目定位分析 29

4.5項(xiàng)目推廣計(jì)劃 30

4.6項(xiàng)目SWOT分析 31

第五章 項(xiàng)目選址與建設(shè)條件 33

5.1項(xiàng)目選址 33

5.2建設(shè)條件 34

5.2.1地理位置 34

5.2.2氣候特點(diǎn) 34

5.2.3道路交通 34

第六章 項(xiàng)目規(guī)劃方案 38

6.1建設(shè)規(guī)模 38

6.2建筑設(shè)計(jì)方案 39

6.2.1建筑平面設(shè)計(jì) 39

6.2.2立面造型設(shè)計(jì) 40

6.2.3建筑層高 40

6.2.4無(wú)障礙設(shè)計(jì) 40

6.2.5設(shè)備措施 40

6.3結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)方案 41

6.3.1設(shè)計(jì)依據(jù) 41

6.3.2建筑分類等級(jí) 42

6.3.3上部結(jié)構(gòu)方案 42

6.3.4基礎(chǔ)方案 42

6.3.5主要結(jié)構(gòu)材料 42

6.4交通組織設(shè)計(jì) 43

6.5景觀及綠化設(shè)計(jì) 44

第七章 總圖與公用輔助工程 46

7.1總平面布局 46

7.1.1總平面布局原則 46

7.1.2總平面布置 47

7.2公用輔助工程 48

7.2.1給排水 48

7.2.2供電 50

7.2.3暖通設(shè)計(jì) 56

第八章 節(jié)能 65

8.1設(shè)計(jì)依據(jù) 65

8.2建筑方案節(jié)能措施 65

8.3設(shè)備專業(yè)節(jié)能措施 65

第九章 環(huán)境影響評(píng)價(jià) 67

9.1編制依據(jù) 67

9.2污染物的治理及環(huán)保措施 67

9.2.1建筑環(huán)境保護(hù) 67

9.2.2給排水環(huán)境保護(hù) 68

9.2.3暖通環(huán)境保護(hù) 68

9.3環(huán)保評(píng)價(jià) 69

第十章 勞動(dòng)安全衛(wèi)生與消防 70

10.1勞動(dòng)安全衛(wèi)生 70

10.1.1危害因素識(shí)別 70

10.1.2安全措施方案 70

10.2消防 71

10.2.1設(shè)計(jì)依據(jù) 71

10.2.2消防電氣 72

10.2.3消防防煙，排煙 73

10.2.4消防控制要求 74

第十一章 項(xiàng)目組織管理 75

11.1組織機(jī)構(gòu)設(shè)置 75

11.2項(xiàng)目控制、管理與監(jiān)督 75

11.2.1項(xiàng)目控制 75

11.2.2項(xiàng)目管理 76

11.2.3項(xiàng)目監(jiān)督 77

第十二章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度 79

12.1建設(shè)工期 79

12.2實(shí)施進(jìn)度安排 79

第十三章 招標(biāo)方案 81

13.1招標(biāo)方案編制依據(jù) 81

13.2招標(biāo)原則 81

13.3招標(biāo)范圍 81

13.4招標(biāo)組織方式 82

第十四章 投資估算與資金籌措 83

14.1編制依據(jù) 83

14.2估算范圍 83

14.3投資估算 84

14.4資金籌措 85

第十五章 財(cái)務(wù)分析 86

15.1預(yù)測(cè)假設(shè) 86

15.2財(cái)務(wù)預(yù)測(cè) 86

15.2.1營(yíng)業(yè)收入 86

15.2.2成本費(fèi)用 87

15.2.3利潤(rùn) 87

15.2.4現(xiàn)金流量 87

15.3財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) 87

15.4 主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表 88

第十六章 社會(huì)評(píng)價(jià) 89

16.1社會(huì)影響 89

16.2項(xiàng)目互適性分析 89

16.2.1利益群體對(duì)項(xiàng)目的態(tài)度和參與程度 89

16.2.2各級(jí)組織對(duì)項(xiàng)目的態(tài)度及支持程度 90

16.2.3地區(qū)文化狀況對(duì)項(xiàng)目的使用程度 90

16.3社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)分析 90

第十七章 風(fēng)險(xiǎn)及控制 91

17.1經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)及控制 91

17.2財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)及控制 91

17.3市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)及控制 92

17.4政策風(fēng)險(xiǎn)及控制 92

第十八章 結(jié)論及建議 94

18.1結(jié)論 94

18.2建議 94

附表 96

附表1 項(xiàng)目投資估算表 96

附表2 資金來(lái)源與運(yùn)用表 97

附表3 項(xiàng)目收入預(yù)測(cè)表 98

附表4 項(xiàng)目成本預(yù)測(cè)表 99

附表5 項(xiàng)目損益表 100

附表6 總投資現(xiàn)金流量表 102

附圖 103

附圖1 鳥(niǎo)瞰圖 103

附圖2 實(shí)景圖 104

附圖3 入口透視圖 105

附圖4 屋頂透視圖 106

(以上報(bào)告目錄僅供參考，尤其數(shù)據(jù)圖表方面以中哲咨詢發(fā)布的最新標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。此內(nèi)容版權(quán)歸中哲咨詢所有，未經(jīng)允許禁止轉(zhuǎn)載摘錄，中哲咨詢保留一切法律權(quán)利。)

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