【引言】
《養馬峽白洋谷休閑度假區開發項目可行性研究報告》研究內容涉及項目的整體規劃，包括項目建設背景及必要性、建筑建材行業分析、項目運營、項目選址、建設規模、工程方案、環境影響評價、節能及節能措施、勞動安全衛生與消防、項目組織管理、項目實施進度、招標方案、投資估算與資金籌措、財務分析及風險分析等方面，從技術、經濟、工程等角度對項目進行調查研究和分析比較，并對項目建成以后可能取得的經濟效益和社會環境影響進行科學預測，為項目決策提供公正、可靠、科學的投資咨詢意見。
【養馬峽白洋谷休閑度假區開發項目可行性研究報告大綱】
第一章 總論
1.1 項目概述
1.2 編制依據及研究范圍
1.2.1 編制依據
1.2.2 研究范圍
1.3 主要經濟技術指標
1.4 結論與建議
第二章 建設背景及必要性
2.1 建設背景分析
2.1.1 休閑旅游的發展
2.1.2 人口老化問題
2.2 必要性分析
2.2.1 符合江油市旅游發展規劃
2.2.2 加快文勝鎮第三產業建設
2.2.3 解決我國老齡化問題
2.2.4 促進養老產業結構調整
2.2.5 促進文勝鎮經濟增長
2.2.6 促進文勝鎮新農村建設
2.2.7 擴大文勝鎮就業需求
2.2.8 促進土地綜合利用開發
第三章 行業分析
3.1 旅游行業分析
3.1.1 我國旅游市場分析
3.1.2 四川旅游市場分析
3.1.3 江油市旅游市場分析
3.1.4 旅游行業前景分析
3.2 養老產業分析
3.2.1 我國養老行業政策環境、社會環境
3.2.2 我國目前的主要養老方式
3.2.3 養老產業現狀
3.2.4 養老產業發展趨勢
3.3 目標市場定位
第四章 項目建設目標和內容
4.1 指導思想
4.2 建設目標
4.2.1 總體目標
4.2.2 建設思路
4.2.3 階段目標
4.3 建設規模及內容
4.3.1 漂流
4.3.2 養老托老
4.3.3 溶洞開發
第五章 功能分區
5.1 分區原則
5.2 分區規劃
第六章 項目選址與建設條件
6.1 選址原則
6.2 建設選址地點
6.3 建設條件
6.3.1 地理位置
6.3.2 地形地貌
6.3.3 交通現狀
6.3.4 氣候條件
6.3.5 水系、水文特征
6.3.6 自然資源
6.3.7 旅游資源
6.4 社會經濟條件
6.5 投資條件
第七章 總圖布置與公用輔助工程
7.1 總圖布置
7.2 公用輔助工程
7.2.1 給水排水工程
7.2.2 供電工程
7.2.3 公共服務工程
第八章 度假區環境保護
8.1 法規依據及原則
8.2 旅游環境保護規劃內容
8.2.1 大氣環境保護
8.2.2 水體環境保護
8.2.3 土壤保護
8.2.4 固體廢棄物的處理
8.2.5 生物資源的保護
8.2.6 聲環境保護規劃
8.2.7 人居環境的保護
第九章 度假區安全應急系統規劃
9.1 安全應急系統規劃
9.1.1 度假區可能面臨的危機
9.1.2 度假區安全管理模式
9.2 防災規劃
9.2.1 防災體系建設
9.2.2 消防規劃
第十章 項目組織管理
10.1 組織機構
10.1.1 項目建設期管理組織
10.1.2 項目運營期組織機構
10.2 人力資源管理
10.3 人員來源及員工培訓
10.3.1 人員來源
10.3.2 員工培訓
第十一章 項目實施進度
11.1 建設工期
11.2 實施進度安排
第十二章 招標方案
12.1 招標方案編制依據
12.2 招標原則
12.3 招標范圍
12.4 招標組織方式
12.5 招投標程序
12.5.1 項目招標
12.5.2 資質要求
12.5.3 項目投標
12.5.4 項目開標、評標和中標
12.6 招投標費用
第十三章 投資估算與資金籌措
13.1 投資估算依據
13.2 投資估算
13.3 資金籌措
第十四章 財務分析
14.1 預測假設
14.2 主要財務數據預測
14.2.1 主營業務收入預測
14.2.2 成本費用預測
14.2.3 利潤預測
14.2.4 現金流量預測
14.3 財務評價
14.4 敏感性分析
第十五章 效益分析
15.1 項目對文勝鎮社會經濟的貢獻
15.2 滿足老齡化人口需要，建立新養老模式
15.3 對江油市旅游業的貢獻
15.4 解決就業問題
15.5 社會保險
15.6 增加政府稅收
15.7 推動當地經濟發展
第十六章 結論與建議
附表
(以上報告目錄僅供參考，尤其數據圖表方面以中哲咨詢發布的最新標準為準。此內容版權歸中哲咨詢所有，未經允許禁止轉載摘錄，中哲咨詢保留一切法律權利。
【項目簡介】
