【引言】
《某國際旅游度假區現代農業觀光生態園項目可行性研究報告》研究內容涉及項目的整體規劃，包括項目建設背景及必要性、建筑建材行業分析、項目運營、項目選址、建設規模、工程方案、環境影響評價、節能及節能措施、勞動安全衛生與消防、項目組織管理、項目實施進度、招標方案、投資估算與資金籌措、財務分析及風險分析等方面，從技術、經濟、工程等角度對項目進行調查研究和分析比較，并對項目建成以后可能取得的經濟效益和社會環境影響進行科學預測，為項目決策提供公正、可靠、科學的投資咨詢意見。
【某國際旅游度假區現代農業觀光生態園項目可行性研究報告 】
第一章 總論
1.1項目概況
1.2項目建設單位基本情況
1.2.1四川黑龍灘長島國際旅游度假中心有限公司
1.2.2成都會展旅游集團
1.3編制依據及研究范圍
1.3.1編制依據
1.3.2編制原則
1.3.3研究范圍
1.4主要技術經濟指標
1.5主要研究結論
1.5.1結論
1.5.2建議
第二章 項目建設背景及必要性
2.1建設背景
2.1.1傳統農業的升級
2.1.2生態觀光農業旅游發展背景
2.1.3產業融合發展背景
2.1.4黑龍灘建設規劃背景
2.2項目建設必要性
2.2.1是國家產業政策發展的需要
2.2.2是加速三農問題解決的需要
2.2.3是有機結合生態農業，促進可持續發展需要
2.2.4是帶動農業產業化發展的需要
2.2.5是地方經濟發展的需要
2.2.6是增加就業、提高農民收入的需要
第三章 市場分析
3.1旅游業的發展
3.1.1國內旅游業的現狀
3.1.2生態農業觀光的興起
3.1.3農業觀光旅游休閑分析
3.2區域旅游市場分析
3.2.1區域宏觀環境分析
3.2.2區域旅游市場分析
3.2.3區域市場供需分析
3.3項目SWOT分析
3.3.1優勢
3.3.2劣勢
3.3.3機遇
3.3.4威脅
第四章 項目選址
4.1項目選址
4.1.1選址原則
4.1.2項目建設地點
4.1.3區位交通
4.2項目區概況
4.2.1自然條件
4.2.2社會經濟條件
第五章 項目布局規劃
5.1規劃理念
5.2規模內容
5.3分區介紹
5.3.1親子家庭農場
5.3.2濱水休閑觀光農業
5.3.3一期種植示范區
5.3.4桃花源
5.3.5幼苗培育基地
5.3.6果樹種植采摘園
5.3.7藥材種植基地
5.3.8浪漫花海栽植觀光區
5.3.9其他配套
第六章 總圖運輸與公用輔助工程
6.1總平面布置和運輸
6.1.1總平面布置的原則
6.1.2總平面布置
6.1.3交通運輸
6.2公用輔助工程
6.2.1基礎設施規劃
6.2.2服務設施規劃
6.2.3供電
6.2.4給排水
第七章 環境影響評價
7.1編制依據及標準
7.2設計原則
7.3環境影響因素分析及采取措施
7.3.1建設期影響因素及措施
7.3.2運營期影響因素及措施
7.4環境影響評價
7.4.1保護了生態整體性
7.4.2建立了生態環保體系
7.4.3維系了生態薄弱環節
7.4.4避免了生態外來影響
第八章 勞動安全衛生與消防
8.1勞動安全衛生
8.1.1設計依據
8.1.2設計內容及原則
8.1.3職業安全
8.1.4職業衛生
8.2消防
8.2.1消防設計依據
8.2.2消防控制措施
8.3景區防災措施
8.3.1防震防雷規劃
8.3.2防火規劃
第九章 節能
9.1編制依據
9.2項目用能狀況
9.3節能措施
9.3.1建筑節能
9.3.2節水
9.3.3節電
第十章 項目組織管理
10.1項目組織管理
10.2項目管理目標
10.3項目管理工作
10.4項目管理方案
10.4.1安全管理
10.4.2質量控制
10.4.3進度控制
10.4.4造價控制
10.4.5財務管理
10.4.6合同管理
第十一章 項目實施進度
11.1 建設工期
11.2 施工前準備
11.3 項目實施進度安排
第十二章 項目招標方案
12.1招標方案編制依據
12.2招標原則
12.3招標范圍
12.4招標組織方式
12.5招投標程序
12.5.1項目招標
12.5.2資質要求
12.5.3項目投標
12.5.4項目開標、評標和中標
12.6招投標費用
12.7招標信息發布
第十三章 投資估算與資金籌措
13.1投資估算依據及說明
13.2投資估算范圍
13.3投資估算工程
13.4資金籌措
第十四章 財務分析
14.1財務估算與評價依據
14.2主要財務數據預測
14.2.1主營業務收入及稅金預測
14.2.2成本費用預測
14.2.3利潤預測
14.2.4現金流量預測
14.3財務評價
14.3.1盈利能力評價
14.3.2償債能力評價
第十五章 項目風險及控制
15.1項目主要風險因素
15.2風險程度分析
15.3風險應對措施
第十六章 社會穩定風險與控制
16.1編制依據
16.2項目社會穩定風險因素及其評價
16.3項目社會穩定風險的綜合評價
16.4社會穩定風險防范措施
16.5結論
第十七章 社會評價
17.1社會效益
17.2經濟效益
17.3生態效益
17.4社會互適性分析
17.4.1項目產生的影響
17.4.2利益群體對項目的態度和參與程度
17.4.3各級組織對項目的態度及支持程度
17.4.4地區文化狀況對項目的適應程度
17.5社會評價結論
第十八章 結論及建議
18.1結論
18.2建議
附表
附表1：投資估算表
附表2：項目收入及稅金預測表
附表3：項目成本費用預測表
附表4：項目利潤預測表
附表5：項目現金流量預測表
附表6：項目還本付息表
附表6-1：項目還本付息表
附表6-2：項目利息及償債備付率表
(以上報告目錄僅供參考，尤其數據圖表方面以中哲咨詢發布的最新標準為準。此內容版權歸中哲咨詢所有，未經允許禁止轉載摘錄，中哲咨詢保留一切法律權利。)
【中哲咨詢對商業計劃書提供的價值】
?商業計劃書框架搭建：完成整個商業計劃書框架構建，使項目表述邏輯清晰、主次分明，并整理出核心競爭力。
?市場分析及痛點挖掘：通過詳實的數據論證細分行業的現狀、規模、前景，提出項目開展的痛點和目標。
?商業模式的梳理：基于產品與運營方式，梳理出公司可視化的商業模式，突出公司的盈利模式和發展前景。
?完善融資策略與財務分析：根據戰略規劃進行切實的財務分析，并對融資資金使用計劃、退出方式等提出適當建議。
【中哲咨詢對可行性研究報告提供的價值】
中哲咨詢具有國家發改委頒發的甲、乙、丙級工程資質證書，擁有一支專業、經驗豐富的項目投融資咨詢團隊，我們將為本次項目可行性研究報告提供以下價值：
?運用科學成果進行經濟論證，減少決策盲目性，提高項目建設速度和建設質量：依據國家發改委編制要求，完成項目可行性研究報告框架構建，使項目表述邏輯清晰、主次分明，編制主要對項目的市場需求、資源供應、規劃方案(建設規模內容、設備選型、工程設計等)、環境評價、節能、安全、投資及資金籌措、盈利能力等方面的研究，從技術、經濟、工程等角度對項目進行調查研究和分析，并對項目建成后后可能取得的財務、經濟效益、償還貸款能力及社會環境影響進行科學預測，為項目投資決策提出公正、可靠、科學的投資咨詢意見。
?全面系統分析，一本報告多種用途：對投資項目的技術資源條件、區域市場需求、財務經濟狀況進行全面系統的分析，通過項目可行性研究對項目實施條件是否具備、項目技術水平是否先進、項目投資是否具有經濟合理性、投資能否取得最佳效益等問題作出明確的回答;報送國家發改委(立項、核準或備案)、銀行貸款融資、IPO上市募投、申請國家政策資金、企業工程建設指導性文件、企業申請政府補貼等多功能用途。
【團隊優勢】：中哲咨詢擁有經驗豐富的咨詢團隊，并聘請來自四川省工程咨詢院、中國建筑節能研究所、四川大學、政府等專家作為公司技術顧問，資深專家團隊擁有10余年咨詢與策劃經驗，公司負責人都具備 4+3 的從業經驗(4 年企業工作背景+3 年以上的投資、產業研究、金融、咨詢方面的工作經驗)。 針對政府各類立項項目，在專家評審階段，公司將提供咨詢和指導服務;根據項目評審需要，可派遣專家現場指導評審工作。
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【性價比優勢】：中哲咨詢各類工程咨詢報告(項目建議書、可行性研究報告、項目申請報告、資金申請報告、節能評估報告等)和商業計劃書等的收費標準遠遠低于相關政府機構指導的國家標準，在國內眾多咨詢機構中處于中等水平，合理的價格，優質的質量，快捷的過程，性價比高。
【數據信息優勢】：為保證咨詢服務的準確性，中哲咨詢專門成立了中哲信息研究中心，中哲信息研究中心建立了經濟運行監測數據庫，廣泛采集來源于國家統計局、海關總署、商務部、工商、稅務、行業協會、高等院校以及各領域科研機構(中國產業研究院、中國科學院、中國社會科學院、國務院發展研究中心、國務院國有資產監督管理委員會研究室等)的數據與資料，目前已有行業與產品數據庫、企業數據庫、進出口數據庫和區域經濟數據庫四大經濟運行監測數據庫，并一直保持更新。
【售后服務優勢】：中哲咨詢始終把客戶的價值訴求放在第一位，對于交付的咨詢報告業務，針對各類咨詢項目，中哲咨詢提供終身免費的咨詢報告服務修改期。