養馬峽白洋谷休閑度假區開發項目，位于四川省江油市文勝鎮地區。養馬峽白洋谷休閑度假區開發項目作為江油市文勝鎮旅游開發的重點項目，本著高標準，高起點，高檔次的原則，以目前文勝鎮養馬峽旅游資源和沿山生態旅游資源為基礎，以江油市周邊3-4小時車程范圍內的成都、德陽、綿陽、廣元等城市巨大的休閑度假旅游、養老托老市場為目標市場，參照我國現有的鄉村休閑旅游度假區的開發經營模式，把養馬峽白洋谷休閑度假區開發項目打造成為配套齊全、服務項目多樣化，集自由漂流、親子戲水、野外宿營、近郊生態游、軍工火藥文化、休閑養生療養、養老托老、溶洞奇觀、休閑度假和鄉村特色美食為一體的江油市知名的綜合性旅游度假勝地，其運營投資總額為4000萬元，項目預計于2015年3月開始實施。
【中哲咨詢對商業計劃書提供的價值】
?商業計劃書框架搭建：完成整個商業計劃書框架構建，使項目表述邏輯清晰、主次分明，并整理出核心競爭力。
?市場分析及痛點挖掘：通過詳實的數據論證細分行業的現狀、規模、前景，提出項目開展的痛點和目標。
?商業模式的梳理：基于產品與運營方式，梳理出公司可視化的商業模式，突出公司的盈利模式和發展前景。
?完善融資策略與財務分析：根據戰略規劃進行切實的財務分析，并對融資資金使用計劃、退出方式等提出適當建議。
【中哲咨詢對可行性研究報告提供的價值】
中哲咨詢具有國家發改委頒發的甲、乙、丙級工程資質證書，擁有一支專業、經驗豐富的項目投融資咨詢團隊，我們將為本次項目可行性研究報告提供以下價值：
?運用科學成果進行經濟論證，減少決策盲目性，提高項目建設速度和建設質量：依據國家發改委編制要求，完成項目可行性研究報告框架構建，使項目表述邏輯清晰、主次分明，編制主要對項目的市場需求、資源供應、規劃方案(建設規模內容、設備選型、工程設計等)、環境評價、節能、安全、投資及資金籌措、盈利能力等方面的研究，從技術、經濟、工程等角度對項目進行調查研究和分析，并對項目建成后后可能取得的財務、經濟效益、償還貸款能力及社會環境影響進行科學預測，為項目投資決策提出公正、可靠、科學的投資咨詢意見。
?全面系統分析，一本報告多種用途：對投資項目的技術資源條件、區域市場需求、財務經濟狀況進行全面系統的分析，通過項目可行性研究對項目實施條件是否具備、項目技術水平是否先進、項目投資是否具有經濟合理性、投資能否取得最佳效益等問題作出明確的回答;報送國家發改委(立項、核準或備案)、銀行貸款融資、IPO上市募投、申請國家政策資金、企業工程建設指導性文件、企業申請政府補貼等多功能用途。
【團隊優勢】：中哲咨詢擁有經驗豐富的咨詢團隊，并聘請來自四川省工程咨詢院、中國建筑節能研究所、四川大學、政府等專家作為公司技術顧問，資深專家團隊擁有10余年咨詢與策劃經驗，公司負責人都具備 4+3 的從業經驗(4 年企業工作背景+3 年以上的投資、產業研究、金融、咨詢方面的工作經驗)。 針對政府各類立項項目，在專家評審階段，公司將提供咨詢和指導服務;根據項目評審需要，可派遣專家現場指導評審工作。
【經驗優勢】：中哲咨詢在咨詢策劃領域取得了長足發展，研究專長從最初的地產業、制造業、流通和服務產業，擴展延伸至農業食品、鋼鐵冶金、生物醫藥、能源環保、石油化工、交通運輸、電子信息、機械加工、服裝紡織、電力電氣、金融服務、建筑地產、汽車制造、家電通信、教育培訓等十六大行業。截止2016年底中哲咨詢已累計完成各類咨詢項目8000余例，中哲不僅服務于國內客戶，也幫助國外企業在中國大陸市場取得更大的成功。服務客戶和合作伙伴涉及世界 500 強企業、各大商業銀行、高校及科研院所、各級政府機構、各類投資金融機構、律師事務所、會計事務所、中小型企業等。
【資質優勢】：中哲咨詢本身具有工程咨詢甲級、乙級、丙級資質，同時，中哲咨詢已與四川、重慶、北京、上海、深圳、浙江、安徽、江蘇、山東等多家具有相關資質的咨詢單位建立了戰略合作關系，咨詢服務范圍涵蓋各種專業和類別，專業等級涵蓋甲、乙、丙級，進一步豐富了符合相關業務要求的資質。
【性價比優勢】：中哲咨詢各類工程咨詢報告(項目建議書、可行性研究報告、項目申請報告、資金申請報告、節能評估報告等)和商業計劃書等的收費標準遠遠低于相關政府機構指導的國家標準，在國內眾多咨詢機構中處于中等水平，合理的價格，優質的質量，快捷的過程，性價比高。
【數據信息優勢】：為保證咨詢服務的準確性，中哲咨詢專門成立了中哲信息研究中心，中哲信息研究中心建立了經濟運行監測數據庫，廣泛采集來源于國家統計局、海關總署、商務部、工商、稅務、行業協會、高等院校以及各領域科研機構(中國產業研究院、中國科學院、中國社會科學院、國務院發展研究中心、國務院國有資產監督管理委員會研究室等)的數據與資料，目前已有行業與產品數據庫、企業數據庫、進出口數據庫和區域經濟數據庫四大經濟運行監測數據庫，并一直保持更新。
【售后服務優勢】：中哲咨詢始終把客戶的價值訴求放在第一位，對于交付的咨詢報告業務，針對各類咨詢項目，中哲咨詢提供終身免費的咨詢報告服務修改期。
